北京市住建委

7月29日晚，北京市住建委表示，将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门狠抓落实，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

原文我就不一一描述解读了，这里有几个很重要的关键词:抓，抓，大力扶持。

这是什么意思？这意味着北京这个大家都关注的一线城市肯定会跟进调整近期的限购政策，而且速度会很快。总概算会在8月1日这个值得纪念的节日发布吗？

而这几天的大雨并没有阻止先知冒雨去看房子。

包括东城的荣丰2008，一晚3小时内成交4套房源。

虽然目前还没有采取具体措施，但很明显，一些有先见之明的人正在争先恐后地逃离。

纵观北京二手房市场10多年的市场演变，基于大多数人追涨杀跌的心理，楼市调控对市场的影响还是非常明显的。

当然有人说，这次不一样，涨不上去。对此，巴鲁利用周末做了一些深入的思考。众所周知，巴鲁不是靠感性，也不是靠武断。我们用历史和大数据来说更多。

最近政策有点密集。为了跟踪热点，告诉你最新的消息，我们没有做深入的思考，你应该可以从文章中看到。但是内心是真的激动。周末无所事事之后，我觉得有必要和你再来一笔。没看过文章的新用户可以点击下面四条最新政策了解，老用户可以跳过。。。

特大城市城中村改造后对二手房有什么影响？

最后，我等到了，官方的基调是:中国楼市发生重大变化，巴楼为你解读。

购房税对他有好处。

说到大的好处，比如退出历史舞台，提高减免税，我有点晕。

又看了一遍住建部下发的文件，感觉这次的措辞和以往很不一样，没有模糊的描述。。

1.降低购买首套住房的首付比例和贷款利率。

这是针对首套房的政策，以下是北京首套房比例。

从上图可以看出，对于北京来说，巴楼认为降低首套贷款首付比例的可能性不大。

但是，降低首套贷款利率是完全可以预见的。我们都知道基准利率一再下调，但LPR的浮动利率是目前北京最高的。如果直接取消首套贷款，适当增加第二套，更合理。

2、完善住房购置税减免。

这是针对二套房的政策。

只提到了税收减免，没有提到首付比例是否降低。其实二手房的税收优惠无非就是增值税、个税或者契税优惠。对于北京来说，第五年唯一免税应该保持不变，第二年增值税免税也不会变。如果降低部分第二套住房的3%契税，可能会增加条件，比如对二胎家庭第二套住房的减免或减免？这样一方面刺激了人口的出生，另一方面落实了优待，其乐融融。

3.认房不需要认贷款。

这是最重的一个。其实北京早在2014年到2016年就一直在执行这个政策，也就是把名下唯一一套住房贷款还清，然后卖掉。买套房也会给你第一套。这其实很合理，很好的规避了银行的信用风险。不过这个政策在北京有点太强势了。会有条件实施吗？比如只在郊区实行，目前存疑。

但是，这里需要有一个清晰的认识。短期政策利好，但无法改变人口下降的长期趋势。二级市场虽然喜气洋洋，但并不代表未来的走势永远是好的。

和股市一样，巴娄认为未来结构性分化的市场仍将占据主导地位。

相反，大多数人要做什么？不是来追高的。

如果你手里有房子，在这个政策轰炸普涨的同时卖掉是好事。郊区的供应太多了，绅士不能站在危险的墙下。

如果是刚需或者改善，那么你需要做的就是抓紧看房，在政策细节还没有落实到位的情况下，选择一个基本面和长期趋势都能跑赢大势的板块和房子。

当然，改善客户是纠结先卖后买还是先买后卖，还是先买后卖，还是要靠你提前做功课。找中介谈谈，看看你所在小区的户型数据是近几年热销还是滞销。从数据中寻找规律。

激进的话，就利用现在的政策空和现在的可议价格空还不错，而且周期长。如果8-10个月能拿到，那么先买后卖也不错。

但是，如果你的房子本身就是滞销户型，居住面积比较低，你对自己的房子没有太大的信心，手里也没有多少钱，也没有做太多功课，那么巴楼还是建议你先卖了，稳妥的买。

作为强周期的产物，你要记住一句话:短期看政策，中期看产业，长期看人口；

在出生率下降的情况下，在现在行业混乱的时候，未来结构分化依然严重，买房无脑闭眼的时代结束了。

政策可能导致短期普涨，但如果拉长周期，主题永远是主题。如果你爱上他，只会伤透你的心。

最后总结一下:抓住买房的本质，利用短期的利好普涨，优化你的资产，优化车标，是你短期内要做的事情。

关注巴楼，送给懂的人！！