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今年以来,无论是商业落地、轨道交通、隧道等城建福利,甚至是教育资源,都在最近一个季度爆发了!

今年以来,无论是商业落地、轨道交通、隧道等城建福利,甚至是教育资源,都在最近一个季度爆发了!

其中,对于购房者来说,优质学区房的正式落地直接让其身价翻倍!根据我的统计,在过去的三个月里,苏州有23所学校有了新的发展:

有的已经建成甚至加入了群教,有的已经有了新的规划,即将投入使用。可以说苏州的教育资源在全面升级的同时,周边的房价也在波动!

1.新区教育集团化,几个区教育全面升级。狮山、横塘和科技城…

高新区是全市第一个实现义务教育阶段全覆盖的区域。在现有四个教育集团的基础上,增加了九个教育集团,组建了六个教育共同体,成立了教育联盟。

新区下半年要投入使用的和还在建设的学校,基本都属于新区教育联盟。而且分布在狮山、横塘、阳山、科技城等多个区域。相信届时基础教育的整体水平和综合实力会有所提升。

毫无疑问,新区一中教育集团是最受关注的。其滨河路校区为成大实验初级中学,具置在衡山路地铁站附近。

根据今年公布的教学区范围,棠樾湾花园、金月湾雅苑、星月湾名苑、比邻蔡赟花园、美天景观、金屋山庄、青年社区等都在其中。

目前二手房均价集中在31000-41000/m2之间,差价特别大。

新房不分学区房,离项目最近的是滨江四季听云和仁恒运河时代。

滨江四季听云销售面积96㎡-135㎡,均价38500元/㎡。仁恒运河时代在售面积165㎡-203㎡,均价38000元/㎡

2.姑苏再次迎来新校区,新址云集的新平江新城教育资源升级。

姑苏区金阊新城、平江新城存在感一直不高。直到今年8月,姑苏区北部经济区融合创新发展领导小组总部正式揭牌!

此时的金阊新城依然没有新的楼盘在售,平江新城也有不少新的混战。

与苏州其他地区相比,这两个地区目前的教育资源不足。因此,这两所学校的加入可以很好地缓解该地区的教育压力。

金阊新城片区叶圣陶中学由苏州市第一中学创办,是苏州市第三所以叶圣陶命名的学校,是苏州市教育局重点建设的直属学校。

平江新城区金星小学正好位于平江南部,横钱塘,金克仁。周边有很多新盘在售,二手房可参考的不多。离学校最近的二手房是金华星光园,挂牌均价2.5万/㎡。

目前钱塘平江花园销售面积108-186㎡,均价32800元/㎡。星河平江新书目前在售,面积103-143㎡,参考价32000元/㎡。

3.星海新校区到了,湖左岸的规划已经出炉。拟建设星海实验学校东校区。

公园的西部和东部都有新的学校,特别是左岸明珠学校。

具置在工业园区内兴汉街以东,苏慧路以南。

左岸明珠地块教育资源还是不足。附近的湖左岸只有一所国际幼儿园,无法满足周边居民未来的教育需求。左岸明珠学校的建设将缓解这一局面。

目前规划星海实验中学东校区,规划已经出炉。周围没有新的住宅项目出售。二手房均价比较高,基本在5万+/m 2。

4.苏大第二实验学校明年建成,项城市将迎来又一所优质学校。

说到项城市,很多人说的都是吐槽区的平均教育资源。于是政府投资约5.3亿元建设苏州大学实验学校,今年的考试成绩在项城市公立学校中名列前茅。

现在有几个新学校来项城市,特别是苏大第二实验学校。

苏大第二实验学校周边卖的二手房价格不高,离项目最近的三个校区均价22000-24000/㎡。

苏大二实验学校周边目前在售的新盘主要是湖西尚宸,将于本月开盘。主体面积100-160㎡,新风价格26000/m2左右。

5.运河实验学校将于明年投入使用,满足运东多个新址的招生需求。

随着东环南延二期的开盘,云东板块备受置业者青睐,但该区域教育资源匮乏,教学质量一般。

目前,为弥补区内教育短板,满足周边多个新建社区的后期入学需求,云东区明年将迎来一所九年一贯制学校——运河实验学校。

总的来说,新学校的硬件设施和师资力量还是值得期待的。

目前云东周边的二手房并没有太大的波动,在售楼盘大概有7个左右。虽然拍卖行没有划分学区,但是学校周边的几个小区有很大概率可以纳入其中。

6.等了五年,吴中区独墅湖中学终于开学了,预计第二年竣工。

吴中区郭巷近期规划有两所学校,其中独墅湖中学位于郭巷,胡成路学校位于吴中区南部,金庭镇属于锡山。

独墅湖中学位于吴中郭巷街道通达路以东、东方大道以北。

自2015年独墅湖中学选址公示后,一直有网友询问何时动工,直到今年才明确敲定。

周围待售新房不多,最近的是湖西之星。主力面积89-138㎡,备案均价2.76万/平方米。

编辑有话要说:

短短三个月左右,苏州一大批学校有了新的发展,其中狮山变化最大。

对于周边居民来说,新学校大大补充了片区教育资源,方便了孩子入学,是好事。

因为学校还在建设中或者刚刚投入使用,所以还没有对周边房价产生比较明显的影响,要看后期的教学质量。

这些学校中有靠近你家的吗?

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