知识源于沉淀 商铺租赁合同
甲方(出租方):
公民身份证号/统一社会信用代码:
地址:
联系信息:
乙方(承租人):
公民身份证号/统一社会信用代码:
地址:
联系信息:
甲乙双方经平等自愿协商，就商铺租赁事宜达成如下协议:
一、 商铺基本情况
地址:。
区域:。
范围:。
可用停车位信息:。
可用展览空间和广告牌空间信息:。
房产证号:。
其他信息:。(以上使用范围包括店铺，以下简称“店铺”或“店铺”)
除另有规定外，本合同约定的租金与上述所有使用面积的使用租金相对应。
甲方保证上述店铺基本信息的真实性。
二、 商铺用途
1.这家商店的目的是:
补充说明:作为乙方新注册的公司(乙方独资或与他人合资)(公司名称:；以工商登记为准)。
2.工商登记:按以下方式办理:
(1)店铺不能用于工商注册；
(2)该商铺可用于工商注册，并使用乙方新注册公司的工商注册地址..
3.如乙方使用该商铺进行工商登记，租赁解除或终止时，乙方应在30日内变更公司注册地址并迁出；逾期不迁出的，乙方应向甲方支付每月人民币元的违约金，甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。
三、 租赁期限
1.租赁期限:自(年)至(年)，共个月。
2.交付日期:年月日之前；免租期在交房日和起租日之间。
四、 租金与押金
1.租金标准:人民币/月/季/半年/年。
租金标准的调整:
(1)自年之日起调整为人民币元/月/季/半年/年。
(2)自年之日起调整为人民币元/月/季/半年/年。
(3)自年之日起调整为人民币元/月/季/半年/年。
2.存款标准:人民币。
租赁期满或合同解除后，押金除扣除乙方应承担的费用、租金和违约责任外，应全额返还乙方。
3.付款时间:
在年月日前支付租金和押金的首付款，相应的租赁期为年月日至年月日；
年月日之前支付第二期租金，共计人民币元，对应租期为年月日至年月日；
以此类推(如租金调整，则按调整后的金额支付)。
4.租金支付方式:现金或指定收款账号。
甲方指定的账号:。
开户银行:。
帐户名:。
5.发票:采用以下方式:
(1)甲方应向乙方提供发票，发票名称为:租赁，由此产生的税费由甲方承担；
(2)如乙方要求甲方提供发票，甲方应配合开具发票，但乙方应向甲方支付由此产生的额外税费。付款时间:发票开具前。
五、 其他费用
1.租赁期内，乙方应承担以下费用:水、电、电话、看电视、煤气。
水、电、气等费用充值的，按照租赁开始时价值与租赁结束时价值的差额结算。甲方可从保证金中相应扣除。
2.租赁期间，甲方应承担以下费用:物业管理费和供暖费。
3.租赁期内，乙方因使用该商铺或室内设施而产生的费用由乙方承担，本协议另有约定的除外。
六、 商铺的交付及返还
1.交付:甲方应按约定条件将店铺交付给乙方。
该商铺附属设施设备交接清单经双方签字并移交门钥匙后视为完成。
2.返还:租赁期满或合同终止后，乙方应返还商铺及其附属设施。验收合格后，甲乙双方应在商铺附属设施设备清单上签字盖章。甲乙双方应结算各自的费用。
在不影响店铺基本使用的情况下，甲方不得拒绝接收店铺，但在接收店铺后，甲方仍应按约定向乙方主张损失和费用。
七、 商铺改善与装修
1.甲方应在交房前对店铺进行以下改进或增加以下设备，费用由甲方承担:
2.双方同意按以下方式处理装修事宜:
(1)乙方有权自费进行装修，但装修方案需事先征得甲方同意，且不得改变店铺主体结构；
(2)乙方有权自费进行装修，但不得改变店铺的主体结构。
3.租赁关系解除或终止时，装修应按下列方式处理:
(1)经甲方批准或符合约定的装修，乙方不负责拆除；
装修未经甲方同意或不符合约定的，乙方应负责按照甲方要求拆除并恢复原状，并赔偿由此造成的损失；
(2)甲方同意或符合约定的装修，如甲方要求，一般由乙方负责拆除，但不要求恢复空白状态；
如装修未经甲方同意或不符合约定，乙方应负责按照甲方要求拆除并恢复原状，并赔偿由此造成的损失。
八、 商铺及附属设施的维护
1.租赁期间，甲方应确保店铺及其附属设施处于适宜和安全的状态。乙方发现店铺及其附属设施损坏或破损时，应及时通知甲方进行维修。
甲方应在接到乙方通知后2天内进行维修。逾期未维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担..如店铺维修影响乙方使用，则应相应减少租金或延长租期。
2.甲方不承担乙方装修、改善、添置其他物品的维修义务..
3.乙方应合理使用和爱护店铺及其附属设施。如因乙方保管不当或不合理使用导致商铺及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒绝维修或承担赔偿责任，甲方可代为维修或购买新东西，费用由乙方承担..
4.因自然属性或合理使用造成的商铺及其附属设施的损失，乙方不承担责任。
九、 转租
转租应按下列方法处理:
(1)除甲乙双方另有约定外，乙方在租赁期内将店铺部分或全部转租给他人(无论是否收取租金)前，应事先征得甲方的书面同意；
若转租人造成商铺及其附属设施损坏，乙方应向甲方承担赔偿责任；转租不应影响乙方对甲方的所有义务，如支付本协议项下的租金。
(2)未经甲方同意，不得转租。但乙方可将店铺内的部分经营项目委托他人经营。
(3)乙方可转租给下列单位或个人:
十、 优先购买权
双方同意优先购买权按以下方式处理:
(1)乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自行转让、出售、抵押该商铺，但不得影响租赁。如因此导致租赁无法履行，则视为甲方违约；
(2)甲方应将店铺出售意向及价格告知乙方。如乙方在15天内未明确提出购买该商铺，或拒绝购买，则视为乙方放弃优先购买权。
十一、 合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，本合同可以解除..
2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任:
(一)因城市建设需要，依法纳入商店拆迁范围的；
(2)因地震、火灾等不可抗力导致店铺毁损、灭失或造成其他损失。
3.有下列情形之一的，乙方有权单方立即终止本合同:
(一)未按规定日期交付店铺的；
(2)交付的店铺不符合合同约定，严重影响乙方使用的；
(3)乙方未能承担约定的维护义务，导致店铺无法正常使用；
(4)交付的店铺危及乙方的安全或健康..
(5)其他:
4.乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方面终止合同并收回店铺:
(一)未支付或未按约定支付租金达15天的；
(二)擅自改变店铺用途的；
(三)擅自拆除、改变或者损坏店铺主体结构的；
(四)利用店铺从事违法活动的。
(5)其他:
5.如因甲方原因解除合同，双方同意按下列方式处理:
(1)甲方如需提前终止租赁，应至少提前天通知乙方，并向乙方支付相当于该金额的额外违约金。此外，不承担其他违约责任。
(2)甲方不得无故提前终止本合同。因甲方原因导致本合同无法继续履行或解除的，乙方有权要求继续履行或解除本合同。如乙方要求解除合同或事实上无法继续履行合同，甲方应赔偿乙方相当于3个月租金的违约金，同时赔偿损失，按以下标准计算:
装修费用/总租赁月数*剩余租赁月数；
装修费用:双方确认为人民币(大写)(￥元)；不需要提供票据。
6.如因乙方原因解除合同，双方同意按下列方式处理:
(1)乙方如需提前终止租赁，应至少提前三个月通知甲方，并向甲方支付相当于三个月租金的额外违约金。此外，不承担其他违约责任；
(2)乙方不得无故提前终止本合同。如因乙方原因导致合同无法继续或解除，甲方有权要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方拆除原有装修。如乙方拒绝，甲方有权自行拆除原有装修，费用由乙方承担。
十二、 违约责任
1.付款方未按约定付款，每逾期一天，按逾期金额的%向收款方支付违约金。
2.根据法律和约定解除或终止租赁合同的，乙方将通知甲方交付日期，甲方拒绝的，仍视为交付，乙方不再承担租金。
3.若租赁合同有效解除或终止，乙方仍拒绝返还商铺，乙方应承担商铺占用费至退房之日止(但不再支付租金)。
商铺占用费标准为正常租金的%，按日支付。
4.有下列情形之一的，乙方有权终止本协议，甲方或其代理人(包括无权代理甲方签订合同的人)应退还乙方已支付的全部租金和押金，并赔偿乙方相当于12个月租金的违约金，同时应全额赔偿乙方装修等费用损失:
(1)甲方或代表甲方的签字人无权出租该商铺；
(2)代表甲方签字的人无权代理；
(3)该商铺事实上不能出租给乙方；
(4)签订合同时，该商铺实际无法用于约定用途。
十三、 联系方式
为了更好地履行本合同，双方提供以下联系方式:
(1)甲方的联系方式
邮寄地址:。
联系人:。
电话:。
电子邮件:
(2)乙方的联系方式
邮寄地址:。
联系人:。
电话:。
电子邮件:
如果双方通过上述任何一种联系方式就本合同相关事宜向对方发出相关通知，无论对方是否实际协商，均视为向对方有效送达和通知。
十四、 其它
1.本合同项下发生的争议，协商或调解不成的，依法向店铺所在地人民法院提讼。
2.本合同自双方签字盖章后生效。
3.补充协议:
签约时间:年月日
甲方(盖章):
法定代表人或授权代表(签字):
乙方(盖章):
法定代表人或授权代表(签字):
附件一：租赁商铺交接清单
店铺现有装修:。
移交店铺的当前表号显示:
水表
电表
煤气表
搬进(新房子)
搬出
搬进(新房子)
搬出
搬进(新房子)
搬出
移交车间的设施状况:
数字
名称/规格
量
评论
补充说明:。
移交时间:年月日
注:签署本文件即表示承租方已接收该店铺及以上物品。
出租人:
承租人:
附件二：商铺租赁业主收款收条
现已收到押金人民币元，租金人民币元(对应租期:从年月日至年月日)。
签约时间:年月日
收款人签名:
附件三：定金收据
我已收到商铺租赁保证金人民币，并同意承担保证金的责任。
店铺地址:。
租金:人民币/月；租赁期限为:个月，从起算。
其他以双方签订的租赁合同为准；正式签约后，定金转为租金。
签约时间:年月日
收款人签名:
