知识源于沉淀 移民不是一件小事，一定要三思而后行。我遇到过没有充分调研就做决定，选择不合适的城市移民的朋友，我很后悔。
本来为了孩子的教育考虑移民，结果去了帕福斯，一个在塞浦路斯教育排名比较靠后的城市。
塞浦路斯是一个小岛国，面积9251平方公里。它有多大？说的更形象一点，有八个香港那么大(香港1106平方公里)，有13个新加坡那么大(新加坡719平方公里)。海南岛面积35400平方公里，大概是塞浦路斯的4倍，北京16410平方公里，塞浦路斯比北京大一点。
塞浦路斯人口约120万。众所周知，塞浦路斯分为南塞浦路斯和北塞浦路斯两部分，其中南塞浦路斯是全世界公认的国家，北塞浦路斯是只有土耳其承认、实际由土耳其控制的非地区。在这120万人中，南塞浦路斯约90万，北塞浦路斯约30万。我们通常所说的塞浦路斯导塞。
塞尔维亚南部主要有四个适合日常生活的城市，地图上正好显示出来。分别是首都尼科西亚(人口约35万)、第二大城市玛索(人口约20万)、第三大城市拉纳卡(人口约15万)和第四大城市帕福斯(人口约5-8万)。
为什么我要强调不同移民需求的人应该选择不同的城市呢？
首先，虽然大家都是移民，但是移民目的不同。我所了解到的大致有以下三种类型:
有些人移民只是为了孩子，在塞浦路斯读几年书，以此为跳板去欧洲名校。然后需要移民到顶尖学校所在的城市，比如尼科西亚；
有些人想在这里投资房产和土地，需要选择房产升值幅度大的城市空，比如利马索尔；
此外，还有人打算在这里长期居住养老。这种情况适合选择一些风景优美，房价相对较低的宜居城市，那就是帕福斯。
通过以上案例分析，我来总结一下四个城市的特点和分别适合哪些人：
1.首都尼科西亚-最好的教育。
人口最多，是全国的政治文化中心。从幼儿园到大学，教育资源最集中，最有优势。塞浦路斯最大的大学，包括塞浦路斯大学、塞浦路斯欧洲大学和尼科西亚大学都在首都。居民生活稳定，租房市场也很稳定，尤其是大学或私立学校附近的房子很有需求，租金回报率一般在4%-5%。
所以尼科西亚适合两类人。一种是他们只想陪孩子读书，大人不在乎生活中有没有海。一种是在大学或好的私立学校附近买房，租给大学生或陪孩子读书的家庭，如果不是来塞浦路斯生活，只是想买房有个身份，租金回报可以常年保持在4%以上。
因为塞浦路斯的大学不提供宿舍，而且大学生都是租出去的，所以在大学附近买两套一室或者两室的房子租给大学生。只要大学不倒闭，短期内会有稳定的房租收入，尼科西亚的房子长期来看会稳定上涨，当然涨幅是平缓的。
2.利马索-最发达的企业
第二大城市，商业最发达的城市，位于四城中间，交通便利。利马索到其他任何三个城市的车程都在一个小时以内，教育资源仅次于尼科西亚，但国际学校的国际化程度比尼科西亚高。
利马索是塞浦路斯最大的港口和最重要的贸易、商业和旅游城市。我常说利马索是塞浦路斯最时尚最现代的城市。最重要的一点是，利马索也是未来欧洲最大赌场的所在地。赌场正在建设中，就在利马索的购物中心对面。我参观了建筑工地。2022年建成后，塞浦路斯将成为地中海的拉斯维加斯，因此利马索的房价也是岛上四个城市中最贵的。
我觉得利马索是生活享受和教育资源都最好的城市。明年赌场开张，估计会有一波暴增，因为塞浦路斯现在真的不为人知，90%的中国人都不知道塞浦路斯在地球上的什么地方，是国家还是城市。但两年后，地中海边的拉斯维加斯将闻名全球，游客和玩家将蜂拥而至，必将带动新一轮的房地产上涨。看目前的数据，塞浦路斯人口约100万，每年有400万游客，是塞浦路斯人口的4倍。街上走着五个人，其中四个是游客。
所以我觉得利马索也适合两类人:一类是想照顾享受地中海生活的成年人，孩子学校也还不错的家庭。另一种是不来生活，只想有投资收益，顺便获得一个身份的人。另外，我觉得Limasso真的很适合有足够资金配置更多资产的人，尤其是赌场和酒店附近的人。
3.拉纳卡-交通便利，风景优美
塞浦路斯最大的国际机场位于一个交通便利、拥有著名盐湖的城市。迁徙的火烈鸟每年二月和三月停留。今年公布的塞浦路斯超大型项目中，第一个就是以色列财团投资的拉纳卡港码头改造项目，拉纳卡确实有重振雄风的势头。
因为拉纳卡和帕福斯一样，只有一所学校进入前十，所以如果来塞浦路斯的首要目的是教育，就不要考虑拉纳卡。看好拉纳卡未来发展前景的可以考虑投资，享受安静的生活环境。目前据我所知，居住在拉纳卡的中国移民应该是四个城市中最少的。
4.帕福斯
我最喜欢的城市，希腊爱情女神维纳斯的诞生地，也是中国移民最多的城市。超过一半的中国移民住在这里。以下是您选择这座城市的原因:
第一，这个城市符合中国人的审美。这里有最正宗的美丽地中海风光。在一年的不同时间，光影流转，景色变幻。在这里生活了近三年，每天都沉醉其中。
第二，房价也比较低，但是帕福斯有教育资源差的劣势。国际学校三所，只有一所排名前10，另外两所都比较小，每个年级只有一个班。此外，帕福斯是一个典型的旅游城市，因为它风景优美，季节性明显。每年的4月到10月底，游客们忙忙碌碌，热闹非凡。
11月到3月是雨季和冬季。因为海水很冷，我们不能下海游泳，所以进入淡季。很多酒店和餐馆都关门了，街道和海滩都比较冷。但其实这个季节是塞浦路斯最美的季节。全岛绿意盎然，到处都是小野花，一派瑞士田园风光。帕福斯在历史上曾是塞浦路斯的首都，名胜古迹众多，整座城市被联合国评为世界遗产。
所以帕福斯适合两种人:一种是老年人，风景优美，房价低，生活方便，生活成本低。这座城市的海岸线绵延，海边步道步步为营。利马索也有很长的海岸线，但是很难停车，也不安静。在帕福斯的海边，你可以随时停下来或者散步。我常说，当你走在帕福斯的海边，你会觉得整个大海都是属于你的，如果你能融入其中，你就可以尽情享受。
另一个是孩子上小学来的家庭，想用更少的钱住自己的别墅。他们可以让孩子先过渡到帕福斯一两年或者三年，让他们同时享受最美好的地中海生活，陪伴孩子完成过渡期。反正他们中学也就几年。他们的孩子高中毕业后，成年人会回到帕福斯养老。
总之，在塞浦路斯买房的移民，不是简单的比较房价，一定要先想清楚自己想要什么，先确定适合自己的城市最重要。另外，不要误会。我说的租金回报4%-5%，并不是说塞浦路斯所有的房子都能达到这个水平。这取决于房子的位置和价值。
