知识源于沉淀 如何选择评估机构是房屋征收中的一个关键问题。北京京康律师事务所主任、西北政法大学产权与土地制度研究所联席所长、首席律师西北政法大学法治研究所特聘教授石西宁将告诉你如何处理相关问题。
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房屋征收是一项涉及国家建设、社会发展和群众利益的重要工作，也是一项法律规范、程序严格、风险较高的工作。为了保证房屋征收的合法性、合理性和公平性，需要对被征收房屋进行科学评估，确定合理的补偿标准。评估机构是房屋征收的重要参与者，其评估结果直接影响被征收人和公房承租人的权益，也影响房屋征收的顺利进行。因此，如何选择评估机构是房屋征收中的关键问题。
具体选择方法如下:
首先，区住房保障和房屋管理局将在市评估师协会网站上发布招聘公告，邀请符合条件的鉴定机构自愿报名参加鉴定工作。注册评估机构必须具备以下条件:具有独立法人资格；具有从事房地产评估业务的资格；有足够的专业人员和设备；无不良信用记录；没有兴趣。登记结束后，区住房保障和房屋管理局将对登记的评估机构进行审核，审核通过的评估机构名单将在房屋征收范围内张贴公示，供大家查看。其次，区住房保障和房屋管理局将在5个工作日内组织被征收人和公有住房承租人在张贴的鉴定机构名单中协商选择一家鉴定机构。协商的原则是尊重多数人的意见，尽量达成一致。如果协商不成，我们必须采用其他方法来确定。
其他方式包括以下两种:
1.投票方式:区住房保障和房屋管理局将允许被征收人和公有住房承租人在张贴的鉴定机构名单中投票，每人只能投一票。根据简单多数原则，得票最多的评估机构为入选评估机构。如有两家及以上票数相同的鉴定机构，则按票数从高到低的顺序排列，依次确定。
2.随机:区住房保障和房管局也可以通过摇号或抽签的方式随机选择一家鉴定机构。这种方式相对简单、快捷、公平。
最后，区住房保障和房屋管理局将公布房屋征收范围内的鉴定机构名单和市评估师协会网站，供大家知晓。同时，为保证评选过程和结果的真实、有效、合法，区住房保障和房屋管理局可邀请公证处进行全程监督，并出具公证书。
这样，被征收人和公房承租人都可以参与鉴定机构的选择，体现了尊重民意、保障民权、发扬民主的原则。还可以提高鉴定机构的专业性、公信力和责任感，促使其做出客观、准确、合理的鉴定结果。这样既能保护国家和社会的利益，又能保护被征收人和公房承租人的利益，达到多方共赢的目的。
石律师提醒道
拆迁是一场长期的斗争，需要全面的专业知识、对大局的掌控和对法律法规的合理运用。即使是有多年诉讼经验的律师，也是在不断学习和更新，才能对一个案件冷静分析，做出正确判断。对于非法学习的人来说，这是一个庞大的课题，不是靠短期的填鸭式学习就能达到的。所以遇到任何拆迁问题，不妨请教律师，在律师的指导下进行专业维权。
