知识源于沉淀 加拿大央行4月宣布将基准利率上调0.5个百分点至1%，这是抑制高通胀的最新举措。央行的基准利率将影响企业和消费者在抵押贷款、担保投资和储蓄账户中的利率。央行大举加息，房地产市场会降温吗？
明年楼市真的会降温。
加拿大皇家银行(RBC)预计，随着加拿大央行继续大幅加息，温哥华和多伦多的房地产市场将在2023年真正降温。
根据加拿大皇家银行的数据，利率每提高1%，意味着温哥华购房者每月要多支付526元的按揭贷款，多伦多购房者要多支付483元，蒙特利尔购房者要多支付243元。全国平均水平是每月多315元。
由于这将减少能够负担更高抵押贷款的潜在房主的规模，加息预计将真正抑制住房需求。RBC指出，对于中等收入家庭来说，固定抵押贷款利率的提高将使最高购房预算减少约15%。
加拿大皇家银行(RBC)预测，加拿大二手房销售将开始迎来明显的下降趋势，2022年将减少13%至57.8万套，2023年将再减少14%至50万套。随着利率上升，价格将会下降。
在过去一年半的大幅上涨后，预计房价将在今年春天见顶，然后在2022年的剩余时间里温和回落。总体来看，国家基准价可能会从顶峰跌到谷底，每个季度跌近5%。2023年，BC省和安大略省的房价预计会大幅回调。
“全国的购房者都会感受到房价上涨的压力。但是那些在最贵市场的买家将会受到最大的影响。我们预计温哥华、多伦多等高价市场的价格下行压力会更大。”
加拿大皇家银行补充说，在全国范围内，没有房屋供应过剩，库存仍处于历史低位。“基本上没有迹象表明中国任何地方会出现供应过剩或过度建设。我们预计，随着时间的推移，住房建设和降温的强劲需求将使市场重新平衡，而不是陷入混乱。”
CMHC:房价增长将放缓，但仍将保持高位。
与此同时，加拿大抵押和住房公司(CMHC)表示，受强劲的经济、就业市场和移民的支撑，房屋销售和价格增长将从今年疫情期间触及的高点放缓，但仍将保持高位。
CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)在展望报告中表示:“2023年和2024年，价格增长将趋于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平之上。价格上涨可能继续由房源数量较少的市场主导，包括温哥华、多伦多和蒙特利尔。”
一年来第一次买房的人后悔吗？
近日，《环球邮报》对过去一年里买房的40岁以下业主进行的一项调查显示，其中24.3%的人表示买房是他们做过的最好的决定。略高于52%的人表示他们对自己的购买相当满意，18%的人表示他们相当满意，略高于5%的人表示他们不太满意或后悔购买。
虽然房价增长有放缓迹象，但近期购房者显然没有后悔。
去年入市的买家以非常高的价格买入，但他们确实有机会锁定较低的抵押贷款利率。三分之二的受访者表示会在四到五年后续存，这意味着如果采用固定利率，他们不会立即面临加息的风险。
在接受调查的受访者中，不到三分之二的人使用固定利率抵押贷款，32.6%的人使用浮动利率抵押贷款，其余的人使用两种利率的混合利率。有一段时间，浮动利率抵押贷款的利率成本低得令人难以置信，但随着加拿大央行加息，它将继续上升。
对于那些接受调查的人来说，需要偿还的抵押贷款余额令人大开眼界。约12%的受访者房贷余额在100万元及以上，15%的人余额在75万至100万元，29.5%的人余额在50万至70万元。
31%的受访者表示，他们居住在多伦多或温哥华，这两个城市是加拿大房价最高的城市。而在BC省和安大略省，越来越多的城市或地区的二手房均价接近100万元甚至更高。对于没有六位数父母帮助支付首付的年轻购房者来说，巨额抵押贷款正变得司空见惯。
年轻房主承担的债务规模有助于解释为什么近16%的受访者表示房贷是他们目前最大的财务压力，另有7%的人表示担心续贷时贷款利率会上升。
但是，最大的资金压力来自于通货膨胀。略高于46%的受访者将通胀列为首要任务，另有6.6%的人将汽油和食品价格列为首要任务。近3%的受访者表示，他们最担心的是为退休存钱。调查结果中提到的其他压力因素包括:学生贷款、儿童保育、房屋维修或装修费用以及气候变化。
尽管有这些担忧，年轻人似乎在经济上处理得很好。近三分之一的人认为自己的整体财务状况非常健康，近六成的人表示财务状况良好。只有7%的人认为自己的财务状况堪忧，1.4%的人表示自己肯定在苦苦挣扎。
年轻人似乎有一个优势，就是工资较高。40%的受访者表示，他们的收入在过去12个月中增长了5%以上，另有14%的受访者的工资增长了2-5%。略多于四分之一的受访者表示他们的工资保持不变，而不到7%的人表示他们的工资有所下降。
随着通货膨胀加剧和利率上升，所有年龄段的房主面临的压力都在增加。加薪5%及以上的员工比例高得惊人，说明目前最好的策略之一就是向用人单位要求加薪或额外奖金。
