知识源于沉淀 前两天，香港政府新公布了2022-23年香港物业租金值。
对于香港的房地产行业来说，这是一件大事。
关于出租价值，局长先给大家简单说明一下。
香港政府每年都要根据租金(一个物业的租金水平是一年)重新评估香港的房屋价值，以方便对物业征税。
比如你有一套900万的房子，银行估计租金价值是16.8万港币，也就是说如果你想租这套房子，一年大概可以收16.8万港币，或者一个月1.4万。
每年新租值一公布，人们往往最感兴趣的是香港一些著名豪宅的租值变化。
今天导演按照新租值整理了2022年「香港十大最贵豪宅」。我们一起来看看吧。
第一
巴克路丁山35号
大家一定听说过这座被称为“李的宫殿”的超级豪宅。
今年这套房子的租金价值和排名没有变化，依然是2646.24万港币(平均每月220.52万港币)，排名第一。
它的主人是李兆基，一个著名的香港百万富翁。
2010年，李兆基斥资18.2亿元在位于巴克路35号的土地上建造别墅。整个工程耗时11年，2020年底完工。
去年这个豪宅第一次被香港政府估价，直接空降到第一名，比第二名的出租价值多一倍。
整座大厦占地26675平方英尺。制成由三栋别墅组成，其中两栋面积为5312平方英尺。制成一个是5925平方英尺。制成
此外，豪宅还配有大型游泳池、停车场(16个停车位)和草坪。
原来山顶是香港顶级富人区，这个豪宅的配置特别豪华。人们预料它会获得第一名。
第二
香港中环石大浪湾道13号。
在今年的豪宅租赁竞争中，这座位于石澳大浪湾道13号的别墅可能是最突出的一栋。
因为今年升值了，而且从去年的第三位上升到了第二位。今年出租价值1281万港元(平均每月106.75万港元)，成为香港最贵的独栋别墅。
这座豪宅的主人据说是一位大陆富豪，于2019年以4.8亿元买下。当时脚价大概是24500港币。
购买后，业主将原来的2层别墅改建为3层，还修缮了私家花园、游泳池、池塘和网球场。
这座豪宅还有整整14万平方英尺的“私人花园”。从远处看，这栋房子被绿树环绕，风格非凡。
房子的风水也不错。主人特意把房子建成“马蹄形”。其实是很讲究风水的。
据说水会从别墅对面的山坡流入别墅内的水池，寓意“聚水求财”。
澳洲石大龙湾的豪宅区，也是香港的老牌富人区，有着90多年的历史。
据说在这个富人区生活不容易。有钱不一定能过日子，但一定要有一定的社会地位。
大浪湾的富人中还有一个“世奥业主委员会”，所有业主同意后才有资格住在这里。
第三名
浅水湾道89号
浅水湾道89号的业主也是内地富豪。在李兆基的豪宅建成之前，它一直是“租金价值之王”，去年被挤到了第二位。
今年这栋豪宅的出租价值为1265.4万港元(平均每月105.45万港元)，与去年持平，排名第三。
这栋豪宅的主人在2001年花了2.8亿元买下了这栋面积超过3万平方英尺的豪宅，现在它的价值已经涨到了25亿元。
这是一栋两层别墅，装修精致，风格复古。院子里还有一个华丽的喷泉，非常古典。
浅水湾道位于香港岛南区，环境清幽，私密性高，名邸众多。李嘉诚、董建华、邵逸夫等人都在这里有房子。
第四名
深水湾道79号
李嘉诚虽然是香港首富，但他的房子排名并没有那么高，甚至不在前三名。
去年，李嘉诚位于深水湾79号的这栋豪宅的出租价值为855.7万，排名第五。今年升值5.6%，租值达到903.6万(平均每月75.3万港元)，排名上升一位。
1963年，李嘉诚以65万元买下这栋别墅。几十年后，上升到30亿元。
这座大厦总面积为19，148平方英尺，高四层。一楼是车库，楼上住人。
香港人很看重山，这个房子三面环山。有“环山聚气”的说法，所以风水也很好。
这个房子的视野也很好，不仅仅是窗外的高尔夫球场，还有无敌海景，可以说很开阔。
第五名
珀金斯路12号
柏金斯路12号的主人是香港著名亿万富翁、华人房地产集团前董事局刘銮雄。
这套豪宅今年的租金价值与去年持平，仍为900.9万(平均每月75万港元)。
据说这栋豪宅目前价值超过4亿，使用面积约16000平方英尺。别墅三层楼高，院子里有一个花园。
不久前，刘銮雄的女儿在社交媒体上被曝光在这座豪宅的大厅里。不难看出，豪宅的内部装修也非常豪华。
白建始路也是香港著名的豪宅区。合和实业的胡和兆安地产的李佘少红都在这里买了房。
第六名+
第6-10名名单
其余6-10名的排名和去年差不多。
深水埗道37号租值上升6.7%，由第8位升至第7位，而铜锣湾2号租值维持不变，跌至第8位。
等级
物主
单位
今年的租金值
变化
六
离岸的
公司
尼科尔森山1号
81318万
(67.7万/月)
↑0.04%
七
霍建宁
深水湾大街
第37号
756,000
(63.8万/月)
↑6.7%
八
刘銮雄
高士美大街
二号。
79.1万
(61.6万/月)
无变化
九
离岸的
公司
尼科尔森山3
737,400
(561，000英镑/月)
↑0.002%
10
蔡奎
尼科尔森山2
683,800
(54.8万英镑/月)
↑0.001%
尼科尔森山1，2，3
就像去年一样，尼科尔森山1号、2号和3号住宅这三栋豪宅在“十大豪宅”中获得了三个位置。
大家一定听说过尼科尔森山(Mount Nicholson)，这是一栋位于太平山顶的豪宅，也是聂哥新山路上唯一的房产。开发商是九龙仓集团和南风集团。
该物业由19栋别墅和两栋14层住宅楼组成，共有48个单元，总面积近325，000平方英尺。
尼科尔森山1号、2号和3号房屋是拥有最佳山景的三座最昂贵的房屋。
1号房的主人是一家背景神秘的离岸公司。这栋豪宅今年排名第6，租金价值813.18万港元；2020年以955.2万港币的租金价值排名第三。
据说这座豪宅是所有豪宅中最大的，有9950平方英尺，2967平方英尺的花园和一个大游泳池。
2016年底，它的售价为10.8亿港元，即每英尺10.85万港元。如此高的价格也打破了当时“亚洲最贵别墅”的记录。
2号屋今年排名第10，租值658.38万港元，屋主是内地富豪。
2018年，2号房以13.99亿元成交，脚价超15万元，刷新“新楼王”称号。
这栋豪宅的可用面积为9217平方英尺，带2294平方英尺的花园和1675平方英尺的庭院。
房子3和房子1是同一个业主。
这套豪宅今年排名第9，出租价值673.74万港元。
据说这栋豪宅的实用面积是9178平方英尺。2017年以11.64亿港元成交，每英尺约12.7万港元。当时也创下了亚洲最贵豪宅的新纪录。
深水湾道37号
今年深水湾道37号的租值是765.6万港币。
2006年，霍建宁斥资3.5亿元买下深水湾道37号豪宅，与住在深水湾道79号的李嘉诚成为邻居。
这是一栋三层别墅，面积超过10000平方英尺。因为极致的欧式豪华装修，还配有罗马雕塑泳池，被誉为“香港版凡尔赛宫”。
高士美路2号
刘銮雄对渣甸山情有独钟。据说他在渣甸山最多拥有7套房子。
其中最著名的，除了上面提到的白建十路12号，就是今年排名第八的越石美路2号。
这栋豪宅今年的租金价值没有变化，依然是739.1万港元。
1990年，刘銮雄斥资2500万港元买下科姆路2号的土地，建造了这座别墅。
据说整个房子都是用意大利豪华花岗岩建造的，占地超过20000平方英尺。
由于位于渣甸山斜坡，此豪宅视野开阔，私密性高，可俯瞰铜锣湾及湾仔的城市风光。
希望大家看了今天的介绍，对今年香港十大豪宅有更多的了解！
最后，我问你，你想看谁的豪宅？欢迎在下方留言区评论告诉导演！
