知识源于沉淀 “海南买房还不如去泰国”“三亚在泰国这些城市面前都是渣渣”。
最近发现一些网友留言，说在泰国买房不如在海南买房，比如有永久产权，价格更低，还有海景，既能养老，又能买投资。
这些听起来很吸引人，但事实是什么呢？在今天的文章中，我将告诉你这件事。
一、房价飙升
事实上，泰国买房的窗口期是在2017年。国内很多城市限购的时候，炒房团没有炒房的空间，于是把目光投向国外，寻找当时还处于低价值的东南亚城市，比如泰国首都曼谷，旅游胜地普吉岛和芭提雅，或者泰国清迈。
那几年，泰国房价实现了大幅上涨。以曼谷为例，平均涨幅保持在8%以上，高端公寓价格从2010年的13万泰铢/平方米飙升至2018年的28万泰铢/平方米，换算成人民币约为5万元/平方米。
这看起来是个很稳的行当，不得不佩服。炒房团的眼光真好。但是在泰国买房真的这么赚钱吗？
我的答案是否定的。
因为如果大家都知道怎么赚钱，那只能叫“泡沫”。
二、投资买房
买房的时候也要考虑好以后你接手谁！
泰国人则相反，对二手房毫无概念，因为可以便宜买别墅，拥有自己的土地。
但是泰国也有明确的规定:外国人不能持有土地。
而且泰国出售给外国人的房产，大部分也会玩一个套路，就是把“对外价格”定在一个高位，靠它来盈利。卖给本地人的时候会打折。
所以泰国的房子里没有接待员。
三、租金收益
于是泰国卖房的噱头就放在了租金收入上。你只需要在网上搜索“在泰国买房”。里面的广告都是和你一起在泰国买房，可以租出去赚钱。租金收益率高达10%。
然而，事情远没有你想的那么简单！
首先，买房要交1%的交易税和100元/㎡的维修基金。
拿到房子后还有很高的物业管理费，大概9-16元/㎡。
然后你要租，租客的水龙头坏了，你要飞几个小时去修。
或者可以找个靠谱的中介管家帮你租。运气好的话，可能会遇到。运气不好，骗你没商量。
另外，宣传10%的租金回报率也不属实。其实除了地铁旁核心区的房子出租率高，其他地方都很一般。
四、买房养老？
说到这，可能有人会说，泰国气候好，不能投资的话可以买给老人。
这些人今天就到此为止吧。
因为连海南的气候都会被说热得没法住，泰国甚至东南亚国家一年四季气温都很高。
还有一点就是，毕竟是出国。首先，自己检查一下自己的语言是否过关，是否能流畅交流。
其次，想想这一年能飞多少次，是否了解当地的文化，是否能融入当地的生活。
最后，考虑是否有zc干预或汇率波动。不要一头扎进去，出不去的。
你怎么想呢?
