美国房产

由于利率上升导致房屋销售急剧下降，美国各地的房地产经纪人、抵押贷款经纪人和评估师正面临大规模裁员。

对于在房地产行业工作的人来说，美联储为降低通胀而采取的激进措施产生了非常迅速的影响。

据外媒报道，许多房地产中介、抵押贷款经纪人、评估师和建筑集团表示，自美联储3月开始加息以来，他们的收入损失高达80%。30年期固定抵押贷款利率达到6.66%，为2008年以来的最高水平。

或者欢迎大规模裁员。

因为高借贷成本和对经济衰退的恐惧，美国买家犹豫不决，然后房屋销售迅速暴跌。

英国《金融时报》日前报道称，由于利率上升，房屋销售暴跌。美国各地的房地产经纪人、抵押贷款经纪人和评估师表示，自美联储3月开始加息以来，他们的收入损失高达80%，目前他们正在准备大规模裁员。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，今年8月美国出售的房屋数量比去年同期减少了近20%。该协会表示，这在很大程度上是由于美联储决定在3月份开始加息，以降低数十年的高通胀。因此，今年住房抵押贷款的利率翻了一番，导致越来越多的买家退出市场。

对于依靠房产交易佣金收入的房产中介和抵押贷款经纪人来说，瞬息万变的市场对他们的生计造成了沉重的打击。

美国全国广播公司此前报道称，随着高利率导致房屋销售放缓，许多在疫情期间在蓬勃发展的房地产市场找到工作的新工人正面临大范围裁员，预计未来他们将面临更大规模的裁员。

最近几个月，美国房地产行业的一些大公司宣布裁员数千人，包括RE/MAX、Redfin和富国银行。

受影响的不仅仅是房产中介。

佛罗里达大西洋大学房地产经济学家、前经纪人肯·约翰逊(Ken Johnson)表示，美国约有150万名房地产经纪人，但这一数字将在24个月内下降20%。这些并不是房地产行业中唯一严重依赖交易量的成员。此外，还有其他类型的工作，如评估师，抵押贷款，甚至白蚁检查员。

据了解，房贷机构是最早裁员的机构之一。今年4月，富国银行解雇了近200名贷款处理器及其经理，将其归咎于“更广泛的住房贷款环境的周期性变化”。

花旗集团、摩根大通等机构也宣布将减少投入住房贷款的劳动力资源。此外，包括Sprout Mortgage和First Guaranty Mortgage Corp在内的其他独立贷款机构也已倒闭。

根据抵押贷款银行家协会的数据，由于近年来利率徘徊在历史低点附近，一些券商几乎三分之一的业务是对现有抵押贷款进行再融资，但过去一年申请再融资的数量下降了80%。在同一时期，新的抵押贷款申请下降了29%。

新工人大量涌入。

“这些利率上升得如此之快，以至于对该行业产生了几乎是灾难性的影响。”一些分析师指出，在去年的市场高峰期，创纪录的150万美国人从事房地产经纪人的工作。

据了解，在当时，获得房产证比进入其他收入潜力大的行业更容易。参加考试只需要高中文凭和三到六个月的培训。

除了住房需求，许多房主也寻求重新抵押贷款。据了解，美国的一些抵押贷款公司已经迅速开始招聘员工，其中一些人直接从大学毕业或几乎没有经验。根据SimpleNexus的数据，从2020年初到2021年底，贷款发起人或经手人的数量增加了31%。

新冠肺炎疫情期间，随着房价加速上涨，成千上万的新工人涌入，希望利用弹性工作时间获得高薪。仅在2020年和2021年，就有约15.6万人加入美国房地产经纪人协会，比两年前增加了60%。

\”这种增长远远强于现有的房屋销售机会.\”美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说，“现实是，不是每个人都能活下来。”

今年6月，美国两大房地产巨头Redfin和Compass解雇了数百名员工。Redfin首席执行官格伦·切尔曼(Glenn Cherman)在一封内部信中告诉员工，他担心“房屋销售将在几年内而不是几个月内减少”。Compass表示，其裁员是“经济增长放缓的明确信号”。

尽管美国劳工部跟踪的裁员率显示，8月份房地产工人的裁员人数几乎没有变化，为1.6万人，但有业内人士表示，大多数经纪人都是独立承包商，不包括在就业数据中。这位人士预测，很多人会改变自己的商业模式，或者从事第二职业来增加收入。

编辑:林根

校对:赵燕