知识源于沉淀 “价格”一定是每个房东卖房时的敏感词。你的房子值多少钱？不同的人有不同的声音。
小心，你可能早在你的市政费账单上就发现了房价的预估；银行也会对你的财产进行估价；卖房前，房产中介会给你另一套房子估价；当然，你心里肯定已经有了一串数字；更不用说，澳洲还有专门的评估师和在线估价服务。
既然同一个楼盘有好几个价格标签，我怎么知道哪个价格是准确的？我们来看看老张的例子。
案例分析
假设老张在墨尔本内城有一套单元房，现在想卖掉这套房子，搬到海边。老张准备先卖后买，先在现有的物业装修上给一些海边的房子打个首付。
卖房子前，老张去银行咨询。后来老张找到当地一家房产中介A，让他们提供一个估价。老张对他们提供的房地产评估很满意，和a签了合同。
与此同时，随着新财年的到来，老张收到了当地的市政费账单。
不久后，A公司成功出售了老张的单位。
所以现在，关于老张房子的价值，我们有了五种不同的答案。
01银行评估
当你申请抵押贷款，或者你的房子已经抵押了，贷款机构会对你的房产进行价值评估。为了控制贷款风险，银行或其他贷款机构通常会给出保守的估值，甚至低于市场价格。老张的银行对他的估价为60万美元。
在现实生活中，如果你觉得银行估值太低，可以尝试几家银行。
02市政估价
在市政费账单中，您会看到许多术语，包括CIV、N、站点价值等。，此外还列出了您必须支付的市政费用。
资本增值(简称“CIV”)，一般来说，包括土地和土地上的建筑物或附属物的市场价值。
场地价值可以简单理解为土地价值，通常是国家税务局用来计算你的土地税的。
住宅物业的年净值N通常为CIV的5%。
(上图选自网络，仅供参考，非老张市政账单)
这些数字基于不同州和地区的可比销售数据和资产评估机构。市政和能源公司一般会根据这些数据收取相应的费用。
以老张为例，他的CIV为58万美元，也就是说维州资产评估机构初步确定老张本财年的单位价值为58万美元。
03楼主的期望价格
无论是纯粹的主观想象，还是一些调研，你心里都会有自己对房子的期待。
老张就是这种情况。在查阅了附近同类型房产过去12个月的交易记录后，他发现与他相似的一套房子的中位数价格达到了61万美元。老张觉得自己的房子肯定不会卖得比这个低。此外，他刚刚装修了厨房和浴室，他认为他的单位至少可以多卖5万美元。
04房地产中介评估
【/br/】不管是接到中介打来的电话问要不要做鉴定还是你主动找他们给你评估，再拿个参考价都是不错的选择。有时，房东会货比三家，决定谁将出售他们的房子。
在此之前，房产中介通常会实地考察你的房子，研究当地可比的销售记录，然后提供一份书面反馈和你房子销售价格的预估，一般可能是一个区间，也可能是一个小数值。
老张的房产中介A在看了他的房子，走访了附近的街道，查询了最近的销售数据后，初步认为，同类型的单位，距离当地小学只有1公里，在目前的市场上可能卖到65万到70万美元。
在澳大利亚，房地产经纪人对房屋的评估通常是免费的。经验丰富的优秀房产中介可以帮你了解目前的市场情况，结合房东的想法制定出合理的价格。
05市价
无论是通过私下买卖还是拍卖，买卖双方签订的合同中注明的价格都是具有法律约束力的交易价格。
幸运的是，老张的房子吸引了许多感兴趣的买家，并以68万美元的价格售出。
相信大家都知道，最终，市场通常会根据买家在拍卖或私下出售时愿意支付的价格来决定一套房产的现值。
一般来说，房产评估需要根据面积、房屋维护、建筑年份、周边环境、地理位置、市场环境等诸多因素综合考虑。建议你参考一些不同意见，理性判断后再卖房。
