房产证去名字需要哪些手续和费用（房产证去名字）

大家好，小城来为大家解答以上问题。房产证去名字需要哪些手续和费用，房产证去名字很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、房产证上去掉一个人的名字有两种方式：一种是采取转让赠与的方式，一种是采取转让买卖的方式。

2、转让和赠与的方式要在公证处公证，转让和买卖的方式不需要公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。挂号费80元，手续费按每平方米2元计算，买卖法按每平方米6元计算。另外，

3、出售房屋和捐赠房屋都要纳税。

4、一般情况下，过户过程中需要携带的材料包括：双方身份证及复印件、当初办理房产时的相关材料、过户人的婚姻状况证明。无论是赠与还是买卖方式，双方都必须在场或者委托人必须在场。

5、扩展数据：

6、房地产转让过程

7、1.如果房产证的过户没有经过房产中介，合同条款和违约条款一定要写清楚，签订合同时一定要有卖方房产证上的名字的一方在场(如果已婚，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个名字)。

8、2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与合约上的金额相同。

9、3.房产过户申请材料全部提交到房产局后，房产局会给一张收据，按照收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

10、4.交了房产过户税就可以拿到房产证了。

11、房屋转让费

12、遗产主要费用的继承权公证

13、与买卖赠与相比，继承转让的税式支出最低，因为继承的财产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承证书到房管部门办理更名。

14、在实践中，由于遗产只有在被继承人死亡后才能转让，所以这种方式的人比较少。同时，不动产的继承需要符合以下三个条件：

15、第一，不动产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承是法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产所有人死亡前经过公证的遗嘱才具有法律效力；

16、第二，遗产应当是被继承人生前所拥有的财产；

17、第三，因为遗产是所有继承人的共同财产，所以关于房产分割的约定需要各继承人同意并签字才能生效。

18、捐赠主要支出，个人所得税契税公证费

19、如果以赠与方式进行转让，则不征收营业税。但由于赠与被认为是无偿赠与，受赠人需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和赠与公证费，这些都远高于办理过户业务的税费。但是，对于捐赠的财产，

20、银行一般假设受赠人无偿接受赠与，没有实际交易，所以赠与的房屋不能抵押。

21、买卖营业税个人契税主要费用

22、分两种情况计算：房产五年以上不满五年：

23、一是房产五年以上，免征营业税，同时也免征个税，需要缴纳契税和产权转移登记费；

24、二是房产不满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

25、个贷专家指出，在房产转让中，买卖是最常见的，也是一种比较方便、安全的操作方式。但如果进价比较低，以后卖价和进价的差价会加大，再卖的时候要交更多的税。

26、参考资料：百度百科：房产过户

本文到此结束，希望对大家有所帮助。