知识源于沉淀 前几天收到一位读者微信好友的申请:
我是小华。我是通过你的微信官方账号知道希腊的。谢谢您们。我的希腊房产有些问题。希望得到大家的指点。我希望它能被批准。谢谢你。
以下是我和小花的聊天内容:
小花:
2019年底，通过国内移民中介和希腊房地产公司，在雅典买了两套房子，价格25万欧元。这家希腊房地产公司承诺包租三年，每年固定时间支付1万欧元，还有装修和成套家具家电。2019年，我们与这家希腊公司签订了房屋托管协议，约定了租期、租金、装修、违约处罚等内容。这份委托协议将于今年10月到期。目前这家公司还没有支付我今年的全部房租(交了3100元)，也没有装修房子。目前被告知两套房子只有一套出租，要求同意将实际收到的租金支付给我们，不能按照原协议要求进行装修，不提供家具家电。我和国内的移民中介以及这家希腊公司沟通过几次，但是一点效果都没有。去雅典它。希望能得到大家的建议和帮助。
霍青川:
粉卡拿到了吗？
小花:
我拿到粉卡了。
霍青川:
你知道你2019年买的房子当时值多少钱吗？我把钱租了三年，第一年第二年，拿到了？
小花:
房子是25万欧元买的。因为房子属于这家希腊华人房地产公司，所以市场价格不明。我第一年和第二年都拿到了。
霍青川:
你2019年买的两套房子市价不超过15万欧元。你签约的希腊公司是当年卖你房子的希腊公司的关联方。至于包机钱，来自于你的购买价格。当你明白了这一点，就承认吧。
2018年和2019年，至少有1000个华人在雅典市中心买了烂房子2018年和2019年，至少有1000名中国人在雅典市中心买了烂房子。
小花:
是的，这个我其实可以理解。羊毛来自绵羊。
霍青川:
或者，去和国内移民中介公司打一架，拿回2-3万欧元；要么，承认吧。
小华:
你的意思是按照协议在希腊这家希腊华人房地产公司是没有用的？
霍青川:
如果选择“承认”，收回房子自己管理，或者委托别人管理。等你的时候，那家公司可能已经注销了——即使公司还存在，由于是注册资本100欧元的有限责任公司，你花了5年的律师费，最后可能什么也得不到。
小华:
我明白了。下个月来雅典，我们只是想把房子拿回来，以后再装修委托出去。
霍青川:
你找的是国内移民中介。是哪一个？
肖华:
北京XXXX投资咨询有限公司
霍青川:
2019年，你买房的时候，国内的移民中介公司是完全知道这些情况的。但他们参与这个骗局是为了获得5万欧元甚至更多的佣金。
小花:
现在这家公司的相关人员成立了一家北京XX因私出入境服务有限公司，这段时间我一直在找他们，他们好像在帮我们和这家希腊公司沟通。其实都是中国的，但是这边希腊公司的态度是不解决问题。
霍青川:
国内移民中介公司和希腊华人房地产公司凭借实力骗来的钱早就花光了。怎样才能解决问题？
小华:
所以你的建议是先把房子拿回来，不要对别人抱太大希望。你是这个意思吗？
霍青川:
是的。如果你够强硬，就从国内公司开始吧。如果他们想在中国生存，可能会顾忌自己的名声，在门口大吵大闹，也许还能拿回一些钱。
小花:
好的，谢谢你的建议和时间。让我们考虑一下。
霍青川:
来希腊，把房子拿回来，先安顿下来，再找律师评估的可能性，看成本和收益。
小华:
我们已经和一位希腊律师约好了。确实如你所说，要看后赔偿的可能性和成本效益。
霍青川:
是的。
小花:
谢谢您的意见，希望您以后有机会体验松涛湾最美的海滩。我们去雅典买房更多的是为了拿粉卡，如果是居住生活，也是希望选择一个更适合自己的环境。
霍青川:
欢迎来到松涛湾。
霍青川
2022年10月19日，希腊雅典松涛湾
