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住宅小区绿化率计算规范 小区绿化率计算公式

今天来聊聊关于住宅小区绿化率计算规范,小区绿化率计算公式的文章,现在就为大家来简单介绍下住宅小区绿化率计算规范,小区绿化率计算公式,希望对各位小伙伴们有所帮助。

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1、在房地产基础知识中房产绿化率指的是什么呢?相信有不少购房者们不清楚这一块儿的知识,所以在买房的时候,也很少关注这一点。

2、其实,房产绿化率是一个非常重要的概念,它也是衡量楼盘是否适宜居住的条件之一,那么房地产绿化率怎么算?绿化率计算公式是什么?房地产绿化率怎么算?绿化率:项目规划的建设用地范围之内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

3、法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

4、2、在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。

5、绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

6、其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

7、3、而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。

8、4、此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。

9、这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。

10、5、而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规范,也算正式绿地。

11、在房地产开发过程中,政府相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一指标。

12、绿化率计算公式绿化率计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积2、绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

13、3、绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。

14、公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

15、以上便是有关房地产绿化率怎么算?绿化率计算公式是什么?的详细内容,希望文章能够给大家带来价值。

16、因此,小编还是要在这里建议大家买房除了对地税、户型设计的挑选外,还要关注“三率”,即绿化率、房屋使用率、容积率。

相信通过小区绿化率计算公式这篇文章能帮到你,在和好朋友分享的时候,也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。

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