知识源于沉淀 【侨报。com]纽约的房地产市场受到疫情的打击尤为严重，导致2020年的销售额比2019年下降了32%，而该市的售价中位数仅增长了1%。但随着疫苗的广泛接种和经济复苏，买家的兴趣也增加了。
根据PropertyShark的数据，2021年，整个城市的销售活动比上一年增长了79%。1月1日-12月8日期间，注册交易38383笔，到12月底，销售额已经超过4万。同样，纽约的售价中值也大幅上涨，2021年上涨14%，达到75万美元。纽约的销售活动和房价走势都达到了10年来的最高水平。
纽约最贵的社区有35个，房价超过100万美元。
在PropertyShark报告发布的售价中值最高的50个社区中，有35个社区呈现价格正增长，其中有7个社区的同比涨幅达到20%或以上。其中，两个位于曼哈顿，五个位于布鲁克林——包括贝德福德-斯图文森(Bedford-Stuyvesant)，其价格增长率最高，比2020年增长了29%。
值得注意的是，中位数为100万美元或以上的社区数量也有所增加——从去年的29个增加到今年的35个。因此，与2020年相比，中值售价超过100万美元门槛的纽约社区数量增加了21%。其中，17个位于曼哈顿，15个位于布鲁克林，3个位于皇后区。
纽约最昂贵的社区的价格上涨还反映在第50高的中位数售价上:尽管布鲁克林的皇冠高地在2020年以77.5万美元的中位数价格排名第50，但曼哈顿的海龟湾在2021年以84万美元的中位数价格取代了皇冠高地——比去年的最低定价门槛高出8%。
另一方面，有15个街区价格下跌，包括中城中心区，价格收缩最大，同比下跌52%。特别是，这是因为毗邻MoMa的53West53超高层摩天大楼的销售额已经枯竭——占该社区2020年销售额的近四分之一——而今年，这个豪华公寓项目仅贡献了中城总销售额的2%。因此，中城从2020年第7贵的地方下降到2021年的第47名。
该市几乎所有最昂贵社区的销售活动都在上升，只有皇后区的Belle Harbour和不伦瑞克的Gowanus分别下降了5%和13%。此外，纽约其他最昂贵的社区正在经历疯狂的交易活动，因为去年因疫情而搁置的买家带着更大的兴趣重返市场。
23个社区的销售活动增加了一倍多。事实上，与2020年相比，熨斗和哈德逊广场的销售额分别增长了202%和278%。但小飞象的绝对增长率是最高的，同比达到惊人的342%。
哈德逊庭院和翠贝卡连续第三年引领房价上涨。
2021年售价中值最高的50个社区主要是曼哈顿和布鲁克林，分别有23个和21个社区，皇后区有10个社区。此外，纽约市10个最昂贵的社区中有9个来自曼哈顿，只有排名第7的醋山位于布鲁伦。
像往常一样，布朗克斯的物价水平不足以使其任何一个社区成为该市最昂贵的街区，尽管与2020年的数字相比，这一地区的中位数价格确实上涨了12%，达到36.5万美元。
回到最贵的地区，2021年，哈德逊庭院(Hudson Yards)连续第三年位居纽约市最贵社区之首。其售价中值同比上涨5%，收于475万美元。这里的交易活动也有所增加，从2020年的23笔交易增加到2021年的44笔交易。
翠贝卡也连续第三年被评为纽约第二昂贵的社区，2021年的中位数为349.5万美元。在Hudson Yards起飞之前，TriBeCa已经在纽约市的社区排名中占据了多年的主导地位。该社区在整个2021年也经历了显著的复苏:与2020年的数字相比，销售价格中位数增长了11%，而交易活动激增了83%。2021年完成交易363笔。
纽约最贵社区中的另一个“高级”社区苏荷(SoHo)以其售价中值同比增长9%排名第三，价值稳定在267.5万美元。与2020年相比，这一增长——加上小意大利14%的价格下跌——逆转了这两个社区的排名。
意大利以236.5万美元的价格成为2021年纽约第四贵的社区。
然而，这两个地区的销售额都在上升，SoHo的交易活动同比增长167%——在该市最昂贵的社区中排名第七——而小意大利的销售额比2020年交易低迷的市场高出34%。
哈德逊广场一直保持着纽约第五贵社区的地位。虽然销售额增长了278%，但中值几乎没有变化，2020年的收盘价为210万美元，2021年为209万美元——在该市顶级社区中，销售额增速第二快。
曼哈顿东河。图片来源:美联社
布伦录得全市最大涨价，小飞象销量同比增长342%。
同时，在该市10个最贵的社区中，只有布鲁伦一个社区上榜。此外，这不是一个常见的社区，如小飞象，鹅卵石山或卡罗尔花园。随着销售活动的激增，这三个社区的销售价格中位数均同比收缩。
相反，布鲁伦最贵的小区、纽约排名第7的小区醋丘(醋丘)，售价154万美元。值得注意的是，醋丘因交易活跃度不足，并未出现在2020年的排名中。这个小区的销售额往往会随着季度的变化而大幅波动，这使得醋丘在这个城市最贵的小区的存在只是昙花一现。
此外，醋山作为布鲁伦最贵小区的地位也取决于小飞象13%的同比价格跌幅。后者在2020年收于162.5万美元，但随着2021年销售活动的恢复，其销售中值价格后来降至140.9万美元——使DUMBO成为布鲁伦第二贵的社区。这种下滑也将Dumbo挤出了纽约10大最贵社区的“常客”位置，在全市排名第11。
与此同时，布鲁伦第三贵的小区是卡罗尔花园，其中位数也有所下降，同比下降3%，价值稳定在140.8万美元。因此，卡罗尔花园也是纽约第12贵的社区，比2020年下降了一位。
在销售活动方面，布鲁伦也是纽约增幅最大的地区，DUMBO的销售额飙升了342%——从2020年的38笔交易增加到2021年的168笔交易。与此同时，Cobble Hill的销售活动几乎增加了两倍，从2020年的44家增加到2021年的129家。
该市最贵的50个社区只有两个，其销售与2020年相比有所放缓。布伦的vanas就是其中之一，2021年的销量比2020年下降了13%。Gowanus在2020年的交易活动中逆势而上，与2019年的水平相比飙升了113%。第四大道554号和第九街229号的LUNA销售额促成了这一激增，这两个地方在2020年共占戈瓦纳斯住宅销售额的52%。
虽然Gowanus的销售活动可能会减少，但这个社区也是该市最昂贵的社区之一，销售中位数价格涨幅最大。事实上，纽约房价涨幅中值最高的五个社区来自曼哈顿的布鲁克林和唐人街的五个社区。
具体来看，贝德福德-斯图文森(Bedfod-Stuyvesant)录得该市房价最大涨幅，同比涨幅达29%。中间售价上涨了近20万美元，达到88.8万美元。其销售额的14%来自Marcy e.567和Stockton St.92的销售，销售价格中位数分别为97万美元和95.7万美元。
绿点(Greenpoint)在该市房价涨幅中排名第二，同比涨幅为28%，使售价中位数增加了26.6万美元，2021年收于百万美元，达到120万美元。
其次是布鲁伦高地(Burulun Highland)，以27%的涨幅位列纽约第三，同比涨幅近30万美元至138.5万美元。
接下来，Gowanus与Bululun市中心并列第四，同比增长26%，将两个社区的中位数推高至100万美元以上。在这两种情况下，这种增长是新开发项目集中销售的结果，这些项目的销售价格远远超过社区的通常定价水平。例如，2020年布鲁克林市中心的收盘价为89.4万美元，但随后飙升至112万美元，因为布鲁克林角(Brooklyn Point)的134个豪华混合用途开发项目的销售价格中位数为190万美元。
布伦的冬天风景。图片来源:美联社
马尔巴的中位数同比下降了22%，内朋西特是皇后区最贵的社区。
虽然皇后区不在纽约10个最昂贵的街区之列，但它仍然占据了该市50个最昂贵街区中的10个。事实上，皇后区最贵的三家酒店——洛克威南区的Neponsit、马尔巴和邻近大学点的Hunters Point——的中位数都超过了100万美元。
而且城市前10个街区，也有9个出现了涨价。
尤其是2021年皇后区第一贵的社区是Neponsit，中位数价格为122.5万美元，其次是Malba，排名第二。虽然过去几年马尔巴的房价一直在该地区领先，但Neponsit的中位数同比增长了9%。
因此它超过了马尔巴，而后者经历了22%的同比价格收缩，从2020年的135万美元降至105万美元——这是由于2021年与2020年相比有更多的小房子交易商。具体来说，2020年马尔巴出售的平均房屋面积为2640平方英尺，而2021年这里出售的平均房屋面积为2114平方英尺。
与此同时，Hunters Point是皇后区第三昂贵的社区，同比增长17%，成为百万美元区，中位数为103.9万美元。值得注意的是，14.8万美元的涨幅是皇后区最昂贵社区的最高价格涨幅——无论是绝对美元还是增长率。
同样，这里的交易活动也在升温:与2020年相比，皇后区10个最昂贵的社区中有9个增长了两位数或三位数。正因如此，马尔巴的增长率最高，达到了164%，但必须指出的是，这意味着2021年总共29笔销售仅增加了18笔交易，而去年仅增加了11笔交易。
而且Hunters Point的销售增速在皇后区顶级社区中排名第三，同比增长110%。实际销量增幅最高，从2020年的352套增长到2021年底的741套。
纽约最贵的50个社区中，只有两个出现了销售放缓。除了布鲁克林的Gowanus，皇后区的Belle Harbour也是其中之一。与2021年相比，其销售额下降5%，即完成35笔交易，比2020年少2笔。
2021年总结
总的来说，虽然2020年是销售活动处于历史低位的一年，但被压抑的需求在2021年已经完全释放给了市场:纽约州的销售额同比增长79%，截至12月8日，ACRIS注册了38383笔交易——到2021年底超过4万笔。
就五个大区而言，布朗克斯的销量增长了41%；皇后区增长52%；不伦瑞克增长了80%，曼哈顿在2020年初以前所未有的速度干涸。然而，在2021年，销售活动飙升了113%，总计超过15000笔交易。
同样，房价也在上涨，纽约的售价中值创下了75万美元的新纪录，比2020年的数字增长了14%。曼哈顿的售价中值也有所上升——尽管同比增长7%，达到创纪录的110万美元。皇后区的中位数价格也上涨了10%，到2021年收于57万美元，而布朗克斯区的中位数价格上涨了12%，达到36.5万美元。布鲁伦的销售价格中值涨幅最大，上涨14%，至81万美元。
编译:v
