商品房50年产权和70年产权的区别 50年产权和70年产权的区别

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1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。

2、由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

3、　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

4、 土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

5、续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

6、因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。

7、 从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

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