知识源于沉淀 你怎么看待软着陆:房价高位震荡，等待工资上涨，用通胀稀释高房价！
但是，多余的货币并没有进入工资形成购买力。
4月广义货币供应量m2同比增长12.4%，居民消费价格指数勉强上涨0.1%。
不仅没有通胀，还出现了“类通缩”现象！
什么是经济学意义上的“落地”？
当经济过热，通货膨胀率高时，政府采取严厉的财政和货币紧缩政策来突然刹车。
如果经济回落过快，甚至负增长，甚至长期通缩，就是“硬着陆”；相反，紧缩政策取得了预期效果。虽然经济增速有所回落，但通胀率已经回到正常区间，属于软着陆。
如何理解“软硬着陆”在房地产中的应用？
由于天然的金融属性，房地产的问题实际上是债务问题。
债务只能转移，不会到空消失，总得有人买单。
所以房地产软着陆的意思是:让更多韭菜买房接盘，分散债务。
中国居民杠杆率63.3%，继续借贷的空间不大空。怎么接手？
除非降低价格，才能激起更多居民购买或改善住房的欲望。
但房地产是很多债务的抵押物，如果房价大幅下跌，就会形成金融风险。
与房地产相关的债务人有三种:
1.抵押人
如果房价下跌过快，新房价格低于未还房贷，就有自愿违约的可能。
2.房企
还没烂尾的房企，大多愿意以价换量，获得现金流偿还银行贷款。
3.城市投资公司
我用土地做抵押借了很多钱，不想房价跌到地价。为了支持市场，我也主动竞标了这块地。
对于最大债权银行来说，房价大幅下跌，供应失效风险加大，房企有现金流偿还部分贷款，城投贷款爆发，短期内弊大于利。
上述四方中，只有房企降价意愿强烈，其他三方均反对降价。
化解债务总是要靠卖房产生的现金流！
房价不跌，就没有成交量。最终，它会爆炸。是长痛还是短痛？
在房价备案制下，新建商品房一般不允许低于备案价85%销售。
惠州大亚湾区某项目最低4.8折卖房，当地住建部门回应:这是市场行为。
没想到几天后，该项目因“老业主维权”被“锁定”，已售出的153套房子全部退款。
前不久的4月底，惠阳区住建局发布了《关于全方位宣传购房优惠政策的函》，团购最低优惠8折。去年年底，广西梧州甚至出现了7折团购价。
看似住建部门不准降价，开发商却不能大张旗鼓让大家知道；不能降的太狠，总是五六折。
否则，预期的降价会影响抵押品，导致债务爆炸。
各地备案价格每三六个月调整一次，一旦调整，八五折相当于七二折，至少3~6个月；调整两次就是打三次85，相当于六折，至少半年到一年；而且要看具体情况，会不会获批。
说到这里，你看出软着陆的意义了吗？
房价表面上不应该大幅下跌，至少要维持抵押物的价值，不要让债务爆炸。
至于备案价，有很多办法可以规避，比如职工到户、房屋拍卖、农产品交换、购房、送猪等。
只要开发商不大惊小怪，相关部门就睁一只眼闭一只眼！
#五月的新金融力量#
