知识源于沉淀 最近北京二手房市场出现了一波降价潮。据不完全统计，几个小区的房价在短短一天内就达到了20多万。
北京有二手房，一天降价20万
据《全国商报》报道，5月24日，北京朝阳区潘家园红山嘉园一套72平米两室一厅的二手房，价格从410万元降至390万元。经纪人告诉记者:“价格可以再谈。谈几万都不是问题。”
据诸葛统计，2023年第21周(5月15日-5月21日)，北京存量房成交3581套，环比下跌1%。从近10周的成交趋势来看，周均成交4190套，比第21周的平均水平下降14.5%。
从房价调整来看，北京第21周涨价1677套，较第20周下跌16.9%。房价上涨比例下降2.86个百分点。
据贝壳官网显示，2022年11月，北京二手房挂牌量突破10万套。当时有人喊震撼，毕竟是历史新高。但现在这个数据已经达到了119106套，“北京二手房卖的越来越多”的声音开始出现。
二手房遇冷就切断了“置换链”。
据北京市住房和城乡建设委员会统计，截至4月26日，北京二手房成交12101套，环比上月同期下降26.2%。麦田房产数据监测显示，4月北京二手房挂牌量环比上涨4.5%。链家网房源信息显示，今年北京二手房挂牌量已经超过11万套。
记者从购房者群里看到，一些正在置换的购房者正在“感叹”目前火热的新房市场。他们原本打算卖二手房改善置换，但由于4月份以来市场温度较低，很难卖出去。业主小林(笔名)告诉记者，“我家房子就在小区里，位置最好，也是新房。行情好的时候，我的房子基本能卖一个星期。现在挂了快两个月了，看房子从多到少。因为周围都是低价新房，我家基本没人管。我减了两个价，还是卖不出去，然后钱不够我换。
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其他准备买新房的业主，因为二手房卖不出去，置换计划被搁置。
对此，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，“创新”是因为价格便宜，但却把市场变成了“烫头”。如果二手房交易不能繁荣，新房的火爆就难以持续，因为真正的购买力来自于“置换大军”。只有让置换的“金字塔”在全链条流动，市场才能真正重获活力。对于真正的刚需购房者来说，让他们安心的一个重要前提就是“房子未来不会贬值。”否则，即使有真正的生活需求，很多人也会选择持币观望。
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北京实行个人二手房交易“带抵押过户”
3月31日，北京正式启动存量房交易“按揭转让”模式。也就是说，从3月31日起，居民在北京出售住房，无需结清之前的贷款，即可直接办理房屋所有权转移登记，原抵押未解除。买卖双方还可以在不同的银行贷款中实现“按揭过户”。今后，市民卖房不需要找资金“过桥”，交易流程简化，成本降低。
同时满足四个条件可以处理。
3月31日，北京银监局、央行营管部、市规划和自然资源委、市住房和城乡建设委联合发布《关于推进个人存量住房交易抵押转让的通知》。根据规定，即日起，本市个人二手房交易中，买卖双方可自愿选择使用“按揭过户”服务。经原贷款银行同意，可以在不结清之前贷款的情况下办理房屋过户和抵押登记，新的贷款银行可以直接将款项支付给卖方和原贷款银行。
申请二手房交易“按揭过户”服务的家庭，需要同时满足四个条件:一是本市个人二手房交易；二是买方必须全款付清或申请个人住房商业贷款；第三，卖方未偿还贷款必须是商业贷款或公积金贷款的组合；第四，交易的房屋只在辖内商业银行有效抵押一次。
新的贷款银行直接支付资金。
在办理过程中，北京不同于其他城市，取消了公证后的抵押贷款，设立了专门的低息“过桥贷款”机构，但创新了新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的模式。
办理“带抵押过户”，首先需要买卖双方在中介机构的居间服务下达成买卖意向，签订房屋转让合同，并约定“带抵押过户”；然后，买卖双方需要在北京存量房交易服务平台进行房屋在线签约；第三步，向银行申请“有抵押转让”；第四步:买卖双方及利害关系人到不动产登记中心办理“抵押转移”登记手续；最后，买方发放抵押贷款，分别结算卖方的原贷款和卖方的实际付款。
买家和卖家可以从不同的银行贷款。
根据通知，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方在全款购房时也可以使用“按揭过户”业务。
如果买卖双方都是贷款，如果买方首付和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需要向贷款银行补足差额。定金会打入监管账户。银行在确认完成“按揭过户”后，将首付款和贷款转入买方贷款银行账户，终止原卖方贷款的抵押权，剩余资金转入卖方自己的收款账户。如果买方全款购房，卖方贷款银行将使用购房款结清贷款，解除抵押，并将剩余资金转入卖方自有收款账户。
四部门要求，房地产中介机构在提供经纪服务时，应当主动向买卖双方介绍“按揭过户”的交易方式，不得强制使用“过桥贷款”增加交易成本。
