房地产经纪人

一个从业10多年的房屋中介员工突然失踪了。没有找到这样的人？

一年花300万，平均一个月25万，他把钱花在哪里了？

7名购房者被骗，涉案金额700万元。买卖房子背后有什么打算？

老客户第二次买房上当了。

现实生活中，各行各业都能找到中介，几乎可以说“有需要就有中介”。在买卖房屋时，大多数人都会选择咨询房产中介。对于很多用多年积蓄买房的家庭来说，一生只有一次，这是一笔巨大的投资。

程远是房屋中介公司的高级职员。工作10多年，在老客户中口碑不错。贾鹏在那里买了他的第一栋房子。2021年6月，贾鹏再次找到程远提出买房需求。对此，程远也表示一切都在他身上。

很快，贾鹏看中了一套房子，程远帮助她与房子的卖方进行了谈判，达成了交易，并签署了中介协议和房屋买卖合同。然而，贾鹏没想到的是，在这看似顺利的交易背后，隐藏着程远的巨大阴谋。

真实的房子，业内领先的中介公司，值得信赖的中介，这次购房本该没有意外，但程远却动了歪脑筋，砍掉了贾鹏的200万元首付款。

贾鹏告诉记者，她是在中介公司和房东当面签的合同，钱也是直接付给房东的。她想不出是哪个环节出了问题，使得这200万元进了程远的口袋。

原来，这个房东原来是李鬼人。而且这个冒充“房东”的人也不是随便找的。他和程远有着不寻常的关系。

据公诉人介绍，“被告人采用上述方法，指使丈夫李、房地产经纪分公司经理何春华冒充房东，将其情妇虚构为被害人的房屋共有人。与贾鹏签订房屋买卖合同，以支付房屋首付款为名，骗取贾鹏200万元。”

也就是说，这200万元是由贾鹏本人转给程远的情妇王宇威，再转到程远的账户上。那么，程远用这笔钱做了什么？在法庭上，他说的是解决生活压力，是暂时的。

养活两个家庭

绞尽脑汁骗钱

据程远介绍，他所在的行业通常每个月有4-5万元的灰色收入，年收入40-50万元。维持个人生活不成问题。程远有什么生活压力？

在同事眼中，程远工作勤奋，业务能力强。他在上海的收入不低，远远超过普通工薪阶层。这一切在2021年发生了转折。

原来，程远已经结婚了，但他仍然有一个婚外情人，即王宇威。2021年，程远和王宇威的孩子出生，这对程远来说喜忧参半。背负经济压力的程远决定冒险，动起了客户的歪脑筋。客户满意度调查也是他的目标。

骗钱

撒谎可以帮助客户避免高额遗产税。

因为是熟人介绍，加上房产中介长期以来口碑不错，在随后的房屋交易中，老何非常信任程远，将房屋交易中的事情全部交给了程远。

程远告诉中证网讯，虽然税务部门规定了税费由谁承担，但实际上在买房时，卖方的税费一般都是由买方承担的。老何喜欢的房子涉及遗产税，不是一笔小数目。

程远:“因为房东要承担遗产税，他整个房子价值600多万，但是他的遗产税要交30多万，接近6%，很高了。”

然而，程远后来告诉CSI，他可以帮助CSI避免这些税费，并制定一个先缴税后退税的程序。老何是第一次买房，经验不足。经过几次接触，老何非常信任程远，转了55万给程远。

程远:“我当时告诉他这个是因为有遗产税。遗产税在我们中介的灰色地带是可以规避的，什么方法都可以规避。”

法官:“那他为什么转给你？”

程远:“因为当时出了一个新政策，这个税可以通过房东退。”法官:“那另外的25万呢？”

程远:“25万我跟他说我们等于潜规则，全部纳税总额的一半都是提前交的。”

程远告诉CSI的都是他虚构的谎言。其实根本不存在这种灰色渠道。然而，CSI被说服了，付了钱后，他等着程远给他退税。

几天后，老何就等来了一个坏消息。中介公司打电话来说，因为税费一直没有正常缴纳，可能导致无法顺利拿到房产证。老何赶紧去店里了解情况，但没想到程远不见了。于是，CSI意识到他支付的钱可能打到了水漂，于是向警方报案。

失踪无良中介

没有这样的人？

经查，程远利用其房地产经纪人的职务便利，骗取7名购房者700多万元。扣除程远已经退回的部分赃款，仍有近400万元被诈骗。

称2011年进入房地产行业时有年龄限制，年龄可能已经超过，于是冒用同学弟弟马的名义从事房地产交易。

程远还告诉法官:“所有涉案金额超过700万英镑，因为这是拆东墙补西墙。700万对我来说是个要填的窟窿，因为总额只有两个，一个是200万，一个是190万，390万。”通过程远买房后，贾鹏一直在外地工作。因为房子一直无法办理房屋过户手续，她也开始发现程远有问题。在不断的追问下，程远陆续退还了部分款项，剩下135万元未付。

对于贾鹏来说，本想给朋友介绍一个靠谱的中介，没想到却欺骗了朋友，这让她感到很愧疚。

值得提醒的是，其实上海有一个二手房交易资金监管的专业平台，可以帮助市民观看购房价格。在自愿原则的前提下，购房者可以将交易资金交由政府建设的存量房交易资金监管平台进行监管。

上海房地产交易资金管理有限公司副总经理李景恒说:“本市建设的存量房交易资金监管平台是自愿免费的，市民可以到全市各区房地产交易中心的资金申请窗口进行咨询。签订销售合同后，您可以到我们各区交易中心的资金监管窗口签订监管协议。市民在签订监管协议后，就可以将资金和购房资金交给我们的监管平台。然后等房产证出来之后，我们再把监管资金付给房东，然后整个交易就完成了，它的利息就结算给客户或者房东了。”

这笔钱在监管的同时，还会按照银行的活期利率计算购买价款的利息。即使交易失败，退钱的过程也很简单。

上海房地产交易基金管理有限公司副总经理李景恒也告诉澎湃新闻:“如果交易失败，一个是转让交易未完成，房东失联。这种情况下，只要中介机构陪同买家，就可以去窗口申请退款。还有一种情况是过户交易已经完成，但是房子已经被查封。在这种情况下，我们可以提供没有在我们窗口登记的材料，那么我们也可以退还监管资金，所以这个流程还是很简单的。”

本案中，经审查，程远以支付房屋首付款为名，利用合同诈骗被害人贾鹏等三人共计人民币328万余元。本以为买方代房产缴纳了契税和遗产税，四人骗取被害人的钱共计73.4万余元。

相关中介是否有责任？

得知之前认识的马是假身份，袁是真身份后，等人对冒用身份非常气愤，觉得无法理解。他们认为中介公司应对他们的损失负责。那么，在这种情况下，房产中介应该承担什么样的责任呢？

华东政法大学刑法学院教授吴云峰:

“因为程远是以中介的身份在进行一些关联交易，所以据说这里的中介机构在审核相关工作人员的身份信息方面肯定存在失职。作为中介，即使不承担刑事责任，也还是要承担民事责任。受害人可以再提起民事诉讼，比如本案的中介机构提出民事赔偿请求，然后如果中介机构履行了赔偿责任，可以继续履行，比如对被告和程远的赔偿权。”

公诉人也认为中介公司有过错。没有对入职员工进行背景调查和教育调查。仅凭身份证丢失的描述就相信并同意加入公司。检察机关还对这家房地产交易中介公司提出了检察建议，要求中介公司能够及时整改，净化房地产交易市场的良好氛围。对企业员工进行职业道德和职业技能的培训，可以从各个方面杜绝组织制度的堵塞，进一步提高员工素质，而这份检察建议也已经抄送其相关行政部门。

所有的钱都用完了。…

在审判期间，程远表示认罪，并愿意支付赔偿金。但经查，程远无房无车，无其他资产。人们不禁好奇，他们骗来的钱都去哪了？

程远说:“这些钱是用来交房租、养孩子、请阿姨、教育孩子的。房租每个月一万左右，孩子问阿姨每个月八千多。”

审判长:“从21年6月到22年6月，这一年时间里300多万就没了？”

程远:“审判长是这样的。我有时候回忆起这些钱会觉得很惊讶，因为这么多是用来干什么的？”但我真的是。”

程远说他必须养活两个家庭，花钱如流水。法官在法庭上为程远算了一笔账。一年花300多万，相当于一个月花20多万。程远的陈述不能被她认可。

最终，上海市长宁区人民法院作出一审判决:袁根元犯合同诈骗罪、诈骗罪，判处有期徒刑十四年六个月，并处罚金45万元。

友情提醒

业内人士建议，当事人在购房或租房时，一定要选择正规的房屋中介机构，一旦发现问题及时止损，并向公安机关报案或通过民事诉讼解决。建议市民以资金监管的方式将房款交至政府搭建的存量房交易资金监管平台，确保交易安全。

本文综合自:看看新闻，案例聚焦。

相关作者:史亚娟冯年

来源:上官新闻