知识源于沉淀 最近全球都在经历大规模的通货膨胀，日用品、房租价格、服务价格都在上涨，各地留学生面临的生活压力越来越大。
生活在异乡，留学生不仅要独自面对繁重的学业，还要处理衣食住行等各种琐事，其中最重要的住房问题是很多留学生面临的一大挑战。
留学生住宿的常见形式有学校公寓、寄宿家庭和自租房。但由于学校宿舍数量不足、兴趣爱好、个人隐私、学习工作需要等主客观原因，学校公寓和寄宿家庭不一定能完全满足留学生的需求。所以很多留学生会选择在校外自己租房子住。
欧美等发达国家，生活成本普遍较高，住房支出也是一大项。近年来，随着市场因素的变化，海外租金价格不断上涨。最近，通货膨胀席卷全球。随着英美能源和日用品价格的飞涨，留学生租房的成本越来越重。
美利坚合众国
在美国留学的留学生，对于那些比较独立，热爱自由，有一定经济实力的同学，可以选择在校外租房。租金价格因地而异，年租金在3000-7000美元之间。美国各地的房租价格差别很大。一般纽约、波士顿、加州湾区等大城市和留学生较多的城市房价较高。即使合租价格超过每人700美元/月，哈佛大学和波士顿大学附近的房租也会更贵。
近两年来，由于新冠肺炎疫情的爆发、失业、家庭办公等因素，美国的房屋租赁价格一直在飙升。2021年，《公寓指南》通过参考劳工统计局的消费指标和租房网站的数据，对比了2020年3月至2021年3月美国各城市的房租价格指数。密苏里州堪萨斯城、亚利桑那州吉尔伯特、拉斯维加斯、加州河滨、水牛城、纽约等地成为房租上涨最快的城市，涨幅为23.3% ~ 33.5%；此外，俄亥俄州、北卡罗来纳州、新奥尔良、弗吉尼亚州等地区的房租也大幅上涨。
2022年初，根据最新的行业报告，美国的房价正在飙升。2021年，美国租房的平均成本比2020年高出10.1%，增速比2020年快了5倍多。据统计，2021年，美国50个最大城市的房屋租均上涨约20%，其中迈阿密租金上涨49.8%，波士顿租金上涨27%，纽约租金上涨22.8%。早在2013年，美国单间的平均月租金仅为700多美元，而2021年12月美国一居室的月租金中位数为1651美元，比上一年上涨了19.3%。
此外，受能源、供应链、疫情等因素影响，美国近期迎来大规模通胀。2022年3月，美国劳工部公布的数据显示，2月份，美国CPI同比飙升7.9%，再次创下1982年以来的最高水平。食品和能源价格快速上涨，房租价格也未能幸免。2月份，住房成本上涨了0.5%，12个月的涨幅达到了4.7%，这是自1991年5月以来的最快涨幅。专家表示，年轻人买不起房，只能租房，导致市场供需失衡。通货膨胀增加租金，进而增加通货膨胀？戏剧。
不列颠，英国
在英国留学，学校提供的宿舍和校外公寓设施齐全，性价比高，离学校近，学习生活方便，受到留学生的青睐。但是每年的宿舍数量非常有限，使得很多留学生不得不选择在校外租房。
在英国的许多大学周围，有一些学生公寓，包括两居室公寓(双床房/合租房)，带独立浴室和工作室的套间公寓等。附近基础设施齐全，交通便利，学校也不远，房屋水电网络等设施齐全。合租价格为每人每周150-200英镑，相对合适。但是像布里斯托、达勒姆、格拉斯哥、爱丁堡、巴斯、北安普顿等等大学都是租热门城市，房子在每年开学季前几个月就早早订好了。如果订不到学生公寓，只能选择租民房或者选择寄宿家庭。
2021年，英国大学生的平均月租金比2020年上涨了18.5%。伦敦的房租虽然下调了，但依然以619.9英镑的月均价格排名第一。房租最低的三个城市是格拉斯哥、纽卡斯尔和谢菲尔德。根据第一太平戴维斯的最新研究报告，2021年6月伦敦市中心的租金比5月上涨了4.3%，创下最大涨幅纪录；与此同时，6月份伦敦市中心的注册租户数量同比增长了16%。第三季度，英国主要城市租金需求增长9.9%，租金收益率同比增长0.4个百分点。
距离2022年不到三个月，欧美等西方国家掀起通胀风暴，英国社会各方面都在经历快速的物价上涨。一些经济学家预测，2022年4月英国通胀率可能高达8%。英国央行英格兰银行(Bank of England)3月17日宣布将基准利率从0.5%上调至0.75%。这是英国央行自2021年12月以来第三次加息。英国央行预测，未来几个月英国通胀率将进一步上升。由于通货膨胀，食品，能源，租金，交通和其他方面也在经历价格上涨。英国房地产行业2月份新挂牌价格上涨2.3%，达到创纪录的平均34万英镑。据英国最大的在线房地产门户网站Rightmove称，这是20多年来最大的月度涨幅。与2021年同期相比，房价上涨9.5%，为2014年9月以来的最高年增长率。高房价让年轻人买不起房而租房，进一步推高房租。这不仅让留学生感到压力倍增，也让很多当地居民因为生活成本上涨而陷入困境。
德国
德国不仅拥有慕尼黑工业大学、慕尼黑大学、海德堡大学等世界百强名校，还有近400所教育水平高、科研实力强、就业前景广阔的大学。曾经的德国也因为公立大学免学费，被欧美国家公认为“经济适用留学国家”。所以在德国留学，主要的支出是交学杂费和生活费，包括衣食住行，房租是德国留学的最高支出。不到总支出的10%，而超过总支出的一半。
德国以外的合租公寓租金在280 ~ 300欧元，法兰克福、慕尼黑、柏林等大城市租金更高。这些大城市的房租水平比十年前翻了一番。德国官方调查数据显示，由于住房空间有限空，2021年第二季度部分大城市房租大幅上涨。据官方统计，2021年德国住房租金最高的前三个城市分别是慕尼黑、法兰克福，15.85欧元/平方米，斯图加特，14.62欧元/平方米。据官方统计，德国平均租金为8.13欧元/平方米。十多年前，当地平均租金为5.72欧元/平方米。
德国也经历了严重的通货膨胀。德国联邦统计局3月11日公布的数据显示，受能源价格大幅上涨、供应瓶颈等因素影响，德国2月份通胀率为5.1%。德国经济研究所所长马塞尔·弗拉茨·舍尔(Marcel Flatz Scheer)预测，受乌克兰局势影响，今年通胀率可能达到10%。高通胀不仅导致食品价格飙升，德国整体房租水平上涨了2.8%。虽然这一增长并不显著，但随着服务价格上涨2.8%，公寓房的维护和维修费用也上涨了10.1%。对于在德国租房的小伙伴来说，多了很多支出负担。
法国
在法国留学，住宿问题和英国差不多。法国的一些大学只为学生提供少量的宿舍。对于留学生来说，法国的大学公寓更倾向于那些获得过政府奖学金或者参加过交换项目的人。所以在这里学习可能需要你自己解决住宿问题。
法国的房租不便宜。如果选择租大学生专用公寓，巴黎租金700 ~ 1200欧元/月，其他地区租金350 ~ 700欧元/月。据法国媒体统计，如果想在巴黎租一套25平米左右没有任何家具的公寓，至少需要857欧元/月；一套平均面积42平米的两居室，价格高达1292欧元/月。另外，在法兰西岛外，在尼斯租一套一居室公寓需要576欧元/月。而如果想在大巴黎地区的布洛涅-比扬古、蒙特勒伊、圣德尼租一套两居室，租金800多欧元。而且这些还不包括家具、水电网费等额外费用。
法国国家统计与经济研究所(INSEE)3月15日公布的数据显示，2022年2月法国年通胀率达到3.6%，仅一个月就上涨了0.8%，为2008年以来的最高水平。在这种背景下，法国房东成了大赢家。《费加罗报》称，由于法国法律规定，根据经贸组织公布的IRL，每年可以增加租金，这意味着房东的租金收入每年都在增加，但也让租客“压力很大”。
不过，对于准备租房的留学生来说，最近有一些好消息。据法国媒体报道，法国经济部长布鲁诺·勒梅尔(Bruno lemerre)签署的法令日前刊登在公报上，要求房地产行业从4月1日起必须遵守几项新的义务，向租户提供更透明的信息。根据新规，在实行租金管制的城市，房地产中介公司必须在每条租房广告中列出对租客至关重要的三条信息，包括基本租金(不含杂费)、参考租金(即租金上限)和超额租金。此外，法国经济部还要求，从4月1日起，房地产专业人士必须在广告中注明自己的最高代理费。这将使客户更好地比较不同中介机构的收费，以作出自己的选择。新规定将在包括巴黎、里尔、里昂和波尔多在内的大约20个城市试行。
西班牙
在西班牙留学，如果不能成功申请到学校的宿舍，或者校内住宿条件不理想，可以选择在校外租大学公寓，或者通过idealista、fotocasa、Pisocompartido等网站寻找并租赁商品房。或者通过应用程序和专业房屋中介。
一般学生公寓环境好，有人定期打扫，但费用较高，每人400-700欧/月。自己租房的话，在马德里、巴塞罗那这样的大城市，房租价格会稍微高一点，300欧左右，水电网费基本不到100欧。为了上学方便，我喜欢租Francos Rodriguez，Guzman el Bueno，Ciudad Universidad，Serrano，Moncloa，Santiago Bernabeu，Colombia和Madrid的Metropolis。
西班牙房地产网站Pisocompartido的负责人曾指出，西班牙的租房市场一直保持火热，近五年来房租不断上涨，尤其是马德里和巴塞罗那。据统计，自2016年平均月租592欧元以来，西班牙的房租近年来上涨了40%。近期，在全球通胀的影响下，西班牙2月份通胀远高于市场预期，消费者物价指数(CPI)较去年同期上涨7.5%，为1997年有记录以来的最高水平。这也使得已经承担高额房租的留学生和本地租客的生活成本达到新高。
鉴于房市不断上涨，为控制近年来飙升的住房成本，西班牙近日批准了一项对该国部分空房屋引入租金管制和增加税收的计划，希望能为房地产市场提供规范性指导。
另外，不管你在哪里读书租房，还是怎么找房子，都要特别注意房子的安全性、交通便利性、合同成本等细节问题。比如房子的地址尽量选在安全系数高的街区。看房时还要注意房龄是否过高、屋内设施是否陈旧、有无虫害等房屋安全问题。再次，尽量选择学校附近道路完善、交通便利的地方；签订合同时，还要确认房租是否包含水、电、暖等费用，押金退还流程及支付方式等。以及确认一些禁止的事情，比如是否可以养宠物或者带朋友过来过夜；如果是合租，还要确认室友的一些信息和生活习惯，避免在实际租房中被骗或者踩雷。(记者_王波编辑_刘玉设计_李阳)
来源:2020320《留学》杂志第192期。
