知识源于沉淀 多伦多，位于加拿大安大略湖西北岸，是加拿大最大的城市，安大略省的首府，加拿大的政治、经济、文化和交通中心，世界闻名的国际大都市。多伦多位于安大略省南部，安大略湖西北岸，东南与纽约接壤，东北与渥太华接壤，面积7125平方公里。
多伦多在地图上的位置
因为有移民历史，多伦多成为世界上最多元化的城市之一，也是中国移民生活和工作最多的城市。这座城市一半的居民是来自世界各地100多个民族的移民，说着140多种不同的语言。多伦多有五个唐人街，两个意大利区，希腊街，印度城，韩国城和犹太市场。除了法语和英语，粤语是第三大语言。2016年，多伦多人口已经达到592.8万。
多伦多是世界上最大的金融中心之一，在金融、商业服务、电信、航天、交通、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医学研究、教育、旅游和体育等行业都处于领先地位。多伦多证券交易所是世界第七大交易所，总部设在该市，大多数加拿大公司都在这里上市。大约1/3的加拿大人住在距离多伦多两小时车程的郊区。加拿大约1/6的就业机会都在这座城市。
多伦多连续多年被联合国人居署评为全球最宜居城市之一。同时，多伦多也是世界上最安全、最富裕、生活水平最高的城市之一。
大多伦多地区(Greater Toronto Area，简称GTA)是加拿大人口密度最高的大都市区，也是北美第五大大都市区，仅次于墨西哥城、纽约、芝加哥和洛杉矶。除了多伦多，大部分地区包括四个地区直辖市，即皮尔、约克、杜林和霍顿。
大多伦多的华人聚居地区
加拿大统计局近日发布了2016年人口族裔的人口数据。加拿大华人有1577060人，其中近八成(1147475人)属于第一代移民。大多伦多地区，华人631050人，约占大多伦多总人口(近600万)的10%。
大多伦多地区华人分布在多伦多各个地区，但集中在斯卡伯勒401以北、北约克以东、万金市、东约克、老多伦多以东的中国城和中部的中国城等地区。华人最大的势力范围在斯卡伯勒北部，北约克东部，万金，斯蒂尔斯北部的里士满山和托维尔，王石东部。这个圈子里的华人人口可以达到35万。
根据人口普查，斯卡伯勒北部100%的人是中国人。
该区的锦绣中华购物中心
在这些华人聚居的小区里，华人的比例基本都是70%。其实移民多伦多和移民广深差别不大。不仅吃到最正宗的中国菜，陌生人见面也会说中文:你好，打扰一下，再见。
多伦多的学区房投资
众所周知，名校云集的加拿大多伦多一直是学区房投资的热点地区。
多伦多的大学:
多伦多大学（University of Toronto，简称U of T）：共有三座校园，分别位於市中心（圣佐治校园）丶密西沙加（位於市外）和士嘉堡（多伦多大学士嘉堡分校）约克大学（York University）：共有二座校园，主校区为基尔校园，法语校区为格兰登校园怀雅逊大学（Ryerson University）安大略艺术设计大学（OCAD University）世界闻名的多伦多大学
多伦多的大学:
乔治布朗学院（George Brown College）塞内嘉科技学院（Seneca College）百年理工学院汉博学院（Humber College）
多伦多的公立小学和中学根据其主要教学语言和宗教背景分为四类，由几个不同的机构管理:
多伦多教育局（Toronto District School Board）：负责营运市内的英语公立中小学，当中包括451间小学和102间中学多伦多天主教教育局（Toronto Catholic District School Board）：负责营运市内的英语天主教公立中小学维亚蒙德教育局（Conseil scolaire Viamonde）：负责营运市内的法语公立中小学中南部天主教教育局（Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud）：负责营运市内的法语天主教公立中小学
此外，该市还有几所私立中小学。
近年来，在多伦多顶尖学校周边地区，房地产价格一再上涨，家长们仍趋之若鹜。多伦多有几十个地段可以称为“学区”，主要集中在北约克、里士满文山和万金的一些地方。
如果房产投资者或加拿大移民经济实力较强，学区房是最佳选择。一方面，买学区房可以给孩子一个更好的成才环境，这是所有家长所期待的。另一方面，买学区房也是一种投资行为。在他们看来，只要中小学继续排名靠前，学区房空的升值空间还是存在的，以后卖房的时候也能实现。也就是说，买学区房变成了教育和房产的双重投资。
目前划为学区房的地段房价逐年上涨，而仅一街之隔的非学区房房价上涨缓慢。学区房租金也在上涨，有些地区甚至一房难求。这样，从投资上来说，学区房确实有较大升值空。加拿大各地教育局都有“学区划片”的说法，名校的划分范围不是一成不变的。学校每年都会根据学生的情况和其他不确定因素对学校招生范围的划分进行微调，一些原本属于学区的街区很可能被排除在外。
2018年多伦多公寓投资市场创纪录
根据房地产市场投资分析公司JLL的数据，2018年，多伦多公寓物业的空购买率仅为1.6%。虽然略高于2017年，但远低于国际通行做法。房屋空购买率在5%到10%的合理区间，仍处于很低的水平。
