知识源于沉淀 作为项目经理和技术负责人，他必须处理各种施工、技术和专业问题。根据建设项目的施工周期，我今天总结了他们的工作特点，列举了以下相关的工作知识，供大家参考和学习:
做什么？怎么会？
1.了解一个项目的工作量。
2.了解项目中每个组成部分的难度。
3.了解项目的每个组成部分以及完成它需要多长时间。
4.熟悉同行的工作特点和长处，有针对性地分配任务。
5.一定要分工明确，让每个人都清楚的知道自己要完成什么。这样每个人都有特定的责任感。外界的压力总是让人不舒服。只有懂得努力，才能做好工作。
6.作业中不应该有灰色地带。灰色区域等于空白色区域，以后没人做了。
7.严格控制时间节点，最好具体到每一项工作，每一个人。没有人愿意最后两天通宵加班，所以前期一定要控制，严格控制！
8.在什么阶段完成什么工作。一旦错过，未完成的工作就会被放大。
9.找一个参考样本，给你一个明智的质量标准底线:只能比这个好。这是原则。
10.言归正传，你个傻逼。
11.让领导知道大家都在做什么。
12.让大家知道领导知道大家在做什么。
13.肯定同事的工作成绩，让他们知道你对他们有信心。
14.让你的搭档做这项工作。凡事低头不是好领导。人是观察不到的。
15.当你的伴侣做得很好时，你不能吝啬赞美。
16.提出不同意见时，用讨论的语气。
17.总是把领导的赞扬传达给他的同伴。报道表扬是最容易鼓舞士气的方法，即使有些是编造的。
18.如有必要，将领导的批评传达给他的同事。当有一些不负责任的做法，你不能容忍，又不方便说出来的时候，可以用“大官”来打压，但这种做法要慎重，人家最多说一次不舒服的话。
19.坦诚相待，少用勾心斗角。一旦你失败了，你就完了。
20、同伴遇到困难要及时提供帮助。小麻烦拖久了就会变成大麻烦。
21.不要因为事情太小就鄙视一堆。小帮助会变成大帮助。
22.详情见真相。其实日常工作也没什么重要的。
23.和你的搭档一起加班。即使你什么都不做，也要努力和他们在一起。有个主心骨陪着，比一个人加班好多了。加班时遇到问题，希望尽快解决。
24.主动支付加班餐费。
25.不要存不该存的钱。
26.在领导和甲方面前表扬你的同行，让他们觉得很自豪。
27.当该为同伴挺身而出的时候，不要犹豫，挺身而出，不要让他们对你失望。
28、少给领导添麻烦。
29、尽可能报喜不报忧，瞒天过海。领导不喜欢听难懂的话。真的有解决不了的问题。你不能原封不动地把它们交给领导。至少给他几个方案选择。
30.做决定的时候一定要确定。只有你对自己有信心，别人才会对你有信心。
31.该做主的时候，果断决定。不能没有权威，也不能乱用权威。
32.不该做主的时候不能瞎决策。多请示总没错。即使出了问题，也会有人帮你收拾。否则真的会吃不了兜着走。
33.该拉下脸的时候，要坚决。说话要有分量，哪怕有点疼，不然他们会看不起你，觉得你好欺负。
34.打耳光的时候别忘了给个甜甜的枣。适当的压力往往能做好工作，但不能让人家带着情绪为你工作。
35.夸人要真诚，说好话。
36.留有批评的余地。据说，如果你着急，你将没有出路。
37.不管人做得好不好，首先要肯定他们的劳动。每个人都不容易，说话做事都要有理有情。
38.当你说一些你不习惯的话时，你最好先排练一下。
39.出口之前有一些关键词要对自己说。看你听了之后的感受，不要一厢情愿，出口了就收不回来了。
40.勇于承担责任，但不要盲目承担责任。一点点委屈有时候也能让工作顺利进行，一切以大局为重。
41.什么能说不能说的都不要说。
42.当你不知道该说什么的时候，什么也别说。
43.当你不知道该说什么，还是要说的时候，问一句:你怎么看？
44.当你不知道该说什么，要说话，又不合适问别人的时候，你会悄悄给大家发一圈烟，然后一根一根的点上。当烟雾模糊了彼此的脸庞，继续一言不发。
45.评论一件事，一定要从肯定开始。
46.在犹豫一件事是自己做还是别人做的时候，先想想如果不做，会对自己产生什么影响。如果会影响到自己，那就不要犹豫去做。
47.水平不高不要紧，最重要的是认真负责。以前认真负责很容易，现在这两样东西在工作中最难做到。领导宁愿用一个水平不是很高但绝对认真负责的人，也不愿意用一个真正高水平但很难认真负责的人。
48.技术上再难，也很容易解决。用人再简单，也要谨慎。
49.制定计划，分配工作，控制进度，检查结果。这是负责人应该做的。
50，不能贪。功劳应该先归领导，再归同伴。最好不说，或者少说，或者在最后说。说成绩的时候要放大，说努力的时候要缩小。
需要掌握哪些工程文档？
一、施工前的资料
1、中标通知书和施工许可证
2.建筑包工合同
3.委托监理项目的监理合同
4、施工图审查批复和施工图审查报告
5、质量监督登记簿
6、质量监督交底要点及质量监督工作计划
7.岩土工程勘察报告
8、施工图会审记录
9、经监理(或业主)批准的施工组织设计或施工方案。
10.开工报告
11、质量管理体系登记表
12、施工现场质量管理检查记录
13、技术交底记录
14、测量和定位记录
二、质量验收资料
1、基槽检验记录
2、基桩工程质量验收报告
3、地基处理工程质量验收报告
4、地基与基础分部工程质量验收报告
5、主体结构分部工程质量验收报告
6、专项分部工程质量验收报告
7、线路铺设验收报告
8.地基与基础分部、子分部、分项和检验批质量验收记录。
9.主体结构分部及其子分部、分项和检验批质量验收记录。
10.装饰分部及其子分部、分项和检验批质量验收记录。
11.屋面分部及其子分部、分项和检验批质量验收记录。
12.给排水及采暖分部、分项、分项及检验批质量验收记录。
13.电气分部及其子分部、分项和检验批质量验收记录。
14.智能化分部及其子分部、分项、检验批质量验收记录。
15.通风与空调节分部及其子分部、分项、检验批质量验收记录。
16.电梯分部及其子分部、分项和检验批质量验收记录。
17、单位工程和子单位工程质量竣工验收记录。
18、室外工程分部(子分部)、分项、检验批质量验收记录。
三、测试数据
1、水泥物理性能检验报告
2、砂、石检验报告
3、强度等级混凝土配合比试验报告
4、混凝土试件强度统计表、评定表和试验报告
5、强度等级砂浆配合比试验报告
6、砂浆试件强度统计和试验报告
7、砖、石、砌块强度试验报告
8、钢筋力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸和弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告。
9、预应力钢筋、钢丝、钢绞线力学性能复验报告
10、桩基工程检测报告
11、钢结构工程检测报告
12、幕墙工程检测报告
13、防水材料试验报告
14、金属和塑料门窗检测报告(包括材料和三性)
15、外墙饰面砖拉拔强度检测报告
16、建(构)筑物防雷装置验收检测报告
17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告。
18.质量验收规范中规定的其他测试报告。
19、地下室防水效果检查记录
20.有防水要求的地下水蓄水试验记录。
21、屋面淋水试验记录
22、抽(风)风检查记录
23、节能、保温测试记录
24、管道、设备强度和严密性试验记录
25、系统清洗、冲洗、通水、通球试验记录。
26、照明全负荷试验记录
27、大型灯具牢固度测试记录
28、电气设备调试记录
29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录
30、制冷、空可调、管道强度和严密性试验记录。
31、制冷设备试运转和调试记录
32、通风、空系统调试试运行记录
33、风量、温度测试记录
34、电梯设备开箱检查记录
35、电梯载荷试验、安全装置检验记录
36、电梯接地、绝缘电阻测试记录
37、电梯试运行和调试记录
38、智能建筑工程系统调试记录
39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录
40.机组(子机组)安全和功能检验所需的其他测量、试验、检测、检验、试验、调试和试运行记录。
四、材料、产品、构件等证明材料
1、水泥出厂合格证(包括28天钢筋报告)
2、砖、砌块出厂合格证
3、钢筋、预应力筋、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证
4、钢桩、预制混凝土桩、预应力管桩出厂合格证
5、钢结构工程构件及附件、材料出厂合格证
6、幕墙工程附件、材料出厂合格证
7、防水材料出厂合格证
8、金属和塑料门窗出厂合格证
9、焊条和焊剂出厂合格证。
10、预制构件、预拌混凝土合格证
11、给排水及采暖工程材料出厂合格证
12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证
13、通风与空工程材料和设备出厂合格证。
14、电梯工程设备出厂合格证
15、智能建筑工程材料和设备出厂合格证
16.施工所需的其他证明。
五、施工过程资料
1、设计变更、协商记录
2、工程测量、放线记录
3、预检、自检、互检、交接检记录
4、建(构)筑物沉降观测和测量记录
5、新材料、新技术、新工艺施工记录
6、隐蔽工程验收记录
7、施工日志
8、混凝土开盘报告
9、混凝土施工记录
10、混凝土配合比测量抽查记录
11、工程质量事故报告
12、工程质量事故和事故原因调查及处理记录。
13、工程质量整改通知
14.项目局部暂停施工通知
15、工程质量整改报告及复工申请
16.工程复工通知
六、必要时，应补充上述信息。
1、勘察、设计、监理、施工(含分包)单位资质证书。
2、建设、勘察、设计、监理、施工(包括分色)单位变更、变动情况及原因。
3、勘察、设计、监理单位从业人员资格证书。
4、施工(含分包)单位现场管理营业员和各工种技术工人证书。
5、经建设单位(业主)批准的监理规划或监理实施细则。
6.见证单位派驻施工现场的设计代表委托书或授权委托书
7.设计单位发给施工现场的设计代表委托书或授权委托书。
8.其他人
七、竣工资料
1、建设单位工程竣工报告
2、监理单位工程竣工质量评定报告
3、勘察单位勘察文件及实施检查报告
4、设计单位设计文件及实施检查报告
5、建筑工程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量竣工验收记录。
6、竣工验收问题整改通知书
7.竣工验收中存在问题的整改验收意见。
8、项目具备竣工验收条件的通知书和重组竣工验收通知书。
9、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)
10、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。
11、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)
12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见。
13、工程质量保修合同(书)
14、建设工程竣工验收报告(由建设单位填写)
15、竣工图纸(包括智能建筑分部)
八、建设工程质量监督归档资料
1、《建设工程质量监督登记簿》
2、审批施工图和施工图审查报告
3、单位工程质量监督工作计划
4、建筑工程质量监督交底会议通知及交底要点
5、建设工程质量监督记录
6、施工质量管理体系登记表
7、施工现场质量管理检查记录
8、基础、桩基工程质量监督验收检验通知单
9、基础检查记录和基桩工程质量验收报告
10、基础、桩基工程质量检验记录
11、设计单位出具(或认可)的地基处理措施和地基处理工程质量验收报告。
12、地基与基础分部工程质量监督验收检验通知及验收报告
13、地基与基础分部工程质量检验记录
14、主体结构分部工程质量监督验收检验通知书和验收报告
15、主体结构分部工程质量检验记录
16、特殊部位工程质量监督验收检查通知和验收报告
17、线路敷设工程质量监督验收检查通知及验收报告
18、钢筋力学、弯曲性能检验报告及钢结构焊接接头拉伸和弯曲检验报告。
19、预应力钢筋、钢丝、钢绞线力学性能复验报告
20、水泥物理性能检验报告
21、混凝土试件强度统计、检验报告评定表
22、组装或预制构件的结构性能检验证书和施工缝、拼缝混凝土在施工全荷载、全荷载时的试件强度试验报告。
23、防水混凝土、喷射混凝土抗压、抗渗试验报告及锚杆抗力试验报告。
24.地基处理工程中各种地基和复合地基完工后的地基强度(承载力)检测结果。
25、桩基检测报告
26、砂浆强度统计和试件试验报告
27、砖、石、砌块强度检验报告
28、建筑材料、有害物质及室内环境检测报告
29.防水材料(包括止水带、接缝密封材料)、保温密封材料复检报告。
30、金属和塑料门、窗的复验报告(包括材质、风压、透气性、透水性)
31、外墙饰面砖拉拔强度检测报告
32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程机械安装验收报告。
33、各种设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试和系统安装验收记录。
34、混凝土楼板厚度钻孔抽查记录
35、工程质量事故报告
36、工程质量整改通知和局部暂停施工通知。
37、工程质量复工意见和工程质量复工通知
38、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)
39、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。
40、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)
41、建设单位工程竣工报告
42、监理单位工程竣工质量评定报告
43、勘察单位勘察文件及实施检查报告
44、设计单位设计文件及实施检查报告
45、《建设工程竣工验收报告》
46、工程竣工验收监督检查通知书
47、质量保证资料验证记录
48、单位(子单位)工程质量竣工验收记录(工程质量竣工验收意见书)
49.重新组织竣工验收通知
50、工程竣工复验意见
51、竣工验收存在问题整改通知书和存在问题整改验收意见。
52、工程质量保修合同
53、单位(子单位)工程质量监督报告
注:幕墙、钢结构、网架结构的全套资料存放在质监站。
工程竣工验收的全过程
一、验收条件
1、土建工程、水电工程全部结束；
2、各种门、窗、栏杆等。已安装；
3、通了正规的水电；
4、幕墙、钢结构、空调节、电梯、消防等工程安装、调试结束；
5.小区内雨污、道路等市政工程结束；
6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收
1.住宅工程的分户验收由建设单位组织。已选聘物业公司的，物业公司应当参与验收工作；
2.单位工程质量竣工验收前，建设单位应当向工程质量监督机构提交单位工程质量竣工验收计划和单位工程质量竣工验收通知书，连同住宅工程质量分户验收汇总表。
(一)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量验收。
普通水泥楼地面；板块楼地面面层；室内墙面；室内顶棚；门窗：开启、配件、密封、排水、进户门质量。
(2)室内空房间尺寸、护栏、玻璃质量按户验收:
室内空间尺寸；护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；玻璃的品种、观感质量。
(3)防水工程和公共部位的分户验收:
外墙防水、外窗防水；防排水楼地面；屋面防水；公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；地下室防水、通道；其他：烟道、透气孔及通风道。
(4)安装工程的分户验收:
给水管道及配件安装；排水管道安装工程；室内采暖系统；卫生器具；电气工程；智能建筑。
(五)住宅工程质量分户验收汇总表:
施工单位填写，监理单位审核签字。
(6)成品证书
向市质量监督站购买成品合格证，由建设单位、监理单位、施工单位填写，施工单位盖章后，复印件张贴在室内明显处，合格证原件交付给业主。
三、单位工程质量竣工验收(竣工预验收)
单位工程施工质量的竣工验收由建设单位组织施工(包括分包单位)、设计、勘察、监理等单位的有关负责人组成验收小组进行，并在工程质量竣工验收日前三个工作日向工程质量监督机构提交“单位工程质量竣工验收计划”和“单位工程质量竣工验收通知书”。
(1)现场实物质量验收
1.验收组按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)的要求，对建筑材料质量进行审查，对安全质量和使用功能进行检查，对工程观感质量进行检查。对验收内容进行综合评价，形成工程施工质量竣工验收结论，并由验收组人员签字。验收不合格的，验收组提出书面整改意见，限期整改，并重新组织工程建设质量竣工验收；验收合格的，填写单位(子单位)工程质量竣工验收记录，有关单位签字盖章。
2.工程质量监督机构应当对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资质、验收程序和实施标准进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督检查；发现有不符合验收条件、违反建设工程质量管理规定的行为和强制性条文的，责令改正或者要求整改后重新验收。承包商严重违反建设工程质量管理法规和强制性条文的，纳入不良行为记录，并在网上公示。
施工各方对工程验收意见不一致时，工程质量监督机构应当协调处理。当参建各方对工程验收意见一致，抽查结果符合验收要求时，应提出明确的验收监督意见，并形成单位工程施工质量竣工验收监督记录。
(2)施工资料:
1、土木工程
(1)施工技术准备文件和图纸会审记录。
(2)施工现场准备
控制网设置数据和相应的检验单；工程定位测量资料及相应的报验单；基槽开挖线的测量数据及相应的检验单。
(3)地基处理记录及相应的检验单
地面钻探勘探记录和钻探勘探平面布置图；验槽记录和地基处理记录；桩基施工记录；试桩记录。
(4)工程图纸变更记录
设计会议联合评审记录；设计变更记录；工程谈判记录。
(5)建筑材料、预制构件质量证明书、复试报告及相应的进场检验单。
砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表；砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件；砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单；预制构件（钢、砼）出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。
(6)测试报告
土壤（素土、灰土）干密度试验报告；土壤（素土、灰土）击实试验报告；砂浆（试块）抗压强度试验报告；混凝土（试块）抗压强度试验报告；混凝土抗渗试验报告；商品砼出厂合格证、复试报告；钢筋接头（焊接）试验报告；土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。
(7)隐蔽工程检查记录和相应的检查报告。
基础和主体结构钢筋工程；钢结构工程；防水工程；高程控制。
(8)施工记录和相应的检验单
工程定位测量检查记录；沉降观测记录；结构吊装记录；现场施工预应力记录；工程竣工测量；新型建筑材料；施工新技术。
(9)工程质量评定资料及相应的报验单
(10)工程质量事故处理记录
(11)工程质量检验记录
基础、主体工程质量验收记录；幕墙工程验收记录；分部（子分部）工程质量验收记录。
2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调节、燃气、建筑智能化、电梯工程。
(1)图纸变更记录
图纸会审设计变更工程洽商
(2)设备及产品质量检验、安装记录及相应的检验报告。
设备、产品质量合格证、质量保证书设备安装记录设备试运行记录设备明细表
(3)隐蔽工程检查记录和相应的检查报告。
(4)施工试验记录和相应的检验单
电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验。
(5)质量事故处理记录
(6)工程质量检验记录
分部(子分部)工程质量验收记录。
3、竣工验收文件
(1)工程竣工总结
工程概况表；工程竣工总结。
(2)竣工验收记录
单位（子单位）工程质量竣工验收记录；竣工验收证明书；竣工验收报告；竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）；工程质量保修书。
4、室外工程
(1)室外安装(供水、雨水、污水、热力、燃气、电信、电力、照明、电视、消防等)的施工文件。)(包括检验单)。
(2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林绿化等。).
(3)竣工图:
1、综合竣工图:
(1)综合制图
总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等）；竖向布置图；室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图；设计总说明书。
(2)室外专业制图
室外供水；室外雨水；室外污水；室外热；室外燃气；室外电信；室外用电；户外电视；室外建筑草图；室外灭火；室外照明；室外水景；室外道路；室外绿化。
2、户外专业地图:
(1)建筑竣工图；
(2)结构竣工图；
(3)装饰(装修)工程竣工图；
(4)电气工程(智能化工程)竣工图；
(5)给排水工程(消防工程)竣工图；
(6)暖通空调节工程竣工图；
(7)燃气工程竣工图。
(4)其他信息。
桩基竣工验收资料；幕墙竣工验收资料；钢结构竣工验收资料；空调竣工验收资料；人防工程竣工验收资料。电梯资料：升降梯随机图纸、电梯安装过程质量检测记录表（复印件）、安装使用维护保养说明书、产品出厂合格证、电梯安装合格证明书、用户服务手册（使用指南）、电梯安装检验报告、特种设备（普查）注册登记表、安全检验合格铭牌（复印件）、电梯开箱检查记录、电梯安装监督检验报告、特种设备安装安全质量监督检验证书（以上资料每台电梯一份）；质量监督检验检疫当场行政许可决定书；质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书；质量监督检验检疫行政许可申请材料清单等。
