存量房是商品房吗 存量房和商品房的区别

今天来聊聊关于存量房是商品房吗，存量房和商品房的区别的文章，现在就为大家来简单介绍下存量房是商品房吗，存量房和商品房的区别，希望对各位小伙伴们有所帮助。

1、近年来，房价越炒越高，这让很多购房者对新房望房兴叹，于是有更多的人选择走向二手房市场，这样随之而来的就是我国二手房市场愈发火热，同时存量房这个概念也悄然兴起，甚至有人说我国已经逐渐进入了存量房时代，那么究竟什么是存量房呢？存量房与商品房的房产证二者之间存在什么区别呢？ 存量房是什么意思？   存量房究竟是什么意思呢？其实可以从以下几点了解一下存量房的含义： 存量房其实就是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这是相对于增量房而言的。

2、增量房也就是指房地产的开发商投资新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

3、 2、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

4、 3、存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

5、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

6、 存量房与商品房的房产证有什么区别     其实总的来说，存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

7、 普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

8、而存量房同样享有这几点权利。

9、 同时，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

10、商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

11、所以二者更加没有什么区别了。

12、 以上就是今天对于存量房的定义解释了，总的来说，存量房其实就是商品房的一种，二者之间并没有存在什么差别，所以可不要因为存量房这个名称就产生什么疑虑哦。

相信通过存量房和商品房的区别这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。