知识源于沉淀 美国东西海岸的人口都在往中部冲。美国人口普查局最近发布的报告显示，在2020年7月至2021年7月的调查期间，超过70万人流出美国人口密集的大都市地区，如纽约、洛杉矶、芝加哥和旧金山等生活成本位居前列的城市。与此同时，凤凰城、休斯顿、达拉斯、奥斯汀和亚特兰大等城市增加了30多万居民。
尚波投资管理公司董事总经理、基金经理王乐妍在接受《第一财经日报》采访时表示:“疫情期间，很多美国居民可能会去农村购买房产，从而导致去中心化现象。然而，人口流动并不完全由价格因素驱动，一些州的税率较低。”
搬到哪里？
数据显示，美国人口增长最多的10个县中，有5个在德克萨斯州。德克萨斯州达拉斯增加了9.7万多名居民，亚利桑那州凤凰城增加了7.8万名居民，德克萨斯州大休斯顿地区增加了6.9万名居民。报告称，凤凰城大都市区的人口增长是由来自美国其他地区的移民推动的，而达拉斯和休斯顿的情况则是由于移民以及出生人数超过死亡人数的事实。
在人口下降幅度最大的10个县中，加州和纽约州各占4个。洛杉矶县人口减少最多，调查期间人口减少18.4万人，其次是纽约州纽约县，人口减少11.7万人。伊利诺伊州的库克人口减少了10.2万。纽约国王县、皇后县和布朗克斯县的人数分别减少了9.5万人、7.4万人和4.8万人。
报告还显示，人们正从人口众多的大地区向中小地区迁移。美国“微区”，即居民少于5万人的核心城市，在疫情发生后的调查期内人口增长了0.2%。这比美国城市地区的增长略快，美国城市地区的增长率仅为0.1%。
报道称，这与过去的趋势正好相反。就数量而言，在大都市地区中，251个(65%)在2020年至2021年期间经历了人口增长。在美国的543个“微区”中，有287个(52.9%)在同一时期有人口增长。后者的小规模人口增长是由人口迁移带动的，因为这些地区的死亡人数实际上超过了出生人数。
调查期间，美国近75%的县出现了人口“自然减少”，即死亡人数大于出生人数。2020年和2019年，这一数字分别仅为55.5%和45.5%。这主要是因为出生人数减少、人口老龄化和死亡率上升的趋势变得更加严重。
他们会回来吗？
美国媒体分析称，房价飙升、选择“在家工作”等因素促成了人口流动。5年前，住房压力排名第90位以上的地区占美国人口增长的1/3，高房价代表高需求。但在2021年，这些地区将出现人口净流出，这表明人们不再能够承受飙升的住房成本。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)高级经济学家兼预测部主任纳迪亚·埃万格洛说:“许多公司，尤其是科技公司，允许员工远程工作，所以许多人已经搬出旧金山和其他大型和昂贵的地区，搬到更实惠的地区。”阳光之州的房地产价格更实惠。总的来说，税负低，就业增长强劲。”
根据康奈尔大学公共政策学院应用人口学项目的分析，纽约州大都市区人口外流的原因是城市居民向郊区迁移。该项目的首席人口统计学家扬·温克(Jan Vink)说:“在过去很长一段时间里，纽约北部的许多地区都有负的人口净流入，但这次是正的。另一方面，纽约经历了前所未有的人口下降。”
布鲁金斯地铁高级研究员威廉·弗雷(William Frey)认为，“微观地区”的人口增长和超级城市的减少将是暂时的。人口迁移的高峰发生在疫情期间，因为人们可以远程工作。“确实存在人口迁移的现象，但我认为这只是一个插曲。我们正处于长期以来移民水平最低的时期，这影响了纽约、洛杉矶和芝加哥等大都市。这会反弹的。”弗雷说道。
“那些迁出城市的人还会回来吗？”温克认为，“有一些迹象表明，许多人正在返回，这些搬迁是暂时的。”
