知识源于沉淀 今天我们来关注一下英国伦敦的房租数据。
2022年7月5日，Homelet发布了截至6月的最新租金报告。伦敦有三个关键数据:
1.截至2022年6月，伦敦月平均租金已达1846英镑，约合人民币1.5万元，创历史新高。
2.在过去的一年里(2021年6月-2022年6月)，伦敦的月租金上涨了14.9%。
3.在伦敦所有地区中，租金增长最快的是威斯敏斯特，与2021年6月相比增长了27.8%，与5年前同期相比增长了47.1%。
值得一提的是，根据Homelet的数据，在最新的平均租金和年租金增长率方面，伦敦位居英国第一。
房租增速紧随伦敦之后，排名2-5的英国地区分别是:
英格兰西南地区（包括布里斯托、巴斯等城市），租金年涨幅11.1%，最新平均月租金1053英镑。英格兰西北地区（包括曼彻斯特、利物浦等城市），租金年涨幅10.5%，最新平均月租金883英镑。苏格兰地区（包括格拉斯哥、爱丁堡等城市），租金年涨幅10%，最新平均月租金812英镑。英格兰中西部地区（包括伯明翰、考文垂等城市），租金年涨幅9.5%，最新平均月租金826英镑。
从下图看过去一年(2021年6月至2022年6月)英国各地月租的走势，相对于英国其他地区的相对波动，伦敦月租基本处于稳步上升的趋势。
另外值得注意的是，截至2022年6月，英国的平均房租为每月1113英镑，但不包括伦敦的英国平均房租直接下降到每月936英镑，这说明伦敦的房租大大提高了英国的平均房租。
既然如此，那我们就具体看看伦敦各个地区的房租吧。
伦敦的月租从高到低排序。
*涨幅与2021年6月月平均租金相比，数据来自Homelet。
1.威斯敏斯特(威斯敏斯特)；月平均租金:3003。增幅为27.8%。
2.哈默史密斯、富勒姆、肯辛顿、切尔西；月平均租金:2381。增幅为19.8%。
3.lambeth)；；月平均租金:2260。涨幅为8.5%。
4.卡姆登&伦敦城；月平均租金:2198。增幅为17.6%。
5.旺德斯沃斯；月平均租金:2123。增幅为13.6%。
6.塔式小村庄；月平均租金:1958。增幅为19.2%。
7.哈林盖和伊斯灵顿；月平均租金:1910。涨幅为21%。
8.布伦特；月平均租金:1817。增幅为11.9%。
9.Banert月平均租金:1809。增幅为16.9%。
10.刘一社与南华克；月平均租金:1765。增幅为12.5%。
11.伊林；月平均租金:1727。增幅为17.5%。
2.霍恩斯洛和里士满(Hounslow & Richmond)；月平均租金:1706。增幅为13.9%。
13.哈克尼和纽汉姆；月平均租金:1687。增幅为17.8%。
14.恩菲尔德；月平均租金:1658。涨幅为5.2%。
15.布罗姆利；月平均租金:1601。涨幅为7.1%。
16.泰晤士河上的默顿、金斯敦和萨顿(默顿、泰晤士河上的金斯敦和萨顿)；月平均租金:1600。增幅为11.5%。
17.你好和希灵顿(哈罗&希灵顿)；月平均租金:1549。涨幅为12%。
18.贝克斯利和格林威治；月平均租金:1544。增幅为12.1%。
19.红桥和沃尔瑟姆森林；月平均租金:1411。增幅为10.4%。
20.巴金-达格南-哈弗林公司；月平均租金:1382。涨幅为6.6%。
21.克罗伊登；月平均租金:1224。涨幅为7%。
可以看出，伦敦的核心区不仅绝对租金排名第一，租金增速也是伦敦最高的。
如下图所示，伦敦租金增长率前五名中的第五名是:
1.威斯敏斯特(威斯敏斯特)；月平均租金:3003。增幅为27.8%。
2.哈林盖和伊斯灵顿；月平均租金:1910。涨幅为21%。
3.哈默史密斯、富勒姆、肯辛顿、切尔西；月平均租金:2381。增幅为19.8%。
4.塔式小村庄；月平均租金:1958。增幅为19.2%。
5.哈克尼和纽汉姆；月平均租金:1687。增幅为17.8%。
很明显，伦敦房租上涨最快的区域主要集中在一、二区，即传统富人区、旧金融城和新金融城金丝雀码头辐射区。
按照伦敦每月1846英镑的最新租金计算，在伦敦租房子一年大概需要19000英镑，一年大概是16万人民币。
这么高的房租也给很多英国年轻人和留学生带来了很多困难。
那么，伦敦房租报复性上涨的原因到底是什么？
我首先要提到的是通货膨胀。
最新数据显示，今年6月，英国通胀率达到9.1%，为40年来最高。
而且这个数字还会继续上升，央行预测英国的通胀率到2022年底将达到11%。
正因如此，开发商也会为建筑工人成本的进一步上涨而苦恼，从而减缓新房的供应。
然后是另一个原因:伦敦住房市场的供求关系。
Rightmove表示，伦敦目前正在经历& # 34；史上竞争最激烈的租赁市场& # 34；。
最新数据显示，6月份伦敦可供出租的房屋数量比2021年同期减少了44%，比疫情爆发前的水平低了25%。
此外，随着英国的完全解封，大量疫情初期离开城市的人搬了回来，极大地促进了伦敦市中心的租房和购房需求。
但市场上出售和出租的房产数量并没有跟上，造成了伦敦租赁市场供不应求的现状。
特别是对于伦敦的中心区域(如威斯敏斯特和伦敦金融城)，可供出租的房屋非常少。以上因素加在一起，房源短缺越来越严重。
最后需要补充的是，Homlet报告特别指出，对于伦敦市中心的房屋来说，疫情对租金的影响基本可以忽略不计。
如果和5年前的平均租金相比，现在伦敦威斯敏斯特的最新租金上涨了近50%，也就是现在一年的租金，5年前可以租一年半。
英国投资者写在最后
通货膨胀下，英国各行各业都在涨价，房租也不例外。
现在英国全面放开疫情防控，复工复学导致大部分人回到办公室和学校，伦敦房租报复上涨。目前伦敦的平均房租已经涨到了每月1846英镑。
根据伦敦市政府的预测，如果任由租金以目前的速度上涨，到2025年，伦敦的平均租金可能会飙升至每年近3万英镑，平均月租金也将达到2300英镑。
