知识源于沉淀 财联社8月4日电(记者王海春)继郑州公布楼市15条措施后，南京也出台政策支持楼市。
8月4日，南京发布《关于进一步优化政策措施促进南京房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了八项措施，包括补贴购买新房、提高预售监管资金使用效率、优化差别化土地供应等。
通知显示，南京将对购买新建商品住房进行补贴，鼓励新六区根据区域市场实际情况，对在规定期限内购买新建商品住房的，继续给予一定比例的住房补贴。栖霞区、雨花台区结合辖区内市场实际，对购买新建商品住房进行评估后补贴，有效减轻了刚性和改善型购房负担。
除了对购买新房给予一定补贴外，南京还将对集体土地房屋征收房票，研究出台房票安置暂行办法，拓宽补偿安置渠道。同时，南京还将建立统一的“安置房超市”，梳理全市可供安置的各类商品房和经济适用房，为各区主体搭建市级安置房选择平台，按照市场化原则引入跨区域、跨街道安置机制，有效满足被征收人多元化安置需求。
此外，南京还将优化商品房预售资金不可预见费管理，房企可根据项目进展申请逐步释放不可预见费额度，进一步提高企业资金使用效率。
在此之前，南京已于今年5月对楼市政策进行了部分优化。
今年5月中旬，南京松绑产业集群限购政策。南京户籍居民无论在南京主城区名下有多少套房，都可以新开一个产业集聚区购房证明。5月底，南京住房公积金管理中心对住房公积金提取、贷款等相关政策进行调整，加大对多子女家庭住房公积金购房、租房的支持力度，不再限制现有首套房面积。
业内人士指出，南京再次优化房地产政策，应该与当地楼市持续低迷有很大关系。
“南京目前市场仍处于筑底阶段，化学品去除率持续低迷。短期来看，复苏动力明显不足。”凯瑞分析师表示。
克而瑞的数据显示，7月南京新建商品住宅成交面积30万平方米，环比下降15%，同比下降32%。今年前7个月，南京新建商品住宅成交面积376万平方米，同比下降23%。
克而瑞数据显示，今年7月，南京新房成交率仅为18%，较6月下降3个百分点。同时，南京7月新房去化率远低于全国重点城市36%的去化水平。
价格方面，根据中指院数据，7月份，南京新建住宅价格指数环比下降0.05%，二手住宅价格指数环比下降0.67%。
“虽然南京之前已经部分松绑政策，这些措施对市场活跃度起到了一定的提振作用，但从整体情况来看，目前市场信心仍然较弱，面临降温趋势。”诸葛找房分析师说。
补贴购买新建商品房。中指院高级分析师赵倩表示，早在2022年，南京的六合、溧水、高淳等几个郊区就已经实施了一系列的补贴政策。
“南京这次正式发文了。除了再次强调新六区可以继续实行住房补贴外，首次提到栖霞、雨花台区可以结合本辖区市场实际，对购买新建商品住房实行补贴，将有效减少刚需，提高购房人的经济负担。这也是南京在综合研究各区域市场购房者后提出的政策。后期各区会出台具体的实施细则，实施效果有待观察。”赵薇说。
多位分析人士对记者表示，各地楼市新政将密集发布，对刺激合理的住房消费需求有积极作用，但政策传导到市场还需要一段时间，市场何时回暖还有待观察。
58安居客研究院院长张博认为，各地应加强相关政策储备，以更好地满足居民刚性和改善性住房需求，积极扩大有效投资。近年来，自住型住房需求的保障在各地被反复提及。目前问题还是出在政策的执行上，尤其是一线二线热点城市。
“随着各级表态的声音越来越大，政策有望落地只是时间问题，但政策的力度也是市场关注的焦点，尤其是‘认房不认贷’等政策能否在一线和热点二线城市落地。如果真能落地，有助于释放市场潜力。”张博补充道。
本文来自财联记者王海春。
