知识源于沉淀 第一部分讲了希腊是一个什么样的国家，适合什么样的人。今天我们就来看看希腊所有的移民方式和市场上的坑~
先来看干货。
移民政策:
很多人只知道有移民在希腊买房。近两年来，各种房地产项目在中国如火如荼地推进。其实任何一个国家的移民方式都是多种多样的，大多数中介往往只会选择最容易或者最赚钱的。
我只想把所有可行的方法毫无保留的分享给大家。
通过购买房产，获取永久居留身份
购买房产最低25万欧元。房产可以出租，可以带21岁以下的孩子，父母双方都可以。你不能工作。居留卡有效期为5年，每5年换发一次。
先说优点:
资金要求在很多投资移民国家确实很低，三代就可以申请。手续简单，不需要说明资金来源。如果属性可靠，处理速度也快。
买好房子两个月左右就能拿到居留卡。目前，你还没有被拒签。拿到卡后，可以随意出入所有26个申根国家；
缺点，咳咳，首先你不能工作，不能做生意。虽然走这条路的人不多，但是我真的看到有人做的挺成功的(移民之前就已经看到机会了)。不过考虑到希腊的经济状况，还是要提前考虑一下。
如果家里只有一个孩子，解决办法是父母把房子过户给孩子，孩子以父母为主申请人重新申请。但如果有两个以上的孩子，就不是一次投资就能解决的事情，所以不适合孩子多的家庭；
它与房地产身份永久绑定在一起。虽然希腊自称“永久居留身份”，但真实情况是房子卖了，身份就没了(而且是马上到期的那种)。居留证每五年更新一次。每次续租都要证明房子还在，还要重新办理申请手续；
市面上的希腊房产，深坑~套路~国内外信息不透明，大部分人不知道如何考证真实信息，这让一些“黑心”公司看到了提高低价值房产价格的机会。
还建议包租几年，年收益4-5%。很多人以为自己投资了地中海的旅游地产，每年以欧元赚取房租收入，其实是在缴纳智商税。
除了房价坑，市场上还有各种不能过户，或者需要一年以上才能过户的情况。有一部分是房东的懊悔，但也可能是一房多卖。不管是什么原因，投资者受伤了，因为他在转账前提前支付了全额。。。去年新政改革后，已经允许先过户再交尾款；
其实这么多坑还有更深层次的原因。在成千上万的投资者中，只有不到30%的人真正参观了当地的房产，而只有不到10%的人提前做了功课。至少200万的投资都是靠销售讲的“信息”。选择这个国家是因为它是最热的。
我根本不会独立思考。其实稍微查一下，透明的信息都在网上。
当然，只问一定程度是没用的，真实信息很少。在这里，我想提醒你学好英语的重要性，否则就是韭菜的命运。
通过投资企业，投资人和企业高管均可获取永居身份
最低25万欧元，能获得身份的人数取决于投资额(一个企业最多10人)。可以带配偶和18岁以下的孩子。居留卡有效期为10年，每10年换发一次。
这是为那些真正想在希腊开公司的人准备的。希腊是我们一带一路政策的关键一站。近年来，许多中国企业过去投资并设立分支机构。一般一个企业的投资从100万欧元开始，身份也是和投资绑定的。如果撤回投资，其身份将失效。
FIP经济独立人士，申请获取临时居留身份
这种方法成本最低(所以市面上很少见到)。需要证明你在希腊境外有2000欧元以上的固定月收入(如果带配偶加20%，每个孩子加15%)，在希腊银行账户至少存48000欧元(相当于两年的生活费)。
不能投资存款，希腊的存款利率几乎为零。最新的政策改革增加了移民监狱，即你要在希腊居住至少半年。
临时居留身份首次有效期为2年，以后每3年续签一次，享有与永久居留身份同等的权利；同样，存款和身份是绑定的。
需要注意的是，这种方法并不能保证申请得到批准。因为买房的移民数量多，对这种不花钱的方式自然要求很严格，最后审批还得看审批人的心情。。。
40万欧元也有几种投资方式:
银行定期存款，每次一年期，到期续存；投资到希腊本地的地产公司，风司或风投基金，公司和基金都必须是专注于投资在希腊境内的购买3年期的政府债券投资到专注于购买政府债券的基金或希腊地产的另类投资基金中
如果选择买房，不要因为资金量小，就认为希腊适合经济实力不高的人或者家庭。很多公司一看到客户资金不多，就推所谓的“性价比最高”的希腊。
相反，因为房子绑定了身份，需要永久持有，但适合那些资金量大，现金流丰富的人。
希腊不是一个值得变卖国内财产，全身心地投入的国家，而是给生活增加了一种可能。
如果你选择FIP经济独立者，它适合那些真正想在希腊生活，并且想在地中海的一个小岛上退休的人。每年4-10月上半月入住也很不错。
房地产投资:
说了很多希腊买房的坑。真正的购买市场是什么样的？
希腊在2008年破产前经济非常好，特别是2004年和2005年，很多人满大街都是名牌。
希腊人也热衷于房地产投资，几乎80%的居民都拥有自己的房产。
我一个当地的朋友说，他们家有十几套房子，但是经济危机之后，房产价值贬值，收入下降，但是他们每年要为这些房子交很多税，所以他们都想快点卖掉，这也解释了为什么市场上有大量的二手房。
希腊经济复苏相对缓慢，连续几年GDP增长不到2%。
房价两个季度涨了6%，这是因为近几年对外国人开放，尤其是黄金签证政策。
但和2008年之前的房价相比，还是30-35%
用在中国买房的想法来看待希腊当然是不可行的。投资房产可以作为申根国，性价比不错，但不应该视为可以大幅升值的房产投资(而且出卖身份就无效了)。
雅典旅游区和一些热门岛屿的租金收益还可以，短租一般能达到5-7%(前提是按真实房价买)。但是当疫情这种黑天鹅事件发生的时候，收益就会大打折扣。额外提醒一句，不要买所谓的“租赁房产”。羊毛出在羊身上，但一旦发生疫情，租赁物的收益可能无法实现。
一般希腊可以直接通过开发商购买新房，也可以通过当地中介购买二手房或新房。另外偷偷告诉你，希腊当地的中介费通常只有2%，国内的信息差距真的很厉害。
这是希腊首都和热门岛屿的房地产平均价格。其实只要动动手，就不会套路。
至于是在雅典买还是在岛上买，要看目的和预算。雅典市中心的个别区域可以投资民宿，但其实这几年的民宿也是相当饱和的。
雅典北部是传统的富人区，绿树成荫的小路两旁房屋(别墅较多)鳞次栉比，很适合上海法租界的视觉感。
是南方新富区，房子面朝大海，海景无敌，环境宜人。
在岛上有更多的选择。无论选择哪里，都要自己去看才知道。看房是买房过程中最重要的一步。
P.S .很多客户问我，为什么雅典的建筑不是欧式的？直到看了一篇文章，才知道雅典的民居建筑历史。有趣的是，过去雅典的贫富不是以区来划分的，而是以楼层来划分的。
有兴趣可以看看(https://www . Bloomberg . com/news/features/2020-07-15/the-design-history-of-Athens-icon-apartments？UTM _ source = hacker news letter & UTM _ medium = email & UTM _ term = design)
总结:希腊的黄金签证既不像市场上吹捧的那么万能，也不像有些人说的那么一文不值。首先，明确自己的需求。一旦下定决心，就该开始努力了。“免费的才是最贵的。”自己做作业，学会独立思考。
作者:艾德夫人，智慧人生规划创始人
全球身份规划师，投资咨询领域10年。不谈移民对错，只把最真实最透明的海外信息和一对一的咨询规划服务带给有需求，同样对生活充满好奇的人。关注我，你会听到不同的声音~
