知识源于沉淀 来源:工人日报
本报讯(记者李国)“200万元的房子，买卖双方加起来要收6万元的中介费。这合理吗？”重庆市民彭先生日前向记者反映，最近打算买一套二手房，接触了多家中介，最后发现重庆较大的中介大多与科控股(Ke Holdings Inc .)平台合作，最近还出台了新的收费标准——买方支付总成交价的2%，卖方支付1%，中介费合计3%。记者在采访中发现，今年春节上班后，这种中介费标准已经在贝壳平台上的多家中介正式执行，包括链家、德佑、21世纪不动产等。
对此，有消费者质疑壳平台中介费上涨。不过，重庆一家连锁店的经纪人表示，春节后，连锁店的中介费率已经调整为不高于3%，即卖家不高于1%，买家不高于2%。同时取消买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取权证代理费和贷款服务费2000元。也就是说，无论是将全部购房成本转嫁给买方，还是买卖双方分别支付中介费，其实对于买方来说，中介费并没有增加。
既然，为什么中介费的调整会引起巨大的争议？据记者了解，房产中介领域有很多中介费，一般消费者对此不太了解。
中介费方面，目前，全国没有统一的房地产经纪费标准。通常地方只有一个大概的收费范围，要求在门店公示收费标准，但具体收费标准由企业自行制定。除了代理费本身，还有很多隐性费用。贷款服务费、评估费、过户费等没有固定标准。在二手房交易过程中，通常从1000元到总房价的2%不等。
记者在采访中发现，目前重庆某房产中介门店公示的收费标准是:业主1%，客户2%。此外，贷款服务费是1.5%，而评估费是1580元，在500元，转移费用。
重庆贝壳表示，未来贝壳平台所有品牌将全面暂停贷款服务费、过户费、评估费等收费，只收取业主1%的中介服务费和最终成交价的客户2%的中介服务费，让服务收费透明化。
对此，有消费者指出，壳牌将单向收费改为双向收费。虽然卖家要承担1%的代理费，但实际上这笔钱还是买家出的。即使是卖方支付，卖方也可能把这笔钱加到房款里。
但重庆壳牌表示，即便如此，买家的购买成本也未必会增加。因为在之前的收费模式下，房贷购房者要交1.5%的贷款服务费，现在取消了，这类购房者的中介费并没有增加。另外，目前二手房交易周期较长。随着市场进入“买方时代”，卖方承担部分代理费的情况会更多。这种收费方式对买家更有利，也更透明。
