知识源于沉淀 商务区(CBD)是指一个国家或大城市中主要商务活动开展的区域。它的概念最早出现在1923年的美国，当时被定义为“商业汇聚地”。
随后，CBD的内涵不断丰富，成为一个城市、一个地区乃至一个国家的经济发展中心。
总的来说，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量。作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、会展、咨询等多种功能，并配备完善的市政交通和通讯条件。
■组件和特性
中心性:CBD在区域内中心性最高，CBD提供的所有商品和服务水平最高，CBD是各种精华最集中的地方，CBD内的交易和交流是最高档的；
可达性:CBD可达性最高，拥堵程度最高。也就是说，CBD拥有城市和区域内最发达的内外交通联系，单位时间内给予管理者最高的出入机会。同时，CBD(人流、车流、建筑)的拥堵程度是城市和区域中最高的。
通讯:CBD人际和信息交流量最高，24小时人口最多，但与24小时人口变化的比较值也是深圳福田CBD最高，即白天是繁华都市，晚上是“鬼城”；
地价高:CBD地价最高，其中商业地价通常超过金融保险等经济服务和大公司总部、政府部委等管理服务的地价；
交通管制:CBD拥有最集中、最高档的零售业。通常在零售业集中的住宅区，为了满足高密度的人流，交通管制最多(行人专用区、单行道、行人和车辆分流等。)被相应地设置；
服务集中度:CBD的服务强度最高。CBD提供的服务涵盖经济、行政、管理、娱乐和文化服务。
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电荷耦合器件
CentralCultureDistrict(简称CCD)是指随着经济的发展，生活品质一流、人文内涵高尚、生态环境完善的位于城市中心的居住区。
文化区由多个功能区组成，可以满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育的需求。在西方发达国家，文化区已经存在并发展了好几年，比如纽约的曼哈顿花园，巴黎的香榭丽舍大街。在国内，上海的“徐家汇-虹桥”、深圳的米香湖、武汉的首义区也开始向这个方向努力。
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CLD
CLD中文意思是生活区，英文全称是CentralLivingDistrict。CLD的定义是，在一个大城市，在整体规划的指导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能性的分化。
那些由若干个居住区组成，能够满足城市主流人群居住、教育、消费、娱乐、健身需求的区域，位于城市居住的中心，拥有一流的城市生活和高尚的人文生态环境。
■特点
除了区域内高尚的物业品质，CLD对环境和配套设施的要求也非常高。因此，它必须位于城市经济发展成熟的区域，有完善的社区配套设施，社区成员有机会第一时间获得市场信息，享受信息资源并及时做出相应反应。这种高度集中包括生活资源、特殊生活群体、优质服务、能源供应和标准设施的集中。
CLD最重要的两个因素是空和环境。CLD的基本点是“生活”。从狭义上讲，CLD可以是一个居住社区，但它必须有一个整体环境的支撑。因此，CLD不仅仅是一个居住区的概念，它涵盖了周边地区的各种因素。因此，CLD地区必须有大规模的城市绿地、便捷的交通网络、良好的配套服务设施和大规模的居住区。
CLD不是一个项目概念，而是一个区域概念。随着社会的进步，人们对自己居所追求的提高，CLD本身的品质也应该不断提高。除了医院、银行和便利的交通设施，CLD项目还必须注重自身小环境的营造，比如丰富的社区配套和大量的绿地。要求周边配套相对完善，让小区内居民不出片区就能完成主要生活内容。
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刑事调查局
CID，科技区，顾名思义，是高科技产业最集中的区域。它是指具有以下特征的城区:一是高科技工业中心；第二，它是知识经济的发源地；第三，聚集了时代最具活力的新经济模式；第四，高度集中在科教文化方面；第五，是一流的人才，先进的创业典范。
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CRD
从英语口译的角度来看，CRD是一个休闲娱乐中心。
资本:是“资本、资本”的意思，也有“重要”的意思。它不仅在地理上定义了区域，而且在服务水平上定义了其在全市乃至全国的领先地位，定义了其服务的外向性。
娱乐:根据国外对娱乐的概念，娱乐包括一切能够达到娱乐和消遣目的的活动。
区:是“地区”的意思，也有“行政区域”的意思
从中国人的解读来看，休闲娱乐中心的定位明确了区域的产业定位和地理位置。一方面，“休闲娱乐”揭示了区域未来产业发展的基调，体现了其引领作用；另一方面也体现了其作为行业领导者的本质而非涵盖所有行业内涵。
从目标市场来看，CRD是服务北京、引领全国、面向世界、主要服务三外(区外、外地、国外)的休闲娱乐消费中心。
从产业构成来看，CRD是以休闲娱乐业为主的现代服务业集聚中心。休闲、娱乐等时尚文化产业将成为新的经济引擎，带动整体产业结构从工业化向服务业转变和升级。休闲娱乐业不是整个产业体系，而是产业的核心组成部分，是产业机构的中心，是产业链形成和资源集聚的核心。
从城市景观的角度来看，CRD是一个以城市景观和生态园林城市为特色的景观中心。
从价值链的角度来看，CRD是占据休闲娱乐链高端的创新中心。
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霍普斯卡
HOPSCA是指具有居住、办公、商业、旅游、购物、文化娱乐、社交、游憩等多种功能的高度密集的街区建筑群体。
HOPSCA由酒店、办公室、公园、购物中心、会议和公寓组成。HOPSCA包括商业办公、住宅、酒店、商业、休闲娱乐、交通和停车系统等各种城市功能。
具有完整街区的特征，是建筑群发展成城市空的结果，是城市价值的复合，是城市功能的集约发展。同时，HOPSCA通过街区功能实现了与外部城市空的有机结合和与交通系统的有效衔接，成为城市功能的混合使用中心，延伸了城市空的价值。
■价值体现
01 | HopSCA将为城市带来巨大的附加值。
通过综合开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划的要求，现代城市中心区可以获得良好的经济、社会和环境效益。这种开发建设需要整个建设过程的相互配合和协调发展。在这样的城市发展背景下，HOPSCA成为一种有效的发展模式。
一个成功的HOPSCA项目的开发运营，会给开发商带来巨大的社会价值和品牌价值。随着城市的不断发展，其物业本身具有升值潜力。
无论是从商业形态的组合，还是从资源聚合的本质来看，HOPSCA对城市的影响都不能简单地看作是一种房地产模式。
HOPSCA是一个强大的磁场，整合了城市的各种资源；她也是一个开放的交流中心，不断与城市沟通自己的资源；她是一个核心，可以影响甚至带动整个城市的发展。这就是霍普斯卡独特的城市精神——“融合、交流、影响”。“资源共生、聚合、增值”的全新地产模式
02 | Hopsca代表了一种全新的生活方式。
HOPSCA的六大业态是商业资源、办公资源、商务资源、景观资源、休闲资源、居住资源的集合，每个业态相对独立，又相互补充。
HOPSCA不仅可以满足人们生活中各方面的需求，而且格式之间的交互和依赖体现了HOPSCA格式的科学性和联动性。
比如住宅与商业的居住互动，住宅与写字楼、休闲娱乐场所的居住互动等。，让人们在家里工作、购物、娱乐、放松，享受繁华便捷的城市生活。
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购物商城
SHOPPINGMALL的定义是:“大型零售业为主体，众多专卖店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的集合体。”
MALL，全称SHOPPINGMALL，在中国一般音译为“摩尔”或“商品贸易”，意为超大型购物中心，属于一种新型复合商业业态。西方国家也被称为SHOPPINGCENTER，或“购物中心”。
真正的shoppingmall一般包括各大百货商场、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院、影视画廊、溜冰场、大栅栏茶馆、酒吧、游泳池、主题公园、停车场等。
如此大的购物空房间，各种娱乐设施，最适合消费者即使逛一天也逛不完的全家出游。购物中心实际上是一个小社区。
这个公共场所为人们提供吃喝玩乐一站式服务。同时，在建筑物的掩护下，无论天气如何，人们都可以去购物、玩耍、放松或聚会。
■特点
流行的观点是shopping-mall有以下两个特点:
第一，大:占地面积大，公共空房大，停车场大，建筑规模大。一个封闭的商业综合体由几个主要的商店、众多的专卖店和商业走廊组成。严格来说，一个10万平米以上，商业复杂程度高的商场才称得上商场。
二是全方位:全方位，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游乃至金融文化功能于一体，提供全方位服务。
这种商业地产投资巨大，对开发商的资金、管理、招商都提出了很高的要求。
shopping-mall和百货公司最大的区别是shopping-mall经营各种业态和门店，而百货公司经营各种品牌。一个完整意义上的shopping-mall一定有各种不同业态的主力店。
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街区街
BLOCKSTREET在中国叫“布洛克街区”，是街区的一种形式。塔楼起到了各个单体建筑的“通道”作用，形成了“公共生活空室”，为单体建筑的发展提供了建筑背景和视野，同时也为开发商提供了最重要的商业和人文“生活文脉”。
“布洛克街区”应该包括两个指标:一是硬件，在项目建筑空的建设中，温柔选择了时尚元素高的社区配套，是集酒店、写字楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体；第二是软件。
这是BLOCKSTREET的核心体系，也就是对生活在这个街区的人在生活习惯和生活价值取向上的引导。
(brookstreet从网上的英文资料知道，Brook Block是一种城市规划建筑风格，在英国也有它的典型案例。目前经过有针对性的保护，诞生于特定的经济时期。城市景观由郊区风格建筑、郊区梯田、合理有序的街道等组成。城市功能包括居住、娱乐休闲和满足生活的服务商业。布鲁克斯小镇呈现出以居住功能为主的和谐、便捷、舒适的繁荣景象。)
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出口
OUTLETS是英文OUTLETS的中文直译。它原来的英文意思是“出口、出路、出口”。在零售商业中，是指由销售名牌过季商品、下架商品、断码商品的店铺组成的购物中心，所以也叫“品牌直销购物中心”。
■特点
01 |奥特莱斯购物中心一般位于郊区，能够在远离市区的区域吸引大量顾客，一定有其独特的优势。
02 |奥特莱斯的优势之一就是名牌商品。奥特莱斯的商品有名牌商品、过季商品和断码商品。这些全新的商品，从高端专卖店或商场的货架上撤下后，直接卖给了奥特莱斯。其次，价格。与市中心的百货商场相比，同样的产品价格一般要低60%甚至更多。
03 |奥特莱斯的另一个优势是购物环境。每个购物中心都有一个很大的购物区。以美国为例，奥特莱斯中心的面积从几万平米到几十万平米不等。而且每个购物中心都有自己的特色和环境，配套服务设计，交通便利。因此，它成了人们购物和休闲的理想场所。
04 |奥特莱斯最让人兴奋的是商品的价格。它的商品可以卖得这么便宜。秘诀在于:第一，运营成本低。奥特莱斯购物中心的经营场所一般离市区较远，地价较低；商业设施简单，投资少；销售方法简单，成本低。
低廉的运营成本使得经营者能够尽可能地降低商品价格。二是淡季名品降价销售有吸引力。某名牌当季价格100%(正价)，第二年半价，第三年七折。
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联排别墅
联排别墅(Townhouse)是一种三层左右的联排别墅，独栋住宅，前后都有私家花园和车库(车位)。从形式上来说，确实接近联排别墅。
联排别墅(Townhouse)是由几栋三层以下的独栋别墅并联而成的联排别墅。建筑面积一般为每户150至250平方米。每家每户都有自己的院子，大多在50平米左右，有的达到近100平米。每户都有一到两个停车位和一个地下室。
联排别墅是公寓和别墅的中间形式。公寓因为城市土地资源珍贵，密度大，容积率高，形式多样，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等，且多为首次居住；别墅是低密度、低容积率的，私家花园占地面积大，极为私密且昂贵，这是住宅发展的最终方向。
居民是经济实力强、生活品质要求高的“新贵”，是适合度假的第二居所。联排别墅属于城市范畴，不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有便利的交通条件，所以是城市边缘地带的住宅。
密度低，容积率在0.5-0.8之间。花园不算太大，但是家家户户都有，居住质量高。价格也在别墅和公寓之间，适合更多有一定购买力的人。可以作为第一居所，也可以作为第二居所。主要有双拼(两栋楼相连)和重叠拼(比如A户东半部一层两层；B户为三层加二层西半，从庭院直接上楼梯到二层门户)偶数排(三栋以上并联)。
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阁楼
现在所谓的LOFT是指那些“高大、开放空的房间，由旧厂房或仓库改造而成，内墙很少”，诞生于纽约的SOHO区。LOFT的内涵是高大开放空，具有流动性、发展性、透明性、艺术性的特点！
Loft公寓通常是架子很高的小户型，面积30-50平米，高度3.6-5.2米。虽然在销售时是按照一层的建筑面积计算，但实际使用面积可以达到销售面积的近两倍；高层空变化很大，买家可以根据自己的喜好设计。
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市场的
SOHO，也就是allOfficeHomeOffice，多指那些专业化的自由职业者:自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计师、艺术家、音乐创作者、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、期货、网站等等。
SOHO现代城是SOHO中国的第一个项目。它位于北京的商务区，中国国际贸易中心的东面。项目总建筑面积48万平方米，拥有48个商铺，283个写字楼，1897套公寓。
1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起及其对生活和工作空日益增长的需求，因此首次向市场推出“小办公室，家庭办公室”(SOHO)的概念，为业主提供灵活、多功能的空房间。
