知识源于沉淀 对于在英国留学的孩子来说，到了英国首先需要解决的就是住房问题。对于年轻留学生来说相对简单，学校宿舍可以满足大部分孩子的需求。对于大学生来说，他们要面对的问题，无论是大学宿舍还是租房，都是非常复杂的。根据最近的一项调查，伦敦地区房东每年仅来自学生的总收入就高达26亿英镑。那么在英国租房子需要注意些什么呢？
房屋清洁费合法吗？
随着租户费用法案2019的出台，房东要求你支付专业清洁服务费是违法的。如果房东被判有罪，可能面临最高5000英镑的罚款。
所以，简单来说，你的大学房东在你要搬出学生公寓的时候，要求你支付房屋清洁费是违法的。作为房客，保持房间的整洁和你搬进来时一样是你的责任。比如你搬进来之前房间的地毯没有经过专业清洗，那么你搬出去之前就不用专业清洗地毯了，房东也不能以这个理由扣你的押金。
但是还是不要以为这样就可以让你肆意糟蹋房东的房子。如果您入住期间房间原有家具丢失或损坏无法修复，房东可以从您的押金中扣除这部分费用。
你需要做的是，在签租房合同前仔细核对房东邮件里的物品清单，确认家具和装修的损失，然后在退租前确定这些和你搬进来的时候一致。而如果你搬进来的时候，窗户很脏，厨房很油腻，家具上落满灰尘，那么无论房东和中介施加多大的压力，你租出去的时候也没必要把这些东西弄得比以前干净。
最后，即使有些家具在出租过程中老化了，也不代表你有责任为此额外付费，因为租客享有“合理损耗”的保障。
什么是合理损耗？
这将在租赁协议中标出相关细节。一般来说，合理磨损的定义是“自然力量(雨水、阳光等)造成的正常磨损。)在承租人合理使用房屋期间”。
桌子、椅子、沙发、地毯等。会随着时间老化，房东也不能指望他们永远不变。房东有权从押金中扣除因污渍、非自然撕裂或烧痕造成的清洁和修复费用，但地毯磨损不能成为房东扣除费用的理由。
如果你在墙上钉钉子挂东西也不用担心。少量的钉子可以认为是正常的磨损。但是如果墙上的钉孔太多，房东还是可以收你修墙费的。
另外，楼主需要承担的责任比你想象的要多。包括水槽、浴缸、厕所、煤气管道和下水道的保养和维修。如果房屋的下水道在出租期间正常使用时堵塞了，那么房东负责维修，不能向你收费。
押金何时能退回？
你的房东没有权利拿你的押金，你的押金应该在房屋租赁的法律流程中，放在押金保障方案中保管。这样可以让你和房东在发生纠纷时，协商如何扣押金。
如果你和房东未能达成一致，那么英国政府批准的租赁押金计划(TDS)将作为第三方审理双方的索赔。
达成共识后，按照规定，押金必须在10天内退还给你。
英国各地区学生租房价格
即使是学生宿舍，英国各地区之间的价格差异也很大。首先，伦敦无疑是最昂贵的地区。每年楼主从学生身上获得的收入达26亿英镑，令人瞠目结舌。伦敦的房东平均每年可以从学生租金中提取31800英镑。
其次是牛津和布里斯托，学生租房的年租金分别为2.15万和1.85万。最便宜的地方是德比(8700)、达勒姆(9400)、谢菲尔德(9600)。
根据以上数据，伦敦1-4床的学生住房月均价为2565.19英镑，而在德比为728.22英镑，相差3倍多。
对于新来的留学生来说，如果想在英国找一个既实惠又安全的住处，最好咨询一下对英国各地情况有透彻了解的当地人。同时也不能忘记请专业人士仔细查看租房合同条款，最大程度避免在英国找房子过程中可能遇到的各种陷阱。
