知识源于沉淀 9月10日，一则希腊黄金签证即将涨价的消息引爆了朋友圈。希腊总理米佐塔基斯在一次公开活动中宣布，移民在希腊买房的门槛将从目前的25万欧元提高一倍至50万欧元，立即引起全球移民的广泛关注。甚至很多移民中介声称涨价政策已定，估计只剩4-6个月了。真的是这样吗？涨价前的末班车还能赶上吗？
自2013年希腊政府发布以购房为基础的黄金签证移民计划以来，已有2万多名中国人移民希腊，成为希腊头号移民来源国。希腊以其无居留要求、随父母移民、无需提供无犯罪证明等独特优势，深受国人欢迎。即使在2022年，希腊仍然是很多移民的重要选择。
希腊总理关于移民涨价的讲话，立刻引起了在华移民的强烈反响，但其实也不用太担心，因为事实上总理并没有这个权力。西方国家的政治制度是议会制，任何法律都要经过议会审议表决后，由国家元首签署正式实施。然而，截至目前，希腊议会并未收到任何议员提交的黄金签证涨价提案，相关立法工作更无从谈起。
即使国会议员提出相关法案，由于不同党派之间的政治博弈，立法和审议的过程也会极其漫长。移民门槛的提高也会遭到希腊房地产行业的强烈反对，因此即使启动其立法和审议程序，也至少需要一年时间。此外，黄金签证项目的调整也必须得到欧盟的批准，希腊政府对移民宽松背景的审查尺度遭到了欧盟的批评。因此，任何调整都可能招致欧盟的强大压力。
综上所述，可以看出，涨价计划不可能一蹴而就，需要一个漫长的过程，即使法案出炉，也会给予一定的缓冲期，不会在出炉后立即实施。很多移民中介宣称4-6个月就会实施，无非是一种推销签的营销策略。
那么希腊移民不会涨价吗？短期内不可能，但中长期来看，涨价是必然的。国际上，2022年，大量国家提高了移民门槛。比如葡萄牙黄金签证变更后，禁止在里斯本、波尔图等沿海城市购买住宅房产；6月，土耳其还将买房的入籍门槛从25万美元提高到40万美元。就希腊而言，2023年将是黄金签证计划的第十年。在这十年中，通货膨胀一直在飙升，25万美元的实际价值已经大大降低。因此，提高移民门槛有助于希腊将低素质申请人挡在门外，缓解购房移民带来的高房价引发的民众不满。
希腊投资移民涨价的时间点预计在2024-2025年左右。除了涨价，还有一些可能的变化需要申请人注意。比如可能将雅典全城或市内部分特定区域指定为限购区，增加移民在希腊的居留要求，应欧盟要求加强对移民个人背景和合法资金来源的审查。
相对于物价上涨，上述申请政策的变化其实对很多移民的影响更大。而西方国家的法律一般是不溯及既往的，也就是说移民只是遵循申请时的法律，未来法律的变化不会对他们产生任何影响。所以希腊移民预计有2年的窗口期，感兴趣的朋友要做好准备。
