墨尔本城市介绍(墨尔本是发达国家吗)

澳大利亚南部沿海城市墨尔本是第二大城市，面积8831平方公里，人口超过480万(2019年)，占全国人口的19.05%。它是澳大利亚仅次于悉尼的第二大人口城市。墨尔本是维多利亚州的首府，是世界著名的旅游城市，也是举世闻名的国际大都市。

墨尔本是澳大利亚文化和工业的中心，也是南半球最著名的文化城市。它是为了纪念英国首相威廉·兰姆，墨尔本第二子爵而命名的。1847年，英国维多利亚女王宣布建立墨尔本城。墨尔本是澳大利亚维多利亚州的首府，城市绿地率高达40%。大墨尔本占地3400平方英里(8806平方公里)，是南半球较大的都会区之一。墨尔本的城市环境非常优雅。获得联合国人居奖，连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最宜居城市”。

墨尔本及周边地区地图

澳洲文化的灵魂城市

墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际著名的时尚之都。其服装、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等时尚文化享誉全球。墨尔本是南半球第一个举办夏季奥运会的城市。一年一度的澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站赛、墨尔本杯赛马都在墨尔本举行。

华人及亚裔文化

Box Hill、Doncaster、Glen Werley等地聚集了大量的华人商业中心，越来越多的华人聚集在这些地区，在墨西哥城形成了多个华人社区。如今，在box hill和Werley Valley有大量的亚洲超市、中国餐馆和其他专营亚洲商品的商店，食品也充满了来自中国、香港、和东南亚各国的产品。

博克斯希尔

优秀的教育资源

墨尔本是该地区一些最好的教育机构的所在地。从幼儿园到大学，孩子们将获得一生一次的学习、成长和发展的机会。

墨尔本的教育系统只是它被评为世界上最宜居城市之一的原因之一:

在经济学人智库2018年全球宜居城市调查中，墨尔本在教育领域取得满分；墨尔本在2018年QS最佳学生城市排名中排名第三；墨尔本两所大学——墨尔本大学（澳大利亚排名最高的大学）和蒙纳士大学跻身全球百大大学之列。墨尔本大学

投资墨尔本房产有什么优势？

纵观墨尔本的房地产市场，无论从环境、房市、法律、细节、趋势等方面都有着无可挑剔的条件，是寻求海外投资者最安全、最放心的选择。

1.高质量的生活

墨尔本连续七年被经济学人智库(EIU)评为“全球最宜居城市”，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU指数是世界上最权威的城市评价体系。在全球140个城市中，根据社会稳定、医疗、文化与环境、教育与基础设施进行排名。2017年，墨尔本在宜居指数中获得97.5分，总分100分。

2、超低首付，永久产权

秉承英国普通法传统，澳大利亚大部分土地为私人所有，所有者拥有土地的永久产权和继承权，不征收遗产税。而且是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有的成本。

3.严格监督

澳大利亚政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，政府对从事房地产行业的人员，包括律师、代理人、经纪人等的资质审批有严格的规范。无论是买卖房屋还是出租房屋，澳大利亚都有最完善的制度来保护财产持有人。同时，澳大利亚房产信息透明度居世界第一。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，足不出户完全可以进行海外投资，省力又放心。

4.稳定高速的增值市场

在过去的40年里，澳大利亚的房地产一直在稳步增长，平均每7到10年就翻一番。作为维多利亚州的首府，墨尔本的房地产市场有相当大的升值空间。在过去的12个月里，墨尔本的房产价值增长了16.49%，居全澳之首。照这样下去，墨尔本房价五年内可以翻一番。此外，墨尔本的房产中值价格低于悉尼，使得墨尔本的投资门槛更低，升值空更大。

墨尔本

5、子女出国留学，实现“以房换学”

墨尔本是世界著名的教育城市。这里有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学，都是世界知名的大学。每年有近16万留学生前往墨尔本深造。所以很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，选择在墨尔本买房。一方面可以享受资产升值，另一方面也可以节省在学校的住宿费，同时还可以将多余的房间出租收取租金，方便留学生补贴生活费。

6、易租，实现“以租养贷”。

墨尔本的人口增长非常快。过去5年，墨尔本人口增长12.1%，达到448.5万，平均每周移民和新生人口近1900人，居全澳之首。预计2030年超过悉尼，成为澳大利亚第一大城市。

墨尔本人口增长超过悉尼。

然而，墨尔本住房供应的速度远远赶不上人口增长的速度。因此，墨尔本的租赁市场也随着房地产市场稳步增长，租金回报率超过6%，房屋空购买率低至1.5%。

墨尔本住宅市场分析

澳大利亚房地产已经走过了五年的黄金时代，墨尔本的房地产在过去的五年里也增长了59%。今年房价增速可能会放缓，但放缓不太可能持续。虽然墨尔本房价很难出现前几年那样的高速增长，但价格的相对冷静期不会太长。SQM Research总经理Louis Christopher和ANZ银行认为，由于贷款政策收紧和利率提高等“不利因素”，墨尔本房价涨幅将放缓，增速在2%至8%之间。

2019年4月8个澳大利亚首都城市房价中位数