知识源于沉淀 不得不承认，现在的南京楼市让人捉摸不透！
这几天和一个中介朋友聊天，无意中听到他说:“最近楼市有点疯狂。两天时间，我卖了四套房！”
听到这个消息后，我很震惊，因为一个月前，他还在跟我抱怨:“市场死气沉沉的，每月的指标都完不成……”
微信聊天截图
那么，目前南京二手房市场是局部回暖还是触底反弹？
这两天也走访了南京的多家中介门店。本想了解一下市场的实际情况，却意外发现了很多一手资料！
南京中介门店场景
一个
真实的市场曝光:成交量和成交量的增加！还有客户抢房子！
中介小金和我说:“这几天找我们看房的人明显多了起来。
我还是不敢相信。上个月我和同事还坐在店里给客户打电话，业绩为零。到这一个月，我们几乎每天都去看一看，而且还不少。当我们忙的时候，我们不能按时吃午饭。
更夸张的是还有客户抢房！
南京中介门店场景
至于上周末店里发生的事情，有两组客户看中了同一套房子，房东诚心诚意的卖了，价格也比较合理，算是小区里比较低的价格了。
所以，现在上市的房子性价比更高了，我真的不担心买家！
以鼓楼-嘉和苑新出售的面积约86.25㎡的房子为例。观看次数超过6000次，主要原因是价格。成交总价396万，折合单价约45914元/㎡。”
资料来源:Ke控股公司。
我在Ke Holdings Inc .网上看到，2022年9月，嘉禾花园同区域的房屋成交总价约为454万元，折合单价约为53218元/㎡。
资料来源:Ke控股公司。
而且小区同面积的房子挂牌均价大多在4.9-5万/㎡。相比之下，新交易的房子价格确实比较低。
资料来源:Ke控股公司。
2
一夜之间喊涨20万！也有卖家直接把房子撤了不卖…
后来我去了其他中介门店，在和很多中介沟通的过程中，我明显感受到了市场的变化，准确的说是卖家心态的变化。
南京中介门店场景
中介小田说:“现在南京二手房市场是年底前的小反弹！
展览量和交易量都在上升。一些房东在看到整体市场逐渐回暖后，自然会改变心态。我手头有顾客。听到买家愿意坐下来谈价格，就把心理底价抬高一点。
其他客户直接打电话给我，说房子暂时不卖，想等2-3个月看看市场情况。”
据诸葛找房网数据显示，奥体-拉防有一套房屋，建筑面积约124平米，20万起售。
来源:诸葛找房子
我点开房源详情页，发现这套房是今年11月份上架的，价格也下调了。市场出现回暖迹象后，业主将价格调整至660万。
来源:诸葛找房子
此外，小田还向我透露:“其实看好的车主都在利用这段时间脱手；坚持不卖，还是不卖。只能说你有你自己的选择！”
三
中介直言:二手房成交量会逐渐回升，年底迎来小反弹！
谈到未来南京的二手房市场，很多中介都对市场持乐观态度。
他们说:“这种乐观并不意味着南京的二手房价格会上涨，而是交易量会逐渐回升。
毕竟快年底了。在这个节点上，银行可能会关闭账户，停止放贷，市场逐渐回暖。目前的低利率能持续多久还是未知数。
更重要的是，很多家长已经开始买学区房了。现在这种市场情况下，价格低。早买肯定比明年3-4月买划算。
所以，大部分真正想买房的人都会抓住这个时间。根据我这么多年的经验，年前看房的人会很多！”
南京中介门店场景
的确，从目前的数据来看，南京市场整体回暖迹象明显。
我爱我的家人。南京研究院数据显示，上周(12.5-12.11)，南京二手房(含高淳、溧水)成交约1581套，环比上涨约9.3%。
2022年南京二手住宅周成交量和环比
来源:我爱我家南京研究院，单位:套。
同时，从挂牌房源来看，上周(12.5-12.11)南京新挂牌二手房约1738套，与上月基本持平；新上市房屋均价约34144元/㎡，环比上涨约1.9%。
2022年南京二手房周新挂牌量价
数据来源:我爱我家南京研究院，单位:套，人民币/㎡。
如何看待未来南京的二手房市场？欢迎在评论区留言讨论~
