知识源于沉淀 11月15日，加拿大房地产协会(CREA)公布了10月份全国房屋销售数据。在刚刚过去的10月，加拿大的房市依然冷清，但有一个统计数据引起了人们的注意。
最新数据显示，10月份加拿大各地房屋销量增长1.3%，为今年2月以来首次单月增长。其中，作为国内最热的市场之一，大温地区在经历了几个月的下跌后，出现了6%的增长。
但是，不要高兴的太早。的确，经过季节调整后，10月份的房屋销量高于上月，但仍是金融危机以来最糟糕的10月。
10月份房屋实际销售量为33698套，与去年的景气度相比下降了三分之一以上。
除此之外，虽然加拿大房价的下跌速度没有前几个月那么快，但还是出现了五位数的跌幅。而且受高利率影响，10月房价同比增长自2019年以来首次转为负增长。
从全国出售的房屋平均售价来看，10月份为644643加元。比去年同期减少了9.9%，甚至比2022年2月816720加元的峰值还要多17万加元。
加拿大10月基准房价为73.54万加元，较上月下跌1.4%(-1.06万加元)，现价较去年下跌0.8%(-6，000加元)。
加拿大各地典型房屋的价格，现在已经回调了一年多，过去一年的涨幅全部回落。基准房价上一次处于这一水平是在2021年9月。
尽管数据看起来并不乐观，CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特说，进一步的增长可能很快就会到来。
“10月份的另一个月的数据显示，加拿大住房市场的放缓即将结束，”魏卡特说。从9月到10月，房屋的销售实际上是增长的，而价格的月度跌幅连续第四次下降。”
然而，银行业并不看好房价。毕竟购房者面对的是和去年一样的房价，但是利率要高很多。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kcic)表示:“房价的大方向仍是下降”。
他指出，房价已经连续8个月下跌，抵押贷款利率现在已经超过5%，更多的加息可能即将到来。“这种价格下降趋势可能会持续到明年”。
道明银行的Rishi Sondhi也有类似的观点。桑迪预测，平均房价将回落至疫情期间实现的涨幅的一半左右，但他提醒，供应水平是预测中的一个关键点。
桑迪写道:“随着房主感受到利率上升带来的月供增加的压力，一些人可能会被迫将房屋上市。如果有足够多的人最终将房子投放市场，价格下行压力可能会超出我们的预期。”
