深圳二手房交易流程图无中介机构（深圳二手房交易流程）

大家好，小城来为大家解答以上问题。深圳二手房交易流程图无中介机构，深圳二手房交易流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、1.寻找住房(买方)

2、如果你想买房子，我相信第一步必须是寻找住房。在这个阶段，我建议你一步一步来。先在地图上找到你想要的区域/地铁站或者主干道附近的小区，大概了解一下周边的设施。然后瞄准已经感兴趣的细胞，

3、去某房源或者贝壳网站(不是广告，这两个房源的房源都比较真实)搜索二手房，确定对应小区可以供应的房源类型和大概的价格区间。最后联系中介实地看房，考察周边情况。从而确定自己想要的住房。

4、对于房屋的考察，除了房屋本身的状况、居住环境等硬条件外，还需要考虑房屋所需的税费、卖家的信用状况等软条件。可以跟中介要房产证的照片和卖家的身份证号。和其他信息，

5、在官网，深圳不动产登记中心，可以查询该房产的现状，在国内可以查询卖家是否有失信行为。

6、2.谈判价格/签署销售合同(买方和卖方)

7、确定房源后，中介可以联系相应的卖家，见面谈价格。如果谈好价格，就和中介公司签订正式的房屋买卖合同和服务合同。在价格谈判的过程中，除了中介为你不断的语言攻势而谈判出的弱势价格外，

8、其实最核心的部分要注意卖家卖房的原因(可以提前和中介了解)。真正的谈判筹码主要集中在何时监管首付、定金比例等与付款时间节点相关的问题上。买家越早拿到更多的钱，

9、对于一个持续几个月的交易过程来说是最实际的好处。对于合同的签订，需要确认双方各节点的完成时间要求，如首付监管时间要求、止赎时间要求、过户时间要求、正式交房时间要求等。这些节点在合同中是明确的。

10、是保证交易能够正常完成的关键。

11、3.首付资金监管(买卖双方)

12、签订合同后，按照约定的时间，买受人应先准备好首付款，存入准备贷款的银行的账户，与出卖人一起到贷款银行(或出卖人委托的担保公司)进行第三方资金监管和贷款申请。

13、办理成功后(大概需要一周时间)，银行会出具贷款承诺书，证明一旦提供房产证等抵押，银行就会发放贷款。这份承诺书也将作为辅助下一步工作的证明。

14、3.赎回房屋/提供房产证(或不动产证)(卖方)

15、如果卖方的房屋处于抵押状态(仍在还房贷或用于其他贷款)，卖方需要还清贷款，解除房屋的抵押状态，也就是俗称的止赎。目前止赎的一般操作是中介公司找一些担保公司。

16、担保公司在收到上一步银行出具的贷款承诺函后，会贷给卖方一笔款项，用于还清剩余贷款。卖方可在出具承诺函后向银行申请提前还款，在担保公司收到贷款后返还至相应账户。最后，银行收到还款后，

17、抵押财产证明或不动产权证书会返还给卖方，此时可以进行过户。需要注意的是，担保公司贷出的费用一般会从买受人支付的房款中扣除，因为从费用贷出到房款全部进入出卖人账户需要一段时间。

18、所以担保公司会收取额外的利息，也就是俗称的止赎费，可以根据合同协商由买方或卖方承担。

19、当然，如果原卖家的房子没有处于抵押状态，那么就不需要这些复杂的步骤，也不需要支付额外的止赎费用，可以直接进入下一步。

20、5.抵押/转让的取消(买方和卖方)

21、银行交回房产证后抵押房产仍在不动产登记中心抵押，所以这一步首先需要卖方去不动产登记中心注销原抵押状态(在银行工作人员的配合下，

22、但一般银行工作人员在不动产登记中心都有办公人员，不需要单独安排)，然后买卖双方申请过户。目前提交后只需3个工作日即可完成转账申请。

23、同样，如果原卖家没有抵押身份，可以直接过户。

24、6.取得房产证/抵押贷款(买方)

25、过户完成后，买受人可以根据领取时间到不动产登记中心领取房产证。这时候他也会当场纳税，把相关的税交了，才能领证。领证后直接当场进行抵押登记，不动产权证书直接抵押给银行工作人员。

26、所以考虑到以后需要用到房产证，拿到证后拍照或者扫描电子部分。

27、银行收到房产证后，会在当天将冻结在银行的首付款转入卖方收款账户，开始办理贷款。

28、7.贷款发放/正式交房

29、抵押登记后，银行需要处理一段时间，才能将贷款发放到卖方账户(一般两周左右，受贷款政策影响)。卖方收到贷款后，除交付门钥匙和小区门禁卡外，应与买方正式交付房屋。

30、比较重要的是水电燃气宽带等相关账户的交割。深圳目前水电燃气均可以在线进行过户，需要卖方提供相应的客户编号或者户号之类的编码作为依据。

31、至此你就终于获得了你心爱的家。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。