知识源于沉淀 20世纪80年代是日本经济最繁荣的时期。光是东京的地价就能买下整个美国。这是日本人的骄傲，也是他们的枷锁。很多日本人一辈子不吃不喝都还不起房贷。不幸的天气，经济泡沫出现，一夜之间房地产系统崩溃，很多人跳楼自杀，让一些买不起房的人暗自庆幸。这些没房子的人后来怎么样了？
1.崩溃前的日本
刚刚经历二战的日本满目疮痍。好在他们男人及时调整了开发体系，确定了战后重建。同时，美国为了牵制亚洲其他国家，给了日本很大的帮助。
在这种双重作用下，日本国力逐渐恢复。在贸易方面，以技术换市场，大力促进出口贸易的外向型经济战略，在短时间内获得了大量外汇；工业制造方面，日本生产的汽车、电脑、电子产品基本垄断全球，日本制造世界闻名；在高科技方面，大力引进外国人才，重视科技发展。索尼、丰田等大型跨国公司崛起，垄断了全球45%的半导体技术。
经济的快速发展带来了房地产价格的上涨。此时的日本房价有多离谱？比如日本的一套公寓，现在可以卖到900万日元，当时可以卖到16亿日元。这直接让无数日本人眼红，他们开始席卷全球奢侈品，夸张到70%的日本女性都背着路易威登包。
日本人的富裕是全世界都知道的。毫不夸张地说，他们的高房价甚至可以买下美国最高的建筑，事实上他们也确实这么做了。1989年，三菱房地产公司以13亿元买下洛克菲勒中心的14栋办公楼，在美国的地标性建筑上插上日本国旗，标志着日本经济发展的巅峰，这也让无数美国人恐慌，害怕日本什么时候会超越他们，成为世界第一强国。
2.日本在签署广场协议后出现了泡沫。
当时的日本真的那么富裕吗？众所周知，房子不仅仅是用来居住的，也是一种固定资产。在一定时期内，高房价可以增加GDP，而日本房价带动日本经济越涨越高，看起来光鲜亮丽，实际只是泡沫。
对美国来说，他们也需要维护自己的国际霸权地位。自己一手扶植起来的日本，怎么能眼睁睁看着自己超越自己？于是在美国的运作下，日本与之签订了广场协议。广场协议让日本经济崩溃。日本当时为什么要签？别担心，听我说。
资本主义的经济危机是周期性存在的。20世纪80年代，美国的赤字急剧增加，对外贸易逆差持续上升。美国政府希望通过美元贬值来提高国内产品的出口率。对于日本来说，此时过热的经济发展迫切需要日元升值来提升国际竞争力，拓展海外市场。双方各有想法和要求，一拍即合，广场协议就此诞生。
的确，协议刚签完，日元升值就更值钱了，日本人的心理膨胀到了极点。很多人说日本的房地产足够买下整个美国。大家都看好日本房地产的前景，脑子里没有“跌”的概念。
不管是富人还是普通人，都会使劲砸钱，生怕错过赚钱的机会。更疯狂的人不断从银行贷款买房，然后当他变成现在，那时候基本没有不买房的人了。
与此同时，为了刺激内需，日本政府把重点放在了金融业和房地产上，试图用它来调节经济，把本土企业的损失降到最低。为什么本土企业会输？日元升值对购买其他国家的产品非常有利，但会让本土产品无法走出国门。产品积压严重，工人下岗，人失业。
在政府和广场协议的双重作用下，日本楼市失控，发展制造业的人也转向炒房。房子的特殊价值在于，它不仅用于居住，也是一种投资，日本经济也达到了顶峰。
戳破泡沫，房地产市场就会崩溃。
日本是从实体经济起家的，现在没人做了，真正的都转移到了金融业，这就成了日本经济的空壳，随时可能发生崩盘。与其让这个泡沫自然破灭，不如有人去戳破它，至少可以把损失降到最低。所以日本政府像一根针，戳破了房地产的高泡沫。
高得离谱的楼市仿佛被按下了暂停键，让那些有背景的资本机构停止了提前离场，受苦的只是继续在楼市打拼的普通人。当他们还在幻想购买房产可以套现，获得大量财富的时候，日本房地产已经进入了冷却期，92年以后日本楼市狗都不喜欢了。
房子在我手里烂了，我卖不出去。还背上了巨额债务，让很多普通人选择跳楼来结束。当时日本的自杀率达到最高。即使是现在，仍然有很多人还着当时的房贷，走在日本的大街上。很多日本人漠不关心，手忙脚乱。其实这是上一代人留下的痛苦。
三十年河东，三十年河西，现在最幸福的人就是贷款买不起房的穷人。那时候就算他们有心，也没有钱去楼市追求刺激。但泡沫破灭后，他们的生活依旧，不用偿还高房价，也不用被逼跳楼自杀欠债。这在那些追求利益的日本人眼里简直就是神仙般的生活。
日本房地产泡沫破灭后，日本经济低迷，工业制造业已无法与美国相提并论。直到现在，日本的工业制造虽然很有名，但已经无法和其他发达国家抗衡。世界在变化和发展。现在在国际市场上，德国、中国等后起之秀都在和日本竞争，这让他本已广阔的市场更加狭窄。
他的房地产已经冷却到了极点，几百万就能买个大别墅，也让原本没钱买房的人赚够了便宜，这也说明任何时候实体经济都是最重要的，这是国家发展的根本。我们不能为了一时的利益而破坏长远的利益。
