知识源于沉淀 美国房地产市场一直受到投资者的关注。经过两年的爆发，房价开始缓解。
2023年美国房市会有什么变化？我们来看看zillow的分析。
美国中西部市场将会升温，2023年将会有更多买家考虑联合买房。新的建筑将集中在出租单位，更多的房主将把他们的房子列为首次房东出租。这些是Zillow的经济研究团队对2023年美国房地产市场所做的一系列新预测的一部分。
1.2023年以中西部为中心。
疫情期间，“阳光地带”对美国搬家者有着强大的吸引力，导致2022年住房市场大幅上涨。佛罗里达州的房地产市场在2022年的年度升值排行榜上占据主导地位，可以肯定的是，这个阳光之州的这种趋势将继续下去。
美国中西部大部分大都市地区的房价还没有飙升到极端水平。在俄亥俄州、宾夕法尼亚州、堪萨斯州、纽约州北部、爱荷华州和伊利诺伊州的小城市，抵押贷款成本与收入的比率仍处于低于30%的健康水平。这些地区较低的房租和房价让人们更容易存下首付。此外，中西部地区的房屋库存与疫情前相比并没有出现巨大缺口，新上市房屋的跌幅小于全国平均水平，这是由购房者更为持续的需求支撑的。
2.与朋友和家人一起购买
由于住房成本的上升远远超过了以前的承受能力标准，那些想买房的人正转向非常规方式，开始考虑与朋友或非伴侣亲戚一起买房的计划。对于相当一部分人来说，可以在经济上减少开支，2023年这种情况还会继续。
Zillow今年春天进行的一项调查发现，在最近买房的人中，18%的人成功地与配偶或伴侣以外的朋友或亲戚一起买房，19%的潜在买家计划在未来12个月内与朋友或亲戚一起买房。对于这两类人来说，负担能力和抵押贷款资格是他们一起买房的首要原因，这些挑战现在变得更加严峻。一个典型美国家庭的抵押贷款支付比例从1月份占家庭收入中位数的27%上升到3月份的30%和10月份的37%，远远超过了住房成为财政负担30%的门槛。
3.负担能力危机即使不能改善也会稳定下来。
负担能力是目前买家、卖家和租客面临的最大挑战。疫情导致美国物价飙升，加上今年房贷利率快速提高，每月房贷成本翻倍。高抵押贷款利率不仅迫使买家退居二线，而且随着房主决定保留现有房屋和低利率，他们还会囤积新股票。租房者也不能幸免于这种疯狂。房租涨的比工资快，攒钱付首付就更难了。过去5年，平均时薪增长了23%，但在经历了疫情期间的暴涨后，同期房租上涨了37%。
负担能力将继续成为2023年房地产市场的驱动力，但它可能会有所改善。至少，应该稳定市场，使家庭能够为未来几个月和几年的住房决策制定预算和计划。
Zillow预计，明年全国房价将保持相对稳定，甚至在最难以承受的市场出现下跌。对抵押贷款支付影响巨大的抵押贷款利率最近出现了一些令人鼓舞的下行趋势，因为通货膨胀和劳动力市场紧张局势出现了轻微缓解的迹象，足以导致一些人认为美联储可能会放松其积极的货币紧缩政策。如果真的扭转通胀，这种情况应该会持续下去。然而，房贷利率的波动可能会持续到2023年初，这对那些认为自己有资格在今年夏天每个月甚至每个星期做出相同房贷变动的人来说是一个不断的挑战。明年的租金增长也应该更接近历史标准。年增长率从2月份17.1%的峰值迅速下降到10月份的9.6%。10月份，租金实际上下降了，这是两年来的第一次，这是回归常规季节性模式的信号。与此同时，建筑商正试图以创纪录的速度增加出租房产的供应。
4.2023年，首次房东的数量激增
2020年和2021年创纪录的低房贷利率，刺激了很多第二套房子的投资，尤其是来自夫妻投资的第二套房子。随着租金继续强劲增长，许多第二套房更有可能产生比利率创纪录低位的固定抵押贷款更高的定期租金收入。稳定收益的潜力、对2023年股市的悲观预期、房贷利率上调导致的购房者锐减，可能会增强持有这些投资性房地产的动力，尤其是中西部阳光地带等家庭构成和住房需求更为强烈的地区。接下来的一年，房租应该会比房价涨得快，很多人会选择出租自己的房产。
5.新的建筑力量将在租赁领域。
虽然政府明显在减少单户建筑的建筑许可和开工数量，但在疫情爆发后的建筑热潮中，目前在建的单位数量(比疫情前的10月份增长42%)将意味着即使需求下降，也将继续滚动向市场交付。新住房供应的预期暂时过剩正在推低新住房的建设价格，这也可能导致现有住房市场的价格下跌。否则，现有住房市场将保持在低库存水平，因为现有房主仍拥有房屋，抵押贷款利率处于历史低位。
为了缓解建筑商已完成的新房组合的扩张，建筑商将鼓励价格较低但对抵押贷款支付能力影响较大的买家提供购买点，并降低新建筑买家的抵押贷款利率。
相比之下，多户住宅的建筑商要乐观得多。每月开工的多户公寓数量稳步增加，比疫情之前的10月份增加了8%。多户许可的增加也表明，尽管对经济衰退的担忧迫在眉睫，但市场对出租公寓需求的信心仍然很强。这种信心也将鼓励更多的租赁住房建设，因为许多潜在的房主将需要继续租房到晚年，如果他们现在没有资格获得住房的话。
