知识源于沉淀 现在越来越多的中国留学生来考文垂租房。由于校内宿舍不足，很多学生会选择在校外租房。这时候学姐觉得有必要普及一些关于租房的常识，让你在找房子的过程中省时省力。接下来就让Uhomes给大家详细解答一下吧！
关于租赁合同
租赁合同在英语中也称为租赁协议。在英国看租赁合同很重要，因为合同是唯一能保护房东和房客的证据，所以如何看租赁合同是首要问题！
一般来说，正式的合同会有律师事务所的名字或印章。学姐知道英文合同不是那么容易看懂的，所以建议你找中介提前把合同发给你。你可以在私人时间自己看，如果不明白或者觉得不合理，可以和他们面对面讨论。
房屋清单(库存)
在英国，房屋清单是正式租房程序中的必要检查。楼主会找正规公司做盘点。这个第三方机构会去租客想租的房子查看所有的房子。墙壁、地板、玻璃、窗户、门、浴室、花园等。这些房子将被逐一检查，然后列出房子的清单。这样做是为了避免你出租出去时，被无良代理或房东恶意勒索租客。有了这份房源清单，你就可以做一个对比，留下一个可靠的证据。
库存清单一般会在租客拿钥匙的当天给你。租户有7个工作日的时间来确认和修改内容。如果有不合适的地方，请记得修改，不然你会吃亏的！另外，租约到期，离开出租屋时请记得打扫房间，因为如果不打扫，房东有权不退还押金给租客。
关于担保人
有时候，我们租房子，需要一些信用记录。为了保证你有能力支付每月的费用，但是由于我们不是英国人，中介会要求租客提供担保人，以防遇到不交房租的客人，有担保人可以承担这个责任。有的朋友会说，我初来乍到，去哪里找担保人？如果实在找不到担保人，还有一个替代方案，就是在首付的同时，可以一起交六个月的房租，这样就可以免除担保人这件事了。
关于入住时间
很多人可能会想为什么要关注这个签到时间，但是请关注这个事情。虽然合同上注明了入住时间是什么时候，但是小住协建议你可以在标准入住时间之前，和中介或者房东重新确认一下可以交房的时间。因为很有可能发生在英国的报到日，而且找不到人也不知道找谁，所以可能会露宿街头。
账单
账单就是我们所谓的账单，包含了生活所需的一切费用，如水、电、煤气、网络、电视牌照以及前面提到的市政税。通常有时候房东的会所租金是包含账单的，也就是所有的费用，但是如果不包含账单，这些费用就要自己申请和支付了。建议你找包含票据的房源部分，会比较容易。
处理这些申请和支付事宜并不难，但是要花很多时间，因为英国公司的速度会比你想象的要慢。如果不幸发现不含账单的房源，请记得和中介或房东了解一下，目前的一套房子有哪些服务，上一个租客用的是哪些公司，然后联系一下，把所有账户转到你的名下。
同样，当你准备搬出去的时候，记得关闭你的账户，这样下一个租客就可以继续申请了。
押金(保证金)
在英国租房，会收取一部分押金，有的一个月，有的两个月，根据各个中介或房东的规定会有所不同。押金部分，根据英格兰和威尔士的法律，从2007年开始，所有的租房押金都要放在一个保护计划中，以确保在退房时，所有押金都会安全返还给房客。
房产中介或房东下定金后30天内，应将定金放入保障方案，并向租客提供相应的流水号系列号和存款证明。请记得确认这份文件是租户的本名。
家庭税
英国议会税，也就是我们所说的房屋税，要求每栋房子都要交房屋税，但是他们中的一部分人不需要交这个议会税，因为房租涵盖了账单。
如果是学生租房，就不用交这个费用。然而，学生租户必须向当地议会证明租户是全日制学生。租客需要从学生服务处拿到相关的证明信，寄给当地的议会，否则他们不会自动取消你的议会税。
如果是学生合租的房屋，作为学生的租客可以免交房屋税，剩下的可以平分。但如果只有一个非学生租客，必须提前承担所有费用，可以申请七五折优惠。
考文垂大学租房就是这么多。希望能帮到你，也希望大家能在英国开始新的旅程。
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