西安市大修基金和契税标准 西安市大修基金和契税怎么算

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1、一、维修基金规定是购房总价2%；契税规定是，商品房买入前提；首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%；如果是二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%；三套以及三套以上契税3%。

2、二、无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。

3、在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。

4、目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。

5、但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

6、2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

7、扩展资料：契税分类一、是按成交价格计算。

8、成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。

9、这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

10、二、是根据市场价格计算。

11、土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。

12、该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

13、三、是依据土地、房屋交换差价定税。

14、随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。

15、倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。

16、等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

17、四、是按照土地收益定价。

18、这种情形不常遇到。

19、假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

20、参考资料：百度百科-契税参考资料：百度百科-房屋契税。

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