知识源于沉淀 2022观点资本圆桌现场消息:11月3日下午，在2022观点资本圆桌“新兴领域与房地产私募基金”的圆桌讨论环节中，蓝睿资本首席投资官何解读了另类资产——停车场的收购与收购机会。
她举例说，“我两三年前做的一个项目，是收购SOHO中国在北京的9个停车场资产，很多都是地标性建筑，比如三里屯、建外、中关村。2018年我们谈的时候，他们不愿意卖，但是两三年前还是愿意的。现在更多的开发商主动找到我们，列出所有停车场的清单，供我们选择。一些以前被忽视的沉淀资产可以被盘活，现在对我们行业来说是一个很好的机会。”
从运营的角度，她认为中国的新能源汽车发展很快，汽车已经成为消费大户。停车场有更好的机会开展一些非停车业务，比如充电桩、分时租赁等。
风险层面，一是商场停车场在经济环境下收到的临时停止收入有所反应，与宏观经济挂钩。其次，开发商现在面临违约或经营困难，交易资金会有潜在风险。“比如我以前过户前把钱交给地产商。以前不担心资金安全，现在担心会不会被银行冻结。交易资金的安全是我们非常关注的风险。”
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