知识源于沉淀 众所周知，外国人可以在美国贷款买房，买房的流程和美国人没什么区别。外国人在美国买房需要注意什么？今天就和大家详细聊聊。
我先说一个大前提。外国人对于美国的概念是什么？
根据美国国内收入法，外国人是指美国的非税收居民，即公民、绿卡和实际居留证明以外的人。
了解了这个问题之后，再来说说外国人在美国买房需要注意的几点。
第一个注意点：转钱需要申报吗？
无论是现金买房还是贷款买房，买房时都需要在美国账户上存一笔钱，而这笔钱通常有两种方式:
第一，国际汇款。
如果是国际汇款，当您的美元账户收到超过10万的国际汇款礼品时，您需要提交F栏表格申报。这个声明是为了让国税局知道你的钱的来龙去脉。
如果不申报，可能面临高达国际汇款金额50%的罚款。
第二，在美国汇款送礼。
这时候就是汇款人进行申报了。如果汇款人是美国的税收居民，那么每一个美国的税收居民一生中都会有1170万的免税额度，也就是说在这个额度之内是不需要交税的，之后就要征税了。
另外，每年还会有15000元的免税额，也就是说，假设一个美国税收居民向美国非税收居民汇款10万元。在这种情况下，他需要申报的金额是85000元。
注意这只是申报，并不代表他要交税，因为还有1170万元的免税额。
第二个注意点：外国人贷款。
如果是外地人贷款，分期付款或者按揭贷款的存款要求会高一些，基本在40%-50%之间。而且利率会比现在的市场利率高1.5~2个点。这种波动取决于你的分期付款或抵押贷款的存款额。
同时需要注意的是，外地人还需要保证账户里有资金保证一年的房款。这笔房款包括您需要支付的贷款、财产税、财产保险、HOA以及其他与该房屋相关的费用。
第三：房产售出时的资本利得税。
相信很多朋友都已经知道，在美国出售房产，需要提前通知卖方律师，以表明自己的非税务居民身份。然后，在房屋关闭时，买方需要扣留房屋售价的15%给国税局。
注意，这次查封的15%是国税局为防止非税收居民在出售房产获利后缴纳资本利得税而扣缴的一部分钱，所以这笔钱是有可能拿回来的。
这是我今天想和大家分享的关于外国人在美国买房的一些注意事项。如有其他问题，欢迎在评论区留言，共同探讨。
