知识源于沉淀 导演你好，我现在可以首付400-500万港币。
本人现在在内地工作，税前月收入26000人民币(兑换近3万港币)。在内地工作可以在香港贷款吗？
想在大学附近买一套投资房(任何大学都可以)，收租和未来居住，2室，楼龄最好在30年以内，越新越好。
另外，买马鞍山怎么样？局长对买房有什么建议吗？
以下是我的推荐:
首先，内地收入在香港也可以贷款，但是要看你的公司是不是大公司，工作性质，收入是否稳定。
我给你的建议是，把目标定在500-550万，贷款一半，首付一半。
高房贷政策针对的是自住，最高房贷利率只能是50%。
当然，如果首付多，也可以少借一点，甚至直接全款。但是从资本回报的角度来说，如果你的杠杆低，会变相影响你的资本回报。
所以，我建议你把杠杆用光，预算定在500万以上，首付一半，贷款一半。
预算500万，可以买登机牌。这种房子行情好的时候可以卖到600万。现在楼市波动，500万就能买到。
学生较多的地区主要是红磡、大围、西营盘和坚尼地城。
至于马鞍山，不是学生租房的首选，而且那个区域新建楼盘多，升值潜力弱，交通不便。
如果你想在你的预算内买下潘喜英，坚尼地城，你只能买一栋单一的建筑，一栋非常古老的建筑。
相比之下，我建议你把重点放在沙田和大围。
首选沙田第一城，选择多。500多万可以买两个房间。楼虽然旧，但利用率不错，可能比一些新的楼更实用。
沙田第一城的房租也不错。很多大陆学生会租住在这里，也有很多本地游客。也是十大蓝筹小区之一，很多人会选择这里上车。现在受市场影响的竹笋很多，500多万就能买到。
再说大伟。
大围的情况比较极端。大威的名城都是大单位，已经超过你的预算了。
可以看看金狮花园，一个300尺左右的小两居室，不到500万就能买到。
金狮花园虽然老了，但是离地铁还是很近的。它的理念和沙田第一城一样。既有学生党，也有本地游客，以后不用担心转手的问题。
这些是二手的。如果是新的，可以去红磡毕家坊看看。
毕家坊有500多万间房。它的楼层比较高，可以做一个小阁楼。
毕家坊地理位置好，市中心，交通便利。一共三期，会形成一种房子式的效果，优于一般的单体建筑。
这种新的优惠通常会吸引许多公司客户。
总的来说就是这两个方向。综上所述，新址的增值能力会更强，老楼的租金回报会更好。
希望我的回答能帮到你。
