知识源于沉淀 澳大利亚南部沿海城市墨尔本是第二大城市，面积8831平方公里，人口超过480万(2019年)，占全国人口的19.05%。它是澳大利亚仅次于悉尼的第二大城市。墨尔本是维多利亚州的首府，是世界著名的旅游城市，也是举世闻名的国际大都市。
墨尔本是澳大利亚的文化和工业中心，也是南半球最著名的文化城市。它是为了纪念英国首相威廉·兰姆，墨尔本第二子爵而命名的。1847年，英国维多利亚女王宣布建立墨尔本城。墨尔本是澳大利亚维多利亚州的首府，城市绿地率达40%。大墨尔本占地3400平方英里(8806平方公里)，是南半球较大的都会区之一。墨尔本的城市环境非常优雅。曾获联合国人居奖，连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最宜居城市”。
墨尔本及周边地区地图
澳洲文化的灵魂城市
墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是世界著名的时尚之都。其服装、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等时尚文化享誉全球。墨尔本是南半球第一个举办夏季奥运会的城市。一年一度的澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站赛、墨尔本杯赛马等国际知名赛事都在墨尔本举行。
华人及亚裔文化
城市远郊的博克斯希尔、唐卡斯特、格伦韦弗利等华人聚居区相继聚集了大量华人商业中心，越来越多的华人聚集在这些地区，形成了墨西哥城的多个华人社区。如今，在box hill和Werly Valley有大量的亚洲超市、中国餐馆和其他专营亚洲商品的商店，食品中充满了来自中国、香港、和东南亚各国的产品。
博克斯希尔
优秀的教育资源
墨尔本是该地区一些最好的教育机构的所在地。孩子们将在这里获得一生的机会，从幼儿园到大学，学习，成长和发展。
墨尔本的教育系统只是它一直被评为世界上最宜居城市之一的原因之一:
在经济学人智库2018年全球宜居城市调查中，墨尔本在教育领域取得满分；墨尔本在2018年QS最佳学生城市排名中排名第三；墨尔本两所大学——墨尔本大学（澳大利亚排名最高的大学）和蒙纳士大学跻身全球百大大学之列。墨尔本大学
投资墨尔本房产有什么优势？
纵观墨尔本的房地产市场，无论从环境、房市、法律、细节、趋势等方面都有着无可挑剔的条件，是寻求海外投资者最安全、最放心、最有保障的选择。
1.高质量的生活
墨尔本连续七年获得经济学人信息部(EIU)颁发的“全球最宜居城市”称号。这里的生活质量明显高于其他城市。EIU指数是世界上最权威的城市评价体系。在全球140个城市中，根据社会稳定、医疗、文化环境、教育、基础设施等方面的得分进行排名。2017年，墨尔本在宜居指数中获得97.5分，总分100分。
2.超低首付，永久产权
秉承英国普通法传统，澳大利亚大部分土地为私人所有，所有者拥有土地的永久产权和继承权，无需缴纳遗产税。而且澳洲是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有成本。
3.严格监督
澳大利亚政府对从事房地产中介活动的专业人士有严格的监管。政府严格规范房地产行业从业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。澳大利亚有最完善的制度保护财产持有者，无论是买卖房屋还是出租房屋。同时，澳大利亚房产信息透明度居世界第一。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，足不出户完全可以进行海外投资，省力又放心。
4.稳定高速的增值市场
在过去的40年里，澳大利亚的房地产一直在稳步增长，平均每7到10年就翻一番。作为维州首府的墨尔本，房地产市场的增值更是令人刮目相看。在过去的12个月里，墨尔本的房产价值增长了16.49%，居全澳之首。照这样下去，墨尔本的房价五年内可以翻一番。此外，墨尔本的楼价中值低于悉尼，使得墨尔本的投资门槛更低，增值空幅度更大。
墨尔本
5.孩子出国留学，实现“居家教育”
墨尔本是世界著名的教育城市。这里有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。，都是世界名校。每年有近16万留学生前往墨尔本深造。所以很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房。一方面，他们可以享受资产增值；另一方面也可以节省学校住宿费，同时可以将多余的房间出租收取租金，方便留学生补贴生活费。
6.轻松租，实现“以租养贷”
墨尔本的人口正以非常快的速度增长。过去5年，墨尔本人口增长12.1%，达到448.5万，平均每周移民和新生人口近1900人，居全澳之首。预计2030年超过悉尼，成为澳大利亚第一大城市。
墨尔本的人口增长超过了悉尼。
然而，墨尔本的房屋供应速度远远赶不上人口增长速度。因此，墨尔本的租赁市场和房地产市场一起稳步增长，租金回报率超过6%，房屋空购买率低至1.5%。
墨尔本住宅市场分析
澳大利亚的房地产经历了五年的黄金期，墨尔本的房地产在过去的五年里增长了59%。今年的房价增速可能会放缓，但放缓不太可能持续。虽然近期墨尔本房价很难像往年一样快速增长，但价格的相对冷静期不会太长。SQM Research总经理Louis Christopher和ANZ银行认为，受贷款政策收紧和利率提高等“不利因素”影响，墨尔本房价涨幅将放缓，增速在2%至8%之间。
2019年4月澳大利亚州首府城市房价中位数
