知识源于沉淀 我相信所有留美学生来到美国都要面临的一个问题就是住房。房租也是很多留学生留学总费用中的一笔相当大的开支。在美国的一些城市，房租甚至可以达到留学总费用的近40%(圣何塞，纽约)。如果有闲散资金，选择购买一套房产，不仅可以帮助留学生避免房租的压力，还可以将闲置的房屋租出去，房产本身的升值也可以保证留学生获得一份额外的日常收入。如果是投资回报率高的房产，其本身的房屋溢价水平甚至可以覆盖留学的全部费用。
一、真实案例
小Z是加州大学戴维斯分校的学生，2017年入学。当时，他的父母在他入学前购买了一套价值53万美元的四房三卫的房子。通过简单的装修，小Z在开学前顺利入住，将闲置的房间租给了朋友和其他学校的同学。在居住的四年时间里，房子本身为小Z提供了每年3w美元的租金收入，今年小Z正式毕业，房价本身从53万涨到了76万。最后小Z决定以78万卖给新买家。小Z从这套房产中获得的总收益高达60%，不仅帮助小Z成功覆盖日常开销。同时，四年的留学成本和房租成本也大大降低。可谓一举两得。
大部分来美国留学的同学都有过租房的经历。通货膨胀导致的物价上涨也影响到房租价格的上涨。而且每个小区的限制都不一样，很难找到一个空可以兼顾价格和自由度的房间。即使是住宿舍的学生，也面临着不少开销，更别说有独立空房间的豪华单间了。
有没有想过在美国留学的同时，可以投资一套三居室的房子，这样可以自己住，省下房租，另外两个空房间出租。你收的房租可以作为生活费。也可以在回国前提前出售，出售收益中可能产生增值的部分空也可以分享部分或全部学费。所以，在留学期间拥有一套房产，是一举两得的事情。
图为美国2009年-2021年房价中位数的走势图图为2009-2021年美国房价中位数的走势。
第二，房地产税要关注拥有房产的好处，所以肯定会有一些需要考虑的问题，比如维修。美国的房子大多都有一定的楼龄，所以或多或少会出现一些需要修修补补的情况；比如房产税，美国是“100%税”的国家，投资买房也不例外。像加州一般收取房屋交易价格的1%左右作为房产税。房产税每年会增长2%。根据州、县、市、区的不同，税率也会有所不同。
三、留学美国买房。没有绿卡的留学生可以买房吗？
外国人可以在美国购买房产，所以对于同样持有非移民签证的留学生来说，答案肯定是肯定的。但是和外国人买房不同的是，留学生买房是有一定限制的，就是必须有足够的资金全款支付或者足够的首付。
为什么这么说？持F1签证的留学生在美期间不允许在美工作。当然，如果你是STEM专业毕业生，可以申请OPT，最长3年。但无论如何，留学生想要贷款都不容易。
留学生在美国买房需要注意什么？
学区比较好。
美国的房子也分学区房和非学区房，学区房的教育质量也大相径庭。学区不好，就得上私立学校，要交很多学费。所以大多数人选择好的学区房买房。好学区的房子虽然贵，但也相对值钱。
离学校近。美国人的居住理念中没有亚洲城市的概念。好房子不一定在繁华地段。美国学生，在选择地点的时候，也要考虑离学校近。开车时间最好在15分钟左右。换句话说，在方圆10公里范围内上学和放学都很方便。
环境比较安静。美国学生不应该靠近车站或主干道。美国主干道上车辆多，速度快，噪音大。最好位于一条安静的小街上。
良好的照明。在美国买房虽然不讲究朝南，但是必须采光好，节能，通风。
美国的独栋房子一般面积都很大。标准户型是三房两卫一个小花园。房间比较多，不管是租出去的，还是将来父母来探亲的时候住，都是很灵活的选择。
所以，当你准备长期出国留学的时候，可以考虑一下房子的好处。毕竟留学本身就是一种投资。免费留学从来不是梦。
