知识源于沉淀 导语:Divvy Homes是一家为低信用客户提供住房贷款的公司，为租房者提供过渡到房屋所有权的服务。
Part 1 公司概述
1.1 公司简介
Divvy Homes是一家美国房地产贷款服务商，专注于提供房屋贷款和房屋维修服务，让租客在租房时建立股权信用。租房者可以选择市场上任何一套房子，通过平台购买。租房者可以马上住进房子，同时建立股权信用偿还债务。
Divvy Homes的愿景:“我们将通过修订后的先租后买安排，为租户提供建立信用评分、获得资产净值并最终获得抵押贷款批准的机会，而不是每月支付租金并更接近拥有一所房子”
1.2 创立背景
Divvy Homes的联合创始人兼首席执行官Adena Hefets对divy Homes充满热情，因为她的家庭无法获得抵押贷款，所以他们不得不向卖方寻求融资以买得起房子。
Adena Hefets的父亲在20世纪80年代从以色列移民到美国，在被拒绝抵押贷款后，他幸运地通过卖方融资拥有了一套房子。后来，这个家庭能够用他们的家庭净值来支持他们女儿的常春藤教育。
2017年，Adena Hefets成功创办了Divvy Homes。
Divvy Homes的目标客户可能没有良好的信用评分、稳定的工作经验或401(k)计划。Divvy Homes的商业模式与一般租赁公司不同，它鼓励租户通过“从租到买”的方式最终购买他们的房屋。
1.3 融资情况
Part 2 公司业务
Divvy Homes与那些想成为房主但无法获得融资的人合作，允许租房者在某一天选择他们想拥有的房子，支付小额首付，搬进去，然后按月付款。
这一切都是为了让买家可以在几年内获得房子的净值。理想情况下，在大约三年内，租房者将提高他们的信用评分，获得房屋净值，并有资格获得融资。
2.1 从租房到有房的5个步骤
Divvy Homes帮助客户通过五个步骤从租房到买房:
第一步:5分钟免费申请。
免费获得快速资格预审，不影响你的信用评分。
作为申请流程的一部分，Divvy Homes将要求您提供以下信息:
联系信息当您打算搬家时你想住在哪里您目前是否正在与房地产经纪人合作您是否和另一个人一起申请您目前的财务状况（每月总收入和当前租金）就业信息背景调查身份证明
要获得Divvy资格，客户需要满足以下要求:
有记录的收入（每月至少收入$ 2,400）；必须具有550以上的信用评分；必须通过背景检查，包括租赁历史记录；结账前需预付2％的首付。
寻找合适的房子
和自己的经纪人合作或者通过Divvy找经纪人，在市场上任意选择符合条件的房子，获得购房预算。
Divvy买下你梦想中的家。
Divvy以现金支付房屋费用，支付所有费用(如交易费、税费、保险)。你先付售价的1%到2%，直接用来为你以后的首付存钱。
带着内置的储蓄搬进去。
你可以马上搬进这所房子。你的月供包括内置储蓄，随着时间的推移，它将成为首付。(Divvy Homes的计划旨在让客户在三年内有资格获得抵押贷款。)
买房，或者带着积蓄离开。
在合适的时候买房。如果你不需要买房，你也可以搬出去(提前60天通知)，保留你的Divvy储蓄(减去重新列出的费用)。在三年的租期内，你可以随时购买你的房子。在签署租约之前，你会知道购买价格的选择。如果你在租期的前18个月内买房，默认的购房价格更低。
2.2 相关费用
从以上步骤可以看出，Divvy Homes以现金方式支付住房费用，并支付所有费用(如交易费、税费、保险)。
Divvy Homes客户需要支付两种费用。首先是他们入住时的首付。客户需要一次性支付首付(房屋价值的1%-2%)，直接省下以后的首付。第二种是每月房租加家庭储蓄*。Divvy房屋的客户租金取决于房屋的位置、大小、条件和功能。他们每月都会留出家庭储蓄来支付未来的首付款。
*客户每月家庭储蓄约占月供总额的10-25%(或房屋价值的0.10-0.25%左右)。例如，对于一个价值20万美元的家庭，每个月支付的大约200-500美元将用于家庭储蓄。
Part 3 替代产品
Landis Technologies可以被视为Divvy Homes的替代产品和竞争对手。
Landis Technologies成立于2018年，总部位于美国纽约。它帮助租房者向拥有房子过渡，也允许客户在准备抵押贷款时选择、租赁和购买房子。Landis在阿拉巴马州、佛罗里达州、佐治亚州、印第安纳州、肯塔基州、北卡罗来纳州、马里兰州、俄亥俄州、南卡罗来纳州、宾夕法尼亚州、田纳西州和西弗吉尼亚州提供住房机会。与Divvy Homes不同，Landis Technologies的租户最多只能租两年。
