知识源于沉淀 随着全球央行在加息的道路上越走越远，贷款利率快速上升，楼市需求受到抑制。从欧洲到亚洲，再到拉丁美洲，房地产市场正在迅速降温。
房地产市场显示见顶的最后一个国家是英国。受楼市淡季和经济前景黯淡的影响，这个国家的房屋要价正以21年来最快的速度下跌。
此外，大西洋彼岸的美国可能成为下一个楼市见顶的国家。高盛(Goldman Sachs)预测，由于美联储加息并推高抵押贷款利率，美国房价在今年剩余时间内的涨幅可能为负。
英国房地产市场见顶。
英国最大的房地产网站Rightmove周一表示，8月份待售新房要价环比下降1.3%，同比增速从9.3%降至8.2%。价格方面，高价房跌幅最大，分地区来看，伦敦房价领跌。
Rightmove表示，房价通常在8月份下跌，因为买家会去度假，关注孩子返校。
此外，英国央行和抵押贷款机构的其他报告显示，利率上升和对生活成本危机的担忧开始给房地产市场带来压力。
Rightmove的房地产科学主管蒂姆·班尼斯特说:
“多项指标显示，(房地产)市场活动从过去两年的高位持续降温。在今年剩下的时间里，加息的影响可能会逐渐显现。”
但就目前而言，待售房屋的短缺和旺盛的需求可能会阻止房价暴跌。Rightmove指出，自2019年爆发之前，买家需求增加了20%。
多国房地产市场见顶
除了英国，很多国家的楼市都是在央行加息的过程中见顶的。
加拿大房价自4月以来下跌13.3%，比金融危机时还快；澳大利亚7月房价下跌1.4%，连续第六个月下跌；韩国的公寓价格出现了两年多来的最大跌幅，交易量暴跌超过70%。新西兰7月房价指数同比下降2.9%，为2011年以来首次同比下降。
美国房价的降温已经超过了金融危机。据美国抵押贷款软件、数据和分析提供商黑骑士(Black Knight)称，6月份美国房价涨幅放缓了两个百分点，是该机构自20世纪70年代初有记录以来最大的月度放缓。
随着美联储加息风暴继续搅动市场，美国楼市可能撑不住了。
下一个美国？
上周，高盛策略师洛特菲·卡鲁伊的团队在一份报告中预测，今年美国房价将同比上涨9.4%。但在今年剩下的时间里，美国房价的涨幅可能微乎其微，甚至是负增长。
该小组在报告中写道:
“我们维持2022年全年9.4%的预测。4月份全年房价升值(HPA)已经达到22%，也就是说5月份到年底的全年HPA是1.4%。”
“更重要的是，它还考虑到了今年下半年房价略有下降的可能性。”
到2023年，房价增速将继续明显放缓。策略师预测，2023年美国房价仅增长1.4%。相比之下，根据凯斯-席勒房价指数，2021年美国房价上涨了18.8%。
高盛表示，做出这样预测的主要原因是，美联储加息推高了抵押贷款利率，挤压了住房需求。
这一点从房屋买卖就可以看出来。
美国房地产网站Realtor.com发布的数据显示，7月最后一周，美国中等价位房屋的平均出售时间比去年同期多了一天。虽然只多了一天，但这是这个周度指标自2020年6月以来的首次上行。
其中，在德克萨斯州的奥斯汀、科罗拉多州的丹佛以及加利福尼亚州的圣贝纳迪诺和里弗赛德，7月份的房屋销售时间超过了去年同期的水平。
与此同时，住房供应继续增长。
Realtor.com上周二发布的报告显示，7月份，美国活跃上市房源数量较去年同期增长31%，连续第三个月创新高。
“房地产市场终于到了一个转折点，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔说。
本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多。
