知识源于沉淀 澳大利亚当地一些媒体透露，为了进一步刺激澳大利亚经济复苏，联邦政府悄然升级了“富豪签证”——重大投资者签证(以下简称SIV签证)申请的优先级别。对于富有的海外投资者来说，现在似乎是“购买”澳大利亚居留权的最佳时机。
《商业内幕》披露的一份联邦政府内部文件显示，去年8月，时任移民部长的艾伦·图奇(Alan Tudge)指示内政部优先处理投资者签证，超过了几乎所有其他类型的签证申请人。
这一指令于9月1日生效。任何愿意在澳洲投资超过500万澳元的海外人士，都可以走快速通道，第一时间获得澳洲永久居留权。
于是，投资者的签证地位迅速上升，只有两种签证可以与之“平起平坐”。一个是最稀缺的技术人才签证，一个是杰出人才签证身份(适用于体育、艺术、学术界世界公认的顶尖专业人士。
此外，内政部人员已获指示，150万澳元及以上的投资移民签证，以及其他商业创新和投资移民签证(BIIP)的地位也已提升，仅次于500万澳元的投资移民签证。
不过这样的效果也是非常明显的。另一份文件显示，去年9月，BIIP签证数量激增10倍，达到近750份，并在随后几个月保持在较高水平。
旨在刺激经济复苏
就目前情况来看，在非投资类签证中，新冠肺炎疫情临时活动签证(408子类)优先级最高，旨在吸引更多澳洲养老、育儿、农业、公共卫生领域的优秀从业者。
从联邦政府对签证的态度来看，富有的投资者无疑重新获得了关注。据估计，富有的投资者去年为澳大利亚经济贡献了约13亿澳元。
内政部表示，扩大投资移民签证计划旨在最大化投资者的经济贡献，以支持疫情后的经济复苏。
内政部发言人曾指出:“(主要投资者)将向澳大利亚经济注入更多资金，包括支持新兴企业的高风险投资以及澳大利亚创意和研究的商业化，这是经济复苏的关键方面。”
事实上，为富人“铺红地毯”的不只是澳大利亚。自全球金融危机爆发以来，一些重债经济体(如葡萄牙)和国际枢纽国家(如迪拜)开始利用签证和居留权来吸引富人。
就澳大利亚的邻国而言，新西兰凭借其防疫、和平稳定的环境等声誉，对富人的吸引力明显增加。
自去年新冠肺炎病毒爆发以来，已有数十名硅谷亿万富翁移民到新西兰。当时，新西兰有两种海外投资者获得居留权的途径。
根据其中一项规定，外国人需要在三年内在该国投资1000万新西兰元。第二种情况，申请人需要在四年内投资300万新西兰元，根据申请人的商业经验年限、投资金额、年龄、英语水平等因素获得积分。
来澳投资移民未受疫情影响
为了吸引富裕移民，澳大利亚联邦政府将投资移民签证的名额从去年的6800个增加到13500个。
令人惊讶的是，即使航班容量有限，需要隔离，新增的签证名额似乎也很快耗尽。内政部曾表示:“目前，签证申请大量积压，2020-21年计划的大部分席位已经分配完毕。”
帮助mainland China投资海外(包括澳洲)房产的平台Juwai.com指出，移民澳洲的需求一直很旺盛，并不是因为疫情。
juwai.com董事长兼联合创始人格奥尔格·施米尔(Georg Chmiel)表示:“2019-2020年，我们有超过1500名申请人，明显高于前两年。”
“中国内地和香港占重要投资者签证签发总量的88.5%。另外两个亚洲国家(马来西亚和越南)也在前五名。”
虽然投资移民签证申请数量大增，但签证申请速度更快。
有移民中介表示，BIIP签证需要两年才能签完，现在只需要四个月，而且政府还会抽调负责处理技术移民签证申请的工作人员来审批投资移民签证。
墨尔本律师Lily Ong在接受采访时也指出:“内政部的处理资源已经从不会创造就业机会的普通技术移民签证转移到了重要的投资者签证。”据透露，作为改革的一部分，联邦政府已经削减了3万个其他签证名额。
前部长塔奇任内，推行了全面的签证项目改革，包括将BIIP签证门槛提高至125万澳元。当时他说:“改革有助于投资者的经济贡献最大化，从而给澳大利亚人带来好处。”
在此之前，联邦政府在12月进行的一项审查也提出了一系列调整，包括可能将普通投资者签证的投资门槛提高一倍(150万澳元)，以及鼓励海外投资者投资澳大利亚偏远地区。
高档房产受益多，投资选择增加
然而，就各类创新和商业投资而言，房地产市场可能是海外投资者最关注的焦点之一。
去年，juwai.com处理了1500份申请，占所有投资者签证的六分之一。Chmiel指出，许多来自mainland China的申请人渴望在澳洲有一个稳定的环境和生活方式。然而，随着房地产市场的上涨，澳大利亚房地产市场的投资机会也成为一大吸引力。
“大量富有的投资签证持有者正涌入首都城市的房地产市场。对于售价超过500万澳元的房产中介来说，这种现象无疑是一大利好。”
“很多人都有这样的心态，与其等上1-2年，不如现在就入市。”
房产中介凯伯顿国际业务部也指出，随着永久居留签证发放的加快，影响非常明显。合伙人杰米·米(Jamie Mi)说:“从去年开始，我的客户中至少有5-6人刚刚获得永久居留权，还有很多人可以马上获得永久居留权。他们都说没想到这么快就能拿到永久居留权。”
据其透露，很多客户计划在Toorak等富人区买房，价格从500万澳元起。
一般来说，签证持有人四年后可以获得永久居留身份。拿到永居就等于拿到了买房资格，而且可以减少印花税的缴纳。
如果SIV签证持有人尚未获得澳洲永久居留权并购买房屋，他可能需要支付印花税并获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。如果以600-800万澳元的预期财产计算，意味着需要向政府缴纳50万澳元。
如果拿到了永居，那么这50万就可以省下来了，买房也有了更多的选择。因此，随着签证办理速度的加快，一些老年人的住房需求也相应上升。
从2012年到2019年，SIV签证项目并没有给澳大利亚带来超过100亿澳元的投资。由于这些投资者居住在澳大利亚，后续投资估计将比强制性的500万澳元高出4至5倍，这意味着SIV签证持有者在澳大利亚的投资可能超过500亿澳元。
获得永久居留权的投资者可以将投资领域扩展到澳洲市场的方方面面，将成为当地重要的投资力量。
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